主题：【现场验房】雅居乐藏龙御景精装不精 设计存缺陷（附图）
- 发表于2014-06-25
时间：2014年6月22日 上午09:00 — 下午16:00
地点：南京市江宁区清水亭西路200号
验收楼盘：藏龙御景(别名：碧堤湾畔花园)
建筑类别：高层;精装修
户型、面积：≈133㎡、182㎡、218㎡
项目特色：精装大平层、品牌房企
销售均价：≈19000元/㎡
开发商：南京江宁雅居乐开发有限公司
物业公司：雅居乐物业
验房公司：翘楚验房监理高级验房师徐跃明、董璎践、王仁学
典型缺陷：设计缺陷导致安全隐患、配套橱柜、地板安装铺设存在瑕疵...
长期以来，雅居乐地产所开发的项目都以高端精品豪宅做为其一贯的风格，此次交付的藏龙御景项目也同样没有例外。
地处江宁九龙湖地块清水亭西路的雅居乐藏龙御景，面积均以130平米--220平米左右精装大平层户型销售，单价一度突破20000元/㎡，而对于项目所处地段来说，实在堪称豪宅！
从几年前的雅居乐花园到藏龙御景以及在建的雅居乐滨江花园等项目，落户当地无一不大幅太高区域内房价，甚至有些已经超出合理的范围。就拿藏龙御景来说，相比周边同为精装户型的万科金域蓝湾等项目，藏龙御景在售价方面高出甚至不只一个档次，是否值这个价，也许见仁见智，但就目前周边环境及配套而言，尚有很大的改善空间。
首先从所处位置来说，雅居乐藏龙御景地处工业园区，建设之初就受到许多业内人士诟病，高压线网绕着小区走，周边1.5公里范围内生活配套几乎绝迹。
多年过去了，现在我们再看项目周边，基本配套依旧寥寥，仅以超市、医院为例，最近的苏果便利距离藏龙御景直线距离1269m，而且只是苏果便利，如果要找大一些的苏果生活超市或苏果社区店，那么最近的距离也达到了1418m。可想而知，平时去超市买瓶饮料都要开车二十分钟来回。
再看医院，同样是必备的生活配套设施，稍具规模的正规医院我们以同仁医院为例，直线距离是2776m，也就是接近3公里远，而且这只是直线距离喔。其他都只是一些社区门诊之类，急病大病时基本起不了什么作用。
对比万科金域蓝湾的完善配套，藏龙御景似乎还相差一大截。
- 发表于2014-06-25
验房总结：
因为问题较多拍摄的图片也较多，整理图片、标注问题花费了大量时间，内容编写比较仓促，问题与问题之间连接性不强，希望见谅。
根据第一天交付我们现场验房得出的结果来看，藏龙御景精装修的主要问题除了设计上的缺陷看来无法弥补之外，其他问题都可以通过后期整改得到解决。通过团购验房一天内几家验下来验房师反馈的信息来看，问题点多出自橱柜、地板以及石材等方面，值得庆幸也必须一提的是，瓷砖方面，无论墙砖或地砖，“空鼓”频率都很低，甚至有几家出现了瓷砖“零空鼓”，这是值得肯定的。
只不过，不论盖房子还是装修施工都是一个系统性工程，光靠瓦工手艺好或者某一项突出并不能说明什么，而且现在我们验收的只是很小一部分，每一期甚至每栋楼施工单位很可能都不一样，其他房型瓦工能有同样的手艺吗？对此持怀疑态度。
雅居乐地产项目不管地处哪一个板块，定位永远都是高端大气上档次的豪宅，售价不菲，也不是一般老百姓能够消费的起的。既然定位高端，那么对你的高端客户要做到面面俱到才行，毕竟高端客户是有限的，如果因为你的装修质量而令客户们失望，那么下一个项目还打算卖给谁呢？
- 发表于2014-08-15
写的不错，很专业的样子