弘阳 请让业主孩子入读浦外

一、合同约定

 1、根据业主与红太阳房地产开发有限公司签订的《南京市商品房预售合同》第29页17项：该小区九年义务教育施教区为南京市浦口区外国语学校。

2、楼盘宣传、主要卖点，均是围绕着旭日爱上城为浦外学区房。首先售楼告知业主入学时凭合同报名，并举例说明2012年2013年四区业主在未拿房情况下入读浦外，既然教育局学校两年都是这样政策，可视同为政策已经默认旭日爱上城期房业主可以凭合同入读浦外；其次学校为弘阳修建，羊毛出在羊身上，业主花费比周边小区每平贵了两三千元的价格购买的学区房，却排在华侨城等三个“借读”的之后，而且今后这三个小区的“借读”怕是有借无还，单就房子的价值就大打折扣。再次教育局说就算今后证件齐全转学那要视学位情况安排，如果学位满了就没可能。这还是学区房吗？

3、如果不允许业主子女入读浦外，违背了合同约定，违背了业主购买旭日爱上城的初衷，虚假宣传，欺骗业主！

二、浦外学校性质

1、浦口外国语学校由浦口区教育局、南京外国语学校和弘阳地产三方联合开办，是一所10轨9年制公办学校。在学校新成立伊始，教育局就规定只招收弘阳地产楼盘业主的子女，在华侨城等三个小区业主采取堵大桥、堵教育局、堵区政府、堵市政府等非常规手段后，浦口区人民政府办公室于2012年5月27日下发《关于华侨城、金城丽景、中浦家园楼盘业主要求子女到南京浦口外国语学校入学问题的意见答复》“暂时同意华侨城、中浦家园、金城丽景三个楼盘符合条件的业主子女到浦口外国语学校借读，是因为目前该校服务范围内地块还未开发完成，尚有接纳余地。”

现在，浦外学校服务的学区范围的旭日爱上城五区六区均已销售完毕，准业主们兴高采烈准备入读浦外了，教育局和学校答复：先安排华侨城等三个小区的借读生后，再安排旭日爱上城五区六区业主的孩子。我们旭日爱上城划分在学区内，却要将学位让与“借读生”？学区内的孩子却要去别的学校“借读”道理何在？

三、业主维权经历

1、2014年5月10日，15名业主到弘阳地产，售楼部林经理接待，表示一周内给答复，回复是：没办法读浦外！

2、2014年5月14日，7名业主到区教育局递交《请让孩子就近入读浦外》的联名信，教育局表示先报名，视学位情况决定能否安排期房业主入学。告诉我们读书的主要问题还是地产商和学校进行沟通。

3、2014年5月17日，17个业主家庭20名业主到弘阳地产举行抗议活动，弘阳地产销售总监杜总说“期房存在不确定性，期房业主可能读书后会退房”。我们业主集体表示：有大部分业主已经开始还贷款，不存在退房一说。我们也愿意缴纳一定的保证金，保证不会在房产证未下来之前退房！”弘阳地产沈总表示他已经和浦外校长作了沟通先让我们去学校报名。23日回信：弘阳没办法解决！

3、2014年5月18日，业主在浦外大门口排了整整12个小时的队后，浦外对我们只作了登记，不给面试和递交报名所需的各类复印件。

3、2014年5月19日，11名业主再次到区教育局递交《请让孩子就近入读浦外》的联名信，业主强烈要求将我们旭日爱上城期房业主子女排在“借读”的三个小区生源前入学；将入读浦外三证齐全名单进行公示；或者将我们纳入教育局声称学校有10%的择校生名额内。基教课林科长表示请示领导后答复，并将我们业主孩子入学信息进行登记了，后答复为不能入读浦外。

4、2014年5月24日，23个业主家庭50名业主来到弘阳地产表达抗议，弘阳地产只派出数十名保安接待，三警车警察到达现场保护业主安全。

四、关于阳台

业主购买旭日爱上城五区六区之前，售楼小姐带看的样板房阳台为外露式落地窗阳台。现我们业主在六区的工地实际看到的是封闭式阳台，只开了小小的窗户口。业主在2013年进行的协商抗议，弘阳地产说“合同上明确标明阳台是封闭式的，你们业主自己不看合同”， 按照《商品房销售管理办法》第三十一条：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”为防止业主进行抗议，弘阳地产数次将开盘时间更改为晚上进行。

