主题：个税新政落地前乱象一堆 提醒:先算好账别盲目乱过户

昨天办了1000多，房管局的人凌晨4点才下班，早上9点又来上班了。今天就发了500个号，早上就发光了。”在华侨路房产交易中心做保安的王师傅说道，“我们保安可以正常下班回家，但是房管局的工作人员不行，什么时候办完什么时候回家。”

在上周五国五条新政发布要征收差额20%个税的消息后，在房产交易中心准备过户的人数便不断增加，在昨天（3月4日）达到了一个顶峰：来自南京市房管局产权市场处的数据显示，截止到昨日（3月4日）下午5：30，南京市华侨路、中央门、大光路三处房产交易中心，在3月4日共收件二手房交易1571例，而上周日（3月3日）和周六（3月2日）分别办理了371和360件。

笔者在今天（3月5日）下午2点钟左右来到了华侨路房产交易中心。所有办理房产交易的购房者必须凭号进入交易大厅，没有号码不允许进入，交易中心的进出口均有武警把守。除了办理手续的购房者之外，房产中介、发楼盘广告的、发理财业务传单的也都抓住机会出现在交易中心门口。对他们来说，现在的交易中心是一个充满商机的地方。

有人早上六点钟来排队 两套房过户“愁死人”

“我本来想着人多早点过来，没想到没号了。明天过来办理手续，还不知道要几点起来排队呢！”在交易中心门口，笔者遇到了一位张女士。在交谈中，笔者得知，张女士目前名下有一套房，现在想把自己父亲名下的房子过户到女儿的名下，本来是不着急办的,，可是最近听说要出新政了，个税要收20%，所以赶紧跑过来看看，“只是听说人多，没想到这么多。”

张女士表示，自己父亲的房子已经满五年了，面积57平方米左右，老人疼外孙女，想把这套房子给她，但无奈孩子现在才16岁，所以只能把房子一并过户给张女士。“57平米的老房子了，说实话也值不了多少钱，可是如果不及时办理过户手续的话，万一新政实施了，为了一套小房子缴纳这么多费用，真觉得不值。”

除了张女士之外，交易中心门口挤满了没领到号的购房者。“我跟我老公、儿子名下共同有两套房子，现在想把市里的老房子过户给儿子，江北的房子过户给我和我老公。”一位40岁左右的阿姨看着交易中心门口的人，焦急地说道，“现在是我一个人来了解情况，要是真的要过户，要一家三口到场，先来一遍华侨路，再去江北的弘阳广场去办，来回折腾愁死了！”

为在新政之前出售学区房 卖家降价10万急出手

除了房产交易中心的工作人员之外，与二手房直接相关的中介也是“忙里忙外”。仙林区域“我爱我家”工作人员告诉笔者，与之前相比，最近前来登记的客户增加了近1倍。“与卖方相比，买方更着急，因为根据现在二手房的交易规则，卖方会采取净得价的方式把税费转嫁到买方头上。”分众房产的工作人员表示，从新政通知出来后，从看房到成交的时间明显缩短不少，“有人上午看的房子，晚上就签约成交了。也有卖方比较着急的，有一个特殊案例，亚东城130平米左右的房子，原来报价172万，后来成交价161万，直接压低11万。没办法，他们急着把房子卖掉。”

现在居住在鼓楼区的一位李先生有一套南京29中的学区房，是当年单位分的房改房，买卖中间会产生很多的差额。虽然该套房源的面积只有59平方米，但是125万的报价却不便宜。“学区房嘛，一直都不愁卖，所以不着急。但是在新政出来之后，周末就跑了至少3家中介登记卖房，而且价格还从125万降到了115万，就是为了在南京细则出台之前把房子卖掉。”张先生表示，如果买方一次性拿不出这么多的首付，可以先签个协议，把过户完成，然后再给钱都没有问题。“价格还可以再商量。”

中介代办过户收成交价1% 协管员：有车从早上六点停到晚上10点

在房产交易中心门口，满堂红中介人员把“代办过户”的临时广告牌放在门口。“我们帮忙排队，帮忙办理网签，包括送件、资金监管、贷款审批全搞定，买卖双方只需来签字就好了，不用一大早过来排队，还可以去对面的餐厅喝茶，一个电话直接过来签字就好了。”满堂红的工作人员为现场购房者介绍着，“我们只收取成交价1%的代办费，您50万的房子我们收5000元，税费还是由买卖双方约定的来缴纳。”

中介的广告牌一摆上，就被门口的购房者围了起来，中介在分发名片同时还回答购房者的问题。当保安人员以“妨碍秩序”赶走中介时，围在周边的购房者对保安发起了脾气：“我们一来没有领到号，大厅也进不去，也没有人给我们解答，现在人家中介好不容易过来了，还不让我们问！搞么事哎！”

望着交易中心门口来来去去的人，没领到号的购房者有的叹气离开表示自己明天再来，有的则直接跟中介约好时间带材料来办理手续。