主题：双节小长假南京楼市真牛！ 成交量同比暴涨131.12%

据搜房网数据监控中心统计，2012年10月1日到10月7日黄金周南京楼市住宅认购1459套，成交453套，成交面积4.89万平方米。同比2011年国庆黄金周（南京楼市住宅认购767套，成交196套）认购上涨90.22%，成交上涨131.12%。至发稿时2012年全市（不含溧水、高淳）住宅累计成交52774套，成交面积约549.43万平方米。截至发稿，南京可售套数为47731套。

搜房网监控中心数据显示，国庆“双节”前后（9.25-10.7），南京楼市共有22盘推新，4245套新房争相上市，而开发商的各种营销活动也是“渐欲迷人眼”。国庆黄金周南京楼市日均认购208套，而2011年国庆黄金周正值楼市“以价换量”的前夕，很多购房者都在观望中，一周只认购了797套，日均认购不到110套。

同比去年的黄金周行情，今年的日均认购增长近一倍，与现在开发商的优惠策略、营销策略也有一定的关系。从图表中我们可以看到，南京楼市黄金周主导力量依然两江板块，但是河西板块此次节日里的表现，隐隐有追赶两江板块的趋势，其最主要原因为长假前一天加推新房源的南京海峡城，一共180余套，主力户型93-289平，开盘当天最高优惠达9折，折后均价在17000元/平左右。

靠着最后两天的发力，8天长假的南京楼市销售数据爆发了，日均超过210套的认购量让这个假期的楼市热度并不逊于平日，也让这个国庆楼市销量创下了5年来新高。不过这个“新高”却成色有限，原因是今年长假期间仅有一家楼盘新开盘，有点“疯”的数据更多的是来自于9月底的销售。

今年9月份，南京楼市的“金九”成“铜九”，成交量比8月份略低，不过刚刚结束的国庆长假里，楼市销售却并没有淡下来。根据网上房地产统计，截至昨天傍晚6点半，8天长假里南京楼市共认购新房1685套，日均认购量超过了210套。

与去年同期相比，这个数据翻了一番。去年国庆长假正处于楼市开打“价格战”的前夕，市民观望情绪浓重，7天只认购新房767套，算下来日均认购量还不到110套。回顾近年来的国庆行情可以发现，200套是个难以逾越的门槛。楼市火爆的2007年国庆长假，楼市大卖接近2000套；但2008年长假认购了1398套，日均认购不到200套，此后逐年下滑，直到去年勉强100套出头。这样算来，今年的国庆长假卖房数量已经是5年来最高

国庆前密集开盘是主因

事实上，现代快报记者国庆期间走访多家楼盘并未发现涌动的买房人，有的售楼处门庭冷落，看房人寥寥无几。9月底楼市密集开盘可能是造成数据靓丽的主要原因。

考虑到不少市民假期会有其他安排，只有一家楼盘在国庆期间开盘。从9月25日到9月30日之间，南京楼市有多达14家楼盘密集开盘，虽然销量有高有低，但不少楼盘并没有来得及上传认购数据，而是在之后几天才陆续上传；另外，有的楼盘在开盘之后几天还会有买房人陆续前往认购，这样一些认购的数据也会迟一些时间才上传。

网上房地产显示，昨天金地明悦、金地自在城、海峡城的成交套数都在全市前十，这三家楼盘都是在9月底刚开盘的。

“考虑到国庆期间的楼市认购大多仍然是9月底密集开盘延续下来的数据，这个国庆的5年最高认购量应当被看淡。”南京一家地产研究机构人士表示。