主题："金九银十"开发商急卖房 涨价原来是虚晃一枪

[提要]在刚过去的八月，南京楼市每逢周末就会热闹异常。上周末又有七家楼盘推出逾千套房源，认购约七成。在楼盘热销的背后，开发商或假涨价试探市场反应，或在户型上大做文章。对此，有业内人士表示，无论是假涨价，还是送面积，开发商的目的只有一个，赶在“金九银十”来临前积极跑量。

在刚过去的八月，南京楼市每逢周末就会热闹异常。上周末又有七家楼盘推出逾千套房源，认购约七成。在楼盘热销的背后，开发商或假涨价试探市场反应，或在户型上大做文章。对此，有业内人士表示，无论是假涨价，还是送面积，开发商的目的只有一个，赶在“金九银十”来临前积极跑量。[1700套房源待上市 金九银十河西"新房大战"揭幕]

比如，金地自在城上周六加推的9号楼共224套房源，主要针对的是推出7、8号楼时缴纳过诚意金而没有选到房子的客户，当天销售八成多，其中面积为64平米的户型最抢手。[市场小暖加紧跑量 威尼斯水城500席房源即将亮相]

在“两江”板块，江宁一号上周六推出了108套新房源，当天售出30套，其中，以湖景房和97平方米的户型、1.3万/平米左右的较低单价的房源占比居多。威尼斯水城加推的36套花园洋房房源，当天共认购15套，也是以89平方米的两房和赠送面积较多的房源居多。上周六，全新项目融侨世家也开始正式对外预约，300多人参与了预约登记，具体到户型，80多平方米的户型预约数量最多。同时开始预约的还有万裕龙庭水岸，在预约户型中，78平方米占比最高。

此外，江北的威尼斯水城也在上周六加推了10街区的20号楼，共36套花园洋房房源，据开发商提供的数据，当天共认购15套。在售出的房源中，5楼的房源由于面积较小，均为89平米的两房，全部售完。["金九银十"提前爆发 南京楼市火了房价会涨吗?]

记者在金地自在城开盘现场注意到，尽管报价略高，但实际成交价格比前一期略有下降，原因在于本次开盘优惠力度较前一期有所加大。据了解，前一期开盘的房源，商业贷款的最高优惠为4.5个点，而本次开盘，商贷可以优惠5个点。以8号楼10层一套64平方米的房源为例，前一期报价8875元/平方米，商业贷款优惠4.5个点后，最高能打9.55折，总房价为54.3万元左右。而现在新推9号楼同样户型的房源，报价虽然为8901元/平方米，但由于给出的优惠是“全款或按揭商贷优惠5个点，公积金优惠3.5个点”，折扣多了0.5个点，总房价反而有所降低，商贷约为54.12万元。

威尼斯水城售楼处工作人员告诉记者，本次推的是10街区20号楼，产品类型是花园洋房，均价9100到9200元/平方米，95折优惠，折后差不多8700元/平方米左右。而此前推出的是多层房源，价格是8200到8400元/平方米左右，同样打95折，折后价格是7800到8000元/平方米左右，目前仍然在售，价格不变。“两次开出的房源产品类型不一样，实际价格变化都不大，不能说是涨价。”

“假涨价其实很好解释，一方面后期房源标价高了会让前期业主感到买得值，对前期客户是个交代。另一方面，也表明了开发商对涨价信心不足，利用假涨价试探市场的反应。”业内人士分析说。[双休又推新房1300多套 金九银十楼市或火一把]