主题：关于罗兰香谷之我的看法

月初去罗兰香谷看了一下房子，房型总体感觉还可以。但是结合BBS上的大家的一些意见和看法。目前罗兰香谷有几个问题：具体开盘时间一拖再拖，造成此现象的问题可能是开发商想借助于金九银十，更大的可能性是认购的人数没有达到开发商预期的目标。

原定开1、2、5、9，这次去看房，销售说只开1、2、5。由此看来后者的可能性比较大。销售说开盘价会参照南大和园的价格，给人的感觉是会在12000-14000的样子。景观上面，罗兰香谷的景观没有任何特别的地方，和目前品牌开发商比，完全没有优势，唯一的优势就是一个仙林湖，不过不能忘记前面的一个小水沟，希望将来不是臭水沟。

目前一路之隔的万科也已经开始活动了，万科是属于精装修的，但是其户型刚好和罗兰香谷形成互补，所以预计万科的价格和罗兰香谷会咬得很死。感觉万科的90平米左右的竞争意向是罗兰香谷96平米，而110平米的主要竞争对象是罗兰香谷的121和124平米，也就是说万科110平米的总价应该和罗兰香谷121或者124平米的售价十分接近，所以万科的定价应该不会太高，应该会低于目前江宁万科的金域蓝湾，再加上万科在上海搞了促销活动效果不错，目前房市低迷，很难保证万科在南京搞不搞点动作，大家都知道的，万科说降价就立刻降价，而且幅度还可以的，万科给保利罗兰香谷的压力还是比较大的。从目前的迹象来看，罗兰香谷的开盘时间应该会在九月中下旬或者十月上中旬的样子，总体来讲，罗兰香谷的销售情况就看其最终的定价了。