 五、主要诉求

1、父母之爱子女，则为之计深远，只是因为明年才能拿到房就让子女去几公里外的农民工学校入读。小学整整六年，无论刮风下雪，住在旭日爱上城的业主们看着家门口的浦外读不了，只能跑到几公里以外的农民工小学入读，这让业主情何以堪？而华侨城金城丽景业主子女轻松入读浦外，这让作为浦外投资方的弘阳地产情何以堪？

2、限期按照样板间所展示的整改阳台，否则做出赔偿。

3、弘阳地产在桥北的风评尚好，就是因为弘阳地产不只是单纯图商业利益，还做了不少社会公益活动，是一个有责任感的良心企业。无论从社会责任和合约精神来说，满足业主子女就近入读浦外的请求，都是弘阳地产不得不完成的使命。请弘阳地产与教育局、浦外协商，允许期房业主今明两年入读浦外！

给浦口区政府的一封信

尊敬的领导：

您好！

我们是一群购买了旭日爱上城五区六区房子的业主，我们的孩子分别今年、明年将升入小学阶段，近期我们从教育局和学校得知，我们的孩子不能入读浦口外国语学校，这让我们觉得十分不解和不公平。

弘阳地产楼盘宣传、主要卖点，均是围绕着旭日爱上城为浦外学区房。首先售楼告知业主入学时凭合同报名，并举例说明2012年2013年四区业主在未拿房情况下入读浦外，既然教育局、学校两年都是这样政策，可视同为政策已经默认旭日爱上城期房业主可凭合同入读浦外（5月25日弘阳集团党委书记林书记和办公室彭经理也承认了这一事实）

学校为弘阳修建，羊毛出在羊身上，业主花费比周边小区每平贵了两三千元的价格购买的学区房，却要将学位让予华侨城、中浦家园、金城丽景三个非学区的“借读”生源之后。这让花光几辈人所有积蓄、背负沉重贷款压力的爱上城业主感到非常不公平。

教育局说就算今后证件齐全转学也要视学位情况安排，如果学位满了就没可能。缘何我们家门口的学校不能上，要远赴几公里外上学？《义务教育法》规定“不得将学校分为重点学校和非重点”为何要将我们安排到所谓的民工学校？而不是就近入学？

业主维权经历

1、2014年5月10日，15名业主到弘阳地产，售楼部林经理接待，表示一周内给答复，回复是：没办法读浦外！

2、2014年5月14日，7名业主到区教育局递交《请让孩子就近入读浦外》的联名信，教育局表示先报名，视学位情况决定能否安排期房业主入学。告诉我们读书的主要问题还是地产商和学校进行沟通。

3、2014年5月17日，17个业主家庭20名业主到弘阳地产表达要求入读浦外的诉求，弘阳地产销售总监杜总说“期房存在不确定性，期房业主可能读书后会退房”。我们业主集体表示：有大部分业主已经开始还贷款，不存在退房一说。我们也愿意缴纳一定的保证金，保证不会在房产证未下来之前退房！”弘阳地产沈总表示他已经和浦外校长作了沟通先让我们去学校报名。23日回信：弘阳没办法解决！

4、2014年5月18日，业主在浦外大门口排了整整12个小时的队后，浦外对我们只作了登记，不让面试和递交报名所需的各类复印件。

5、2014年5月19日，11名业主再次到区教育局递交《请让孩子就近入读浦外》的联名信，业主强烈要求将我们旭日爱上城期房业主子女排在“借读”的三个小区生源前入学；将入读浦外三证齐全名单进行公示；或者将我们纳入教育局声称的10%的择校生名额内。基教课林科长表示请示领导后答复，并将我们业主孩子入学信息进行登记了，后答复为不能入读浦外。

6、2014年5月24日，23个业主家庭50名业主来到弘阳地产表达要求入读浦外的诉求，弘阳地产只派出数十名保安接待，三警车警察到达现场保护业主安全。

7、2014年5月25日，31个家庭数十名业主来到弘阳表达读书的诉求，弘阳集体党委书记林书记和办公室彭经理接待了我们，解答了政府政策，并告诉我们之前两年期房入学是经过很大的努力的，答应帮我们向教育局等部门尽量争取。27日林书记答复：在教育局了解到现在证件齐全的生源已经有410人，加上10%的择校生，名额已满。到区政府争取过，但情况不理想。

