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高层电梯房如何选择楼层 电梯房楼层哪层前最好
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主题:
高层电梯房如何选择楼层 电梯房楼层哪层前最好
charles_80
发表于
2016-09-08
进微信群讨论
高层电梯房如何选择楼层?电梯房楼层哪层前最好
楼层的选择很有讲究,尤其是高层的电梯房的楼层选择更是有讲究,哪个楼层最适合居住呢?
部分的购房者对于选购电梯房电梯公寓是寄予了很高期望他们希望能够一步到位的选到好的房子因此他们在电梯房的楼层选择的方面和电梯公寓的最佳楼层的选择上的要求更高。
电梯房几楼是最好?需要考虑到哪些因素呢?根据规定来看七层以及以上的住宅或者住户的入口层楼面距室外设计地面的高度已经超过16m以上的住宅必须要设置电梯因此电梯房的选择的范围是非常广的。电梯房高层的住宅项目从楼层上来区分大致会有10—12层的小高层的住宅13—24层高层的住宅。
具体来说电梯房的楼层选择要考虑的因素主要有:
一、电梯住宅的层数在12层以上18层以下电梯则不应少于两台其中必须要有一台兼具消防的电梯功能;纯住宅的功能层楼在19层的以上33层的以下服务的总户数在150户到270户之间的电梯不应该少于3台其中必须要有一台兼具消防的电梯功能。
二、向开发商来咨询楼层的供水、水压、供电、应急电源等多方面的情况。一般高层的住宅在顶层都会建有水箱先将水抽到房屋顶层再往下供使高层的住户不会因为压力不足而用不上水;应急的发电机组的配置也是很重要保证市内在停电时电梯也能够暂时运行。
三、高层住宅的物业管理是不能忽视尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室是否有保安在楼内巡视以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
四、注意整幢楼的总户数与电梯数量电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
五、在对高层住宅的安全性确认以后再考虑户型、朝向、通风等居住要素。
电梯房几楼最好电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度关键是要让自己住得舒服、满意。其次住宅密度和观景非常重要。高层品质如何密度是关键密度越低居住品质越高;在低密度的基础上还要注意观察景观尤其是在挑选顶层或较高楼层时不仅要特别注意朝向景观还要考虑周边地区未来规划。
六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志可采用蓄电池做备用电源且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
七、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的)越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓最佳楼层选择需要考虑的各种因素电梯房几楼最好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外个人喜好也是需要着重考虑的事项因为房子是你自己住的住的舒不舒服只有自己才有最深的感悟。
charles_80
发表于
2016-09-08
选好楼层才能更好的居住
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楼层的选择很有讲究,尤其是高层的电梯房的楼层选择更是有讲究,哪个楼层最适合居住呢?
部分的购房者对于选购电梯房电梯公寓是寄予了很高期望他们希望能够一步到位的选到好的房子因此他们在电梯房的楼层选择的方面和电梯公寓的最佳楼层的选择上的要求更高。
电梯房几楼是最好?需要考虑到哪些因素呢?根据规定来看七层以及以上的住宅或者住户的入口层楼面距室外设计地面的高度已经超过16m以上的住宅必须要设置电梯因此电梯房的选择的范围是非常广的。电梯房高层的住宅项目从楼层上来区分大致会有10—12层的小高层的住宅13—24层高层的住宅。
具体来说电梯房的楼层选择要考虑的因素主要有:
一、电梯住宅的层数在12层以上18层以下电梯则不应少于两台其中必须要有一台兼具消防的电梯功能;纯住宅的功能层楼在19层的以上33层的以下服务的总户数在150户到270户之间的电梯不应该少于3台其中必须要有一台兼具消防的电梯功能。
二、向开发商来咨询楼层的供水、水压、供电、应急电源等多方面的情况。一般高层的住宅在顶层都会建有水箱先将水抽到房屋顶层再往下供使高层的住户不会因为压力不足而用不上水;应急的发电机组的配置也是很重要保证市内在停电时电梯也能够暂时运行。
三、高层住宅的物业管理是不能忽视尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室是否有保安在楼内巡视以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
四、注意整幢楼的总户数与电梯数量电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
五、在对高层住宅的安全性确认以后再考虑户型、朝向、通风等居住要素。
电梯房几楼最好电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度关键是要让自己住得舒服、满意。其次住宅密度和观景非常重要。高层品质如何密度是关键密度越低居住品质越高;在低密度的基础上还要注意观察景观尤其是在挑选顶层或较高楼层时不仅要特别注意朝向景观还要考虑周边地区未来规划。
六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志可采用蓄电池做备用电源且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
七、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的)越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓最佳楼层选择需要考虑的各种因素电梯房几楼最好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外个人喜好也是需要着重考虑的事项因为房子是你自己住的住的舒不舒服只有自己才有最深的感悟。