主题：金浦G01地块从本质上属于工业用地转商业用地

  仔细分析该地块不难发现，G01地块从本质上属于工业用地转商业用地，巧合的是新近出让的电子网板厂地块同样为“工转商”项目，“而随着燕子矶等地化工厂房的逐步搬迁，类似性质的地块恐怕会有所增加”，有业内人士分析，但需注意的地面环境的检测与治理必须做到位。

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  “2分钟一场土地拍卖会，这也太快了吧！”4月10日，在南京龙年首幅挂牌地块的出让现场，当主持人宣布两幅地均底价成交时，一业内人士低头看了自己的手表。

  4月10日的这场土地拍卖会是沉寂近两月之久的国土大厅迎来的首场土地拍卖，一大两幅商住混合地在当天找到了“新东家”。其中备受业内关注的G01城北迈皋桥街道巨幅地块，被南京金浦东部房地产以底价23.35亿元竞得，折合楼面价6501元/平方米；另外一幅来自六合的小幅商住混合地块同样以底价成交。

今日的土地拍卖现场异常冷清，除了两家竞买企业之外，无一家房企观摩，就连用来记录竞价数额的投影仪也没有挂出，土地拍卖尚未开始便已是“冷”字当头。“两幅地块本身的特性决定其吸引力不可能太大”，有业内人士分析。

  土地拍卖一开始，主持人便宣布两幅地块只有一家企业报名均以底价成交。“毫无悬念，城北巨幅商住混合地最终花落老东家金浦”，其实早在去年金浦地产就曾到城北探地，有意在迈皋桥区域打造新项目。而在评地过程中发现，NO.2012G01栖霞区迈皋桥街道金陵塑胶厂地块恰恰为金浦集团旗下产业，该集团本身也有自己的地产开发公司，曾表示对此地块颇有意向。

果不其然在今日的土地拍卖现场，G01地块仅南京金浦东部房地产一家企业报名竞买，最终以23.35亿元竞得，按照其2.14的综合容积率来计算，楼面价6501元/平方米，未来可提供的项目总体量将达到36万平方米，成为迈皋桥区域仅次于中电颐和家园的超级大盘项目。

该地块土地性质属于商业用地、二类居住用地，“其中包含体量不小的商业部分，但具体规划尚未定出”，G01地块拿地代表金浦集团总经理助理江玮表示。这是继栖霞建设拿下电子网板厂地块之后，迈皋桥区域推出的又一块稀缺“好地”，无论是从区位、周边配套还是交通环境来说，G01地块都堪称区域最佳。

不过值得注意的是，该地块曾发生爆炸事故的塑料四厂，本身也为化工产业厂房，未来在地块环境监测上要求相对较高，“对购房者后期是否出手买房有一定心理上的影响，未来开发商在整体包装上需要狠下功夫”，业内人士分析。据悉，该幅地块早在两年前就已经开始搬迁，目前厂区已经完全停止运行，但地面上的厂房以及化工设备尚未进行拆除，“金浦自己拿地将会有利于后期的拆迁和地面平整。”

事实上，G01地块从本质上属于工业用地转商业用地，巧合的是新近出让的电子网板厂地块同样为“工转商”项目，“而随着燕子矶等地化工厂房的逐步搬迁，类似性质的地块恐怕会有所增加”，知情人士透露，但需注意的地面环境的检测与治理必须做到位。

事实上，G01地块从本质上属于工业用地转商业用地，巧合的是新近出让的电子网板厂地块同样为“工转商”项目，“而随着燕子矶等地化工厂房的逐步搬迁，类似性质的地块恐怕会有所增加”，知情人士透露，但需注意的地面环境的检测与治理必须做到位。