主题：投资客新政下显山露水 南京最大房虫握房百套！~~~

       最近，南京的一位投资客在楼市新政的考验前“显山露水”：在新政出台前后，这位投资客先后挂牌出售了超过2500万元的房产。这些房产还只是他投资房产的一部分，他在接受记者采访时表示“接下来还有动作”。而据业内人士介绍，2500万元的房产只能算是“入门级”，一出手就是一栋楼的大有人在，南京最大的房虫手上竟有100多套房。

  第1次出售报纸上打广告两套房子近1000万

投资客“W先生”从事和房地产开发有关的行业。

今年4月7日，这位投资客初次进入公众视野。他在报纸上花费数万元打广告，高调叫卖位于万科金色家园的两套精装修房。“W先生”事后在接受记者采访时表示，他原本计划打整版广告，但是他的朋友认为这样太高调了，最后调整为四分之一版。即便如此，“W先生”事后仍然被舆论称为“南京高调卖房第一人”。

高调卖房的“W先生”，首次出手就颇具规模。在广告中，他表示出售的这两套房子，“也许是南京最好的房子”。一套是100平方米的两房，另一套是158平方米四房。“W先生”先生表示，这两套房子是在2005年做的装修，全套家具家电都奉送。为了早点出手，他的价格不会报得太高。

尽管打广告是为了早点出手，但是基于万科金色家园的房价水平，“W先生”的报价仍然惊人。在打广告卖房之初，“W先生”表示100平方米的两房价格是350万元，不过等到广告刊登出来之后，他的对外报价又上涨到了398万元，每平方米售价已经逼近4万元。两套房子算下来总价接近1000万元。

几天后，“W先生”的这两套房子已经成功售出，并且价格也在他的心理价位附近。从“W先生”先生的装修时间来看，他购买这两套房子的时候，万科金色家园的房价仍在5000元/平方米附近。从出售价格来看，“W先生”的这两套房子出手获利近800万元。

卖一套赠一套两套房子1581万

7月底，南京出现一位“买一赠一”的二手房业主，声称出售一处位于浦口的门面房，赠送新街口的一套公寓，而这次的卖主依然是“W先生”。

“W先生”在南京二手房网站上发布了出售信息，声称“本人有南京2处投资型的房产紧急出售，一处是位于新街口的公寓房，43平方米，现卖101万；一处是位于浦口的3600平方米的3层门面房，卖价1480万。谁要是买浦口那个门面，新街口这套房直接送。”

“W先生”在接受采访时表示，位于浦口的门面房，是他在1996年和几位朋友合伙买下来的，当时出资600万元。后来，朋友们将股份全部转让给了他。目前，这处门面1楼已经租出去做网吧，2楼是餐馆，3楼是旅行社，目前收取的年租金为119万元。

“W先生”先生表示，新政出台之前，有朋友打算购买他的这处门面房，当时出价是1700万元，但是当时他嫌价格低，没有卖。现在报价1480万，相比之前购房者的出价，无形中已经损失了200多万元。如果加上“买一赠一”赠送的新街口公寓的价格，那么他已经损失超过了300万元了。

不过，利用“买一赠一”进行促销的“W先生”，拿出了101万元的促销悬赏，其促销效果却不如新政前花费数万元打广告卖房。房源信息公布近半个月，仍鲜有购房者对浦口门面房表达购买意向。“W先生”表示，自己“买一赠一”的促销背后还有其他用意。

还有3套房将择机出售

“我接下来还有动作。”和第一次采访“W先生”一样，记者在此后向“W先生”采访求证的时候，他隐秘而又低调地表示接下来还会有新的房子推出来。此前，他在“买一赠一”而接受采访时表示，他手上还有3处投资房

       “W先生”两次出售房产，两次都成为媒体的关注对象。让人不得不佩服的是，“W先生”抢在4月17日新政出台前10天挂牌卖房，并成功抢在新政前将两套房子卖掉，享受了高达800万元的投资收益。不过，他同时也品尝到了房产新政带来的“苦果”，第二次卖房折价300万元仍未成交。 “他当时买价才600万，即便降价，也是赚翻倍了。”一位房产开发人士在接受记者采访时感叹，也许只有中国的房地产市场才具备这样的投资神话：无论市场如何波澜起伏，早期的甚至新近的投资者，都能保持近乎百分之百的盈利。只不过，这些投资者此前深藏不露，此次房产调控逼迫之下，他们开始被外界所知。

南京像样的小区里几乎都有他们家的房产

短短的几个月内，出售2500万元投资房产，对于普通市民来说，这样的投资客已经能算“大房虫”了。不过，在南京房产投资业内，2500万元的房产投资规模，仍然是圈子里的初级“段位”。记者从南京业内人士处获悉，南京最牛的投资客手握100多套优质房源，粗略估算其投资回报超过1亿元。 “手上有十几二十套的，经常听说。”南京一地产开发企业相关负责人向记者表示，新政出台之前的南京房地产市场中，遍地投资客。小规模的投资客手上有两三套闲置的房子，大一点规模的投资客手上有十几二十套房子。该负责人表示，他的邻居手上就有20多套房产

       一位曾经从事二手房中介的开发人士表示，他曾经接触过无数投资客，其中一位陆姓投资客，本职工作是开办了一家桑拿房。在他的办公室里有一个保险柜，保险柜里全是房产证，有几十本。他专门雇佣了三四位地产经纪人，收购二手房，这位投资客，已经近乎使用公司的操作方式，在专职投资买卖房产。以平均一套房子150万元来算，这位投资客手上的房产，估计达上千万元。

上千万元的房产投资规模，和南京最牛的投资客比起来仍然是“小儿科”。南京的一位资深开发人士告诉记者，他认识一对从事房产投资的夫妻，高峰时期手上有100多套房产，是他所知的南京投资规模最大的“房虫”。

“他们的房子多了。”这位开发人士告诉记者，这对夫妻原先是从事外贸生意的，拥有自己的外贸公司。在2006年之前，他们在外贸上赚了几千万，同时也陆续购买了一批房产。2006年之后，他们发现投资房产的收益远超外贸生意，并且可以轻松利用银行的贷款进行炒房。随后，这对夫妻就开始进行了大规模的买进房产，当时几乎只要有品牌楼盘开盘，都能在现场看到他们夫妻两人的身影。几乎南京每一个像样的优质开发商的新建小区里，都有他们的房产。据他们周围朋友粗略估计，他们夫妻俩在房产买卖上的收益已经超过1亿元，整个房产资产从当初的1个多亿现在保守估计要在3个多亿。