主题：年底楼市三大猜想：自住型买家可以出手购房

临近年底，楼市交易的温度有所降低，但是大家对于楼市的关注度却没有降低。

一方面是楼价开始下滑，不少项目年底促销调价，有人认为楼市拐点将至；另外一方面，又有存款准备金率下调等信号释放出来，有些乐观派认为楼市即将走出困顿期……种种消息的传出，让消费者感到非常困惑。限购令是否在年底会取消？楼价在年底的降幅究竟有多大？今年年底是不是购房的良机？相信这三个问题是不少消费者都非常关心的，记者采访了多位房地产业内人士，了解他们对于这些问题的看法，希望给大家提供一些前瞻的观点以供参考。

1、限购令年底会取消？几无可能！

自从今年3月18日佛山版限购令出台，大家都非常关心年底限购令会否取消。佛山市住房和城乡建设管理局相关负责人表示，佛山一直都严格执行限购令。

记者随后采访了多位佛山房地产资深人士，大家普遍认为，佛山目前执行限购令相当严格，今年年内取消限购令几无可能。佛山合富董事副总经理黄保华说，“佛山的限购令出台的时候，并不像有些城市明确指出在今年12月31日到期，因为没明确提到执行的期限，所以也没有过期一说，目前佛山执行限购令相当严格的，年底也没有看到任何松动的痕迹。所以若无特殊情况，政策明年应会继续执行。”

至于限购令要持续到什么时候？综合业内人士的意见，除非全国的限购令放松，否则佛山地方版限购令放松的可能性较小。而全国性的限购令是否取消，就要看国家调控的目的达到否，当楼价回到理性的轨道，限购令取消的时间也就近了。

从10月份开始，全国主流城市的楼价开始出现环比的下降，现在这股降价潮已席卷到全国，按照目前的状况发展下去，若是国内、国际环境不出现太大的变化，预计再经过1~2个季度的调整，国家调控楼市的目的达到了，包括限购、限贷等政策，届时才有可能逐步放宽。但是也有业内人士认为，这次的政策调整期可能会长达24个月，从去年的9月底开始出台的全国性政策算起的话，政策调控周期可能要持续到明年的9月底。

2、楼价究竟降了多少？对比年初大约下降20%

据了解，进入11月底，佛山的第二轮集中降价潮到来，第一轮调价潮出现在今年五一前后。不少消费者都非常关心，佛山的楼价到底降了多少？是否已经降到底部了？记者前往多个品牌大盘了解，并采访了多位业内人士。

从记者了解的情况来看，佛山的楼价对比年初下降了大约20%左右，有部分楼盘的降幅更高，大约降低了3成左右。记者挑选了禅城、桂城、东平新城的几个指标性项目，对比他们目前的售价和年初售价之间的差别。

东平新城板块也是品牌大盘最为集中的一个板块，该板块也是对于政策反应最快的板块。碧桂园城市花园项目今年年初的毛坯房售价大约1.1万/㎡，近期推出的三房单位，带精装修8680元/㎡起，价格下调了大约20%左右。今年年初，桂城的万科金域道带精装修的单位大约在1万~1.1万/㎡，12月中旬即将推出全新单位7200元/㎡起。据了解，主流单位的售价可能会在8000元/㎡左右，价格下调了大约20%左右。而另外一个指标性项目——中海千灯湖1号，之前市场预期的价格是2万元/㎡，目前的销售价格大约在1.3万元/㎡，对比市场预期，价格下调了差不多30%。禅城城南的项目也下调了价格，城南的一个项目年初的售价大约1.2万元/㎡，目前的成交价大约8000~9000元之间，价格也下调了超过2成。

据了解，几大主流开发商有一半左右已经完成了今年的年度销售目标，但是大部分的本土开发商距离今年的指标还是有距离。其主要原因是上市房企对于资金滚动的要求更高，而且对于政策的判断更加贴近市场，价格调整比较快速，而且一步到位，所以争取了不少本就有限的客户。而本土的开发商手中的项目不多，心态也比较笃定，所以价格调整幅度不大，成交量方面也不是非常理想。

3、年底是否适合出手买房？自住型买家可出手

佛山楼价有所回调，年底是否适合出手买房？记者也采访了两位资深的房地产从业人士，了解他们的看法。

黄保华认为，对于自住型买家来说，今年年底是个不错的购房机会。“今年第四季度的供过于求的状况可能是相对比较明显。因为去年的房地产成交很火爆，今年大家的供应量和销售指标都定得比较高，房地产的生产周期比较长一些，尽管市场有变化，但是供应量很难马上回调，加上年底冲量，不少公司都以价换量，采用低价策略，所以今年第四季度应该可以说是选择比较丰富、楼价又处于比较低位的状况，自住型买家在这个阶段的选择是比较丰富的。到了明年，新增供应量会有所回调，供求之间的关系可能没有现在这么紧张，价格不见得还有大的调整。另外，房地产是个比较特殊的产品，还是具有唯一性的。即使将来价格还有些下降，但是不见得就能挑到自己满意的产品。”

佛山中原地产董事总经理余鸿认为，楼价应该在明年1季度~3季度之间见底，所以若是纯投资的客户，可以考虑在这个阶段出手。但是现在投资客也是可以开始留意楼市的一些变化的，因为若是国内、国际的情况有些变化，也不排除楼市的政策调整也会随之产生变化，所以有投资打算的也可以多关注楼市的情况，选择合适的投资产品出手。