百姓诉求

1、为何2012年2013年旭日爱上城期房业主能凭合同入读浦外，今年就突然停止，政策如此多变？为何华侨城、金城丽景、中浦家园不在学区内能够以“借读”名义排在学区房业主之前入学？

2、请教育局主管部门公示证件齐全的生源名单，公示10%择校生名单，以示教育的公平公正性。

3、请区政府帮助协调旭日爱上城五区六区期房业主今明年入读浦外。

尊敬的区政府领导，百姓的父母官，父母之爱子女，则为之计深远，请您体谅这一群无奈的百姓们，请您公平的对待孩子们，小学整整六年，无论刮风下雪，住在旭日爱上城的业主们看着家门口的浦外读不了，只能跑到几公里以外的民工小学入读，这让百姓们如何能够接受？！请领导公平公正的对待百姓！

致南京红太阳房地产开发有限公司领导：
       首先非常感谢贵公司还能承认我们爱上城第五、第六区业主的身份，既然贵公司承认我们爱上城业主的身份，我们就应该合理享受爱上城业主的相关权益，其中就包含了就读“浦口外国语学校”的教育权。 销售过程中，弘扬相关销售人员一直片面强调“爱上城前期业主在房产证未办齐、户口未迁入的情况下凭购房合同即可入学。并举例了前2年的入学情况，同时声明只有包括弘扬爱上城在内的弘扬地产开发物业是浦口外国语学校的正式学区，其它小区只是在浦口外国语学校借读，后期完全无法保证入学；同时其他小区的借读生源也不会影响到爱上城业主子女的入学。即使在正式签订购房合同时，贵公司销售人员依然未将房产证未办齐、户口未迁入会对业主子女就读浦口外国语学校造成不良影响的风险告知我们这些业主。如果真如你们所言，如实告知我们，如何不把“期房不可以入读”列入合同中，正是你们的举例和这些言论直接误导了我们这些购买爱上城第五、第六区的购房者，否则也不会有多达31户家庭同时对该问题有相同认知的情况发生，这点与贵公司在声明中第3点表述严重不符。贵公司在销售过程中采取的方式已经造成了虚假宣传行为，如果最终协商的途径无法解决该问题，我们自然也会通过法律手段来维护我们的合法利益。另外，在与贵公司的交涉过程中，我们一直保持克制，采取合理合法的行为维护自己的合理权益。在与贵公司交涉多次未取得有效答复后才采取了拉横幅等形式的抗议，且抗议、维权行为始终在贵公司外部进行，未有任何暴力行为出现，并不存在贵公司声命中所谓的严重扰乱贵公司生产经营行为的发生。至于贵公司的品牌形象，我们始终相信一个对诚信、负责的企业，自然不会出现业主群体维权的情况，相对于发生维权事件后的危机公关，把挂在嘴上的诚信和道德真正落到实处，认真听取业主诉求，解决业主合理要求才是现阶段应该去做的事情。
                                                                                                                     
                                                                                                弘阳爱上城第五、第六区无法入读浦外期房业主
                                                                                                                                           2014年5月28日

到处踢皮球，投诉无门

1、为何2012年2013年旭日爱上城期房业主能凭合同入读浦外，今年就突然停止，政策如此多变？为何华侨城、金城丽景、中浦家园不在学区内能够以“借读”名义排在学区房业主之前入学？

2、请教育局主管部门公示证件齐全的生源名单，公示10%择校生名单，以示教育的公平公正性。

3、请区政府帮助协调旭日爱上城五区六区期房业主今明年入读浦外。

尊 敬的区政府领导，百姓的父母官，父母之爱子女，则为之计深远，请您体谅这一群无奈的百姓们，请您公平的对待孩子们，小学整整六年，无论刮风下雪，住在旭日 爱上城的业主们看着家门口的浦外读不了，只能跑到几公里以外的民工小学入读，这让百姓们如何能够接受？！请领导公平公正的对待百姓！

希望开发商给个合理的解决，这么多户业主，高达靠40户这不可能是偶然事件，希望重视，不要敷衍

希望开发商重视此事！