主题：厦门9月5日起限购 三小龙个个比南京狠！疯狂南京到底会不会限购？

正如你们看到的，在这一轮楼市风云中，二线城市绝对是不可忽视的存在。南京、厦门、合肥、苏州四个房价涨幅明显的城市被称为“二线四小龙”，引起全国关注。为了保持楼市健康发展，苏州限购，合肥、南京限贷政策相继出炉。

今天上午，厦门国土资源与房产管理局发布限购新政，成为继苏州之后，第二个实行限购的二线城市。具体情况如下：

经市政府研究，我市自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。

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看完了厦门的限购政策，我们不妨对比一下苏州、合肥和南京的政策。

苏州

8月11日下午4时，苏州正式出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。《意见》规定，非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。这意味着苏州正式成为第一个重启限购的二线城市。

合肥

居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。

下列情况最低首付款比例为40%：

1、居民家庭拥有1套住房(在本市市区范围内，不含四县一市，下同)且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同);

2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清;

3、居民家庭无房但有1次购房贷款记录。

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例为50%。

下列情况最低首付款比例均为60%：

1、居民家庭拥有2套及以上住房且无购房贷款记录;

2、居民家庭拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款;

3、居民家庭有2次及以上购房贷款记录并已结清相应购房贷款。

看完苏州、厦门、合肥三小龙的调控手段，我们不妨回顾南京的调控政策，判断一下南京是否成为下一个限购城市。

南京政府对楼市的调控主要着重于调整商品房贷款首付比例和土地公开出让竞价方式两个方面：

在调整商品房贷款首付比例方面，南京按照如下政策执行:

首套房仍按前期政策首付25%（高淳、溧水20%）不变；

对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭

最低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭

最低首付款比例调整为不低于50%（除高淳、溧水）

在调整土地公开出让竞价方式方面

一是规定经营性用地公开出让实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。

二是当网上竞价达到一定比例时，调整该地块所建商品住房预售条件，其中当网上竞价达到最高限价80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。

当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。这些要求将在土地出让公告及土地出让合同中进行明确约定，并由房产部门在后期颁发销售许可证时严格执行。

三是当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。采取该做法，主要目的是既要防止产生新的高价地，控制地价过快上涨，同时又加大土地市场供应，对缓解市场需求、稳定市场预期起到积极作用。

对于现行政策，我们应当看到，在调整商品房贷款首付比例方面，提高首付可能给购房者带来一定打击，但总体还是比较温柔的；在土地公开出让竞价方式方面，则比较严格。

不过从调控效果来看，南京调控新政已经实行了半月有余，南京楼市似乎并未像苏州限购效果那么明显。昨晚城东的银城东岳府首开入市，60套房源遭261人抢，折后均价41812元/㎡当晚售罄。这是城东首次破4万，但对于这个价格开发商方面却表示：“这是限价后的价格”。4万2，这样的价格已经超过了鼓楼滨江、河西南在售房源价格，大有追赶河西中的势头。南小易认为，限贷新政后的楼市，房价体系的紊乱并没有得到缓解，反而是语法的让人看不懂了。

除此之外，近日公开售楼处的河西南纯新盘金地中心风华也是十分火爆。南小易的一个朋友表示：自己想买金地中心风华项目，不过被告知无法办理“风华集”（护照），没有机会参与购房摇号。据该项目置业顾问介绍：项目预计9月底首开，预计首开均价不破4。在河西南这样的价格并不算贵，目前项目已经有超5000组意向客户，停止办理“护照”是为了确保购房体验。

南京楼市火爆形式还在上演，而此次厦门的限购似乎也在给南京敲响警钟，毕竟市场如果不可控，政府下一步的政策或许就是限购。

从目前南京出台的调控新政来看，楼市调控下一步的风向标还要看9月19日起连续4天的网上土地拍卖情况，如果情况不妙，南京楼市限贷或许风雨欲来，但是我们必须看到土拍新政中这样一条大杀招——“当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售”。南小易认为，有这项政策的保驾护航，即将到来的9月土拍开发商恐怕未必能做出什么幺蛾子；而新政发布后政府连续发布27块待出让土也显示出了政府对于调控的信心。所以，南小易认为，南京短时间内实行限购的可性能并不大。