主题：上周超14家盘加推“赛跑”新政 楼市日认购量高达405套

离地方细则发布仅剩一周时间，开发商“突击抢跑”成为上周南京楼市一大普遍现象。超14家楼盘在上周推出，仅3月23日当天就有8家楼盘扎堆开盘，与此对应的当天楼市认购量狂飚到619套！

截止3.24晚间9点，南京楼市上周（3.18-3.24）认购2836套，成交1683套，总成交面积186529平，环比上上周（3.11-3.17）认购增长56.6%，成交几乎持平，截止3.24晚间9点，南京楼市库存量39709套。

超14家盘赛跑新政

涨价是“主旋律” 七成卖的好

时隔2年多的楼市调控再度来袭，虽看似老调重弹，但或多或少改变了不少开发商对今年楼市判断的预期。“做最坏的打算，同时做最好的准备”，在3月底地方细则落地前快跑推出成了上周多数开发商达成的默契，超过14家楼盘在上周推出2000多套新房。

通常被认为调控“抗跌性”较差的江北板块似乎对本次调控反应更为敏感，上周江北板块共有9家楼盘推出，占据总开盘数的一半还要多，另一个刚需重镇江宁板块相比颇为淡定，仅有1家加推，城北城东各有2家推出，其他板块静候观望。

刚需盘涨价依旧是上周楼市的“主旋律”。在上周加推的14家楼盘当中，共有10家楼盘出现不同程度的价格上涨，最高涨幅达1500元/平，最小的也有100元/平的上调，其中还有个别楼盘随着近期频繁加推价格出现几连跳。涨幅超1000元/平的楼盘共有3家，分别是中海万锦熙岸、中电颐和家园和复地新都国际。

连夜突击，也是上周楼市一大特色。或许开发商早已嗅到新政前购房者恐慌性购房的脆弱心理，毫无征兆的夜间突击开盘便可“对症营销”。保利梧桐语、新城香溢紫郡、万科金色领域则是上周玩夜间突击开盘的代表者，“不负所望”的购房人也让开发商当晚交出了一份份漂亮的业绩单，其中当晚最高去化高达9成，最少也过了7成。其他突击开盘的楼盘还有江佑铂庭、中海万锦熙岸、复地新都国际、万科金色半山、钱塘望景花园等。

上周加推的14家楼盘中，超过10家楼盘当天去化过6成，4家当天去化过9成。

（3.18-3.24南京楼市开盘楼盘一览表）

涨价潮还有“一下波”

刚需普遍对调控失望

面对3月初至今凶猛的刚需盘涨价潮，国五条细则的出炉似乎丝毫没有威慑力。连夜排队再次重现楼市，2013年日光盘横空出世，媒体集体回忆“十年调控史”引购房者共鸣，回忆当年还能伸手可触的房价如今早已翻了几个跟头。在收入增幅远不及房价涨幅的当今，普通刚需购房者无疑则是最大的受害者。在上周楼盘开盘的现场，不少购房者跟记者坦言，去年到现在一下涨2000元/平相当于2年白干，后悔去年没有抓住购房时机。有人哭则有人笑，去年早买的购房者也暗自得意，一年房价涨幅相当于一年狂赚20万。

据搜房网数据监控中心统计，这波刚需盘“涨价潮”还将持续，在接下来的“金三”最后一周及“银四”，仍有一批待涨价的楼盘将先后入市，价格“几连跳”成为普遍。如城东麒麟镇的东郊小镇在金三连涨2次后，4月仍会涨价加推，价格达到10500元/平。万科金色领域上周涨价500元/平之后还会在4月份进行加推，据悉价格还会上调。江宁东山盘绿地新里紫峰公馆即将推出楼王9号楼，价格相比前期将会上涨3100元/平。其他上涨楼盘还有中航樾府、金地自在城、金域华府、华菁水苑、骋望骊都等。

“落袋为安”促上市高峰

业内建议理性 下半年买房也不迟

对于上周楼市扎堆抢跑现象，南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉认为“落袋为安远比等待风险要划算，市场亢奋的高点不跑才是傻瓜。随着房价的高涨，风险正在一步步来临。”对于目前楼市价格普遍上涨，他认为供求关系在短期内影响价格波动，目前南京楼市供应偏紧，加上新政调控不确定性导致南京房价在目前短期内上扬。

去年下半年放量的土地市场，在今年下半年将陆续形成住房上市，从而缓解今年上半年供应不足的情况，也将起到稳定房价的作用。对于不是特别急迫的购房者来说，新政落地将会推动房价平稳，下半年供应放量也会导致房价平稳，而且有很多新盘可选，现在不一定非要急于一时，到下半年买房也不迟。不过也有购房者对下半年刚需房源供应量是否充足表示出担心。

再涨价楼市就真的疯了