主题：房子40年、70年产权有啥区别？这次终于明白了！

其实在买房的过程中，很多人都会听到40年产权，70年产权之类的。但是对这两个概念，很多都只是有个大概的概念，比如：公寓40年产权，住宅70年产权。

但为什么有房子40年产权？有50年产权？有70年产权？相信很多人都不了解，今天阿狸来给大家解释下！

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋权和土地使用权两部分组成，房屋权的期限为，

而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

土地使用权和房屋权的区别

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的权归国家和集体。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。 

房屋权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有权。其年限是的。

土地使用权和房屋权的区别在于：房屋权(即房产权)是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说房子的权是的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业、科教文卫体、综合类50年，商业、旅游、娱乐40年。

土地使用年限到期怎么办？现在国家还没有明确的条文。

但可以知道的是：不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

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长知识 支持

据悉不是取消70年产权啦？

长知识了

还有50年产权的 不错的

原来是这样

真涨姿势

学习了

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