主题：雪天之下南京楼市"挺而直"上周认购平稳日均273套

“大雪压青松，青松挺且直”，虽然上周南京连下两场大雪，气温骤降，但南京楼市依然波澜不惊，双量继续稳步走。据搜房网数据监控中心统计，上周南京楼市认购1909套，成交1524套，成交面积17.43万平方米，环比前一周（认购2171套，成交1535套，成交面积16.86万平方米）仍保持平稳态势，认购下跌12.07%，成交微跌0.07%，成交面积上涨3.42%。截止12月30日晚九点，全市住宅可售套数为44558套。

在前期改善市场当道，刚需房源紧缺的情况下，上周五家刚需楼盘的加推，则是成功为刚需“解渴”了。上周除了河西和城南板块，其他板块均有刚需新房源入市，而且都取得了不错的成绩。

其中，城东的麒麟山庄和江宁的绿地紫峰公馆在上周工作日抢开。据悉，绿地紫峰公馆此次加推8号楼的136套房源，为紫峰公馆今年年内的最后一次推盘，当天上午引发了近百名购房者冒雨前往抢购，认购116套，取得去化近9成的骄人成绩，在年底之时为2012年的楼市又“追加”了一笔亮丽。【江宁东山盘突击开盘热销 "买房送油"认购9成】

另外，江北的旭日上城，城北的恒基九珑天誉、江宁天泽苑三家楼盘则在周末推新。其中，恒基九珑天誉此次推出复式公寓，产权65年，面积在80至109平米不等，单价13000元/平米，较前三期降近2000元/平，总价98万起，这正好符合刚需族的购房需求。一位成功认购90平公寓的购房者告诉搜房记者，前三次恒基开盘他都来了，不过，总价太高，迟迟未买，而今天能以这样的价格买到房他感到很欣慰。

一直以“刚需重镇”著称的“两江”板块，在今年下半年渐有转型态势，“两江”的豪宅改善型项目不断涌现市场，抢占刚需“风头”。就在上周，两江的豪宅队伍中又加入了新成员——东方熙龙山院。【融侨邻家有盘初长成 老山纯新盘首开去化近半】

据悉，东方熙龙山院项目位于老山麓下沿山大道南侧，在30日首次开盘，蓄水约40组客户，一个上午售出31套，去化近半。此次开盘推出70套房源是项目中离老山最近的产品，主力户型为177-270平米，均价在12000元/平米，每套售价在200万元至300万元之间。

岁末时节，楼市的“好声音”似乎层出不穷：广州、深圳新盘出现“通宵排队”，有楼盘开盘立涨5000元；上海南京等地地王再现；北京二手房一夜间加价70万元待价而沽……

客观事实是：新华社记者在北京调查后发现，某二手房一夜提价70万元的消息是假新闻。在广东，楼市回暖传言后有开发商和策划者的推手，他们放大局部脉冲现象，制造恐慌氛围。开发商组织包括工作人员在内的“两三百人”排队，被肆意渲染成 “千人排队”。至于二手房的惜售、撕毁合同情况更是少数。

多家金融机构负责人聊及地产市况，一致的声音是“别听他们的忽悠”！不仅现房不好卖，存量房按市价打三折抵给银行、信托来融资，他们一般都不愿接。银行抵债房的处置量越来越大，一些报纸的房产拍卖公告都是整版，这些都是房地产公司资金链出问题，难以赎回的房子。最大规模的一起地产拍卖，当数中信信托对青岛舒斯贝尔收益权信托的抵押物拍卖，涉及标的物底价为7.89亿元。中融、平安等房地产信托项目集中出险，抵押品大规模进入拍卖程序。房地产风险向金融体系传导。

国家统计局最新数据显示，11月全国70个主要城市房地产价格同比上涨的城市达到53个，但环比增幅均未超过1%。无论是从所谓市场蓄积的刚需释放，还是投资饥渴因素考虑，当前房地产市场并不具备量价齐升大幅反弹的条件。