主题：交房后"货不对板"该怎么办？？

问：我在买房时看开发商的宣传册，说配有9米高的水景大堂、31楼是多媒体会议层，16楼是公共餐厅，37楼为俱乐部……但交房后，宣传资料中描述的大堂、公共餐厅、多媒体会议室等要不没有，要不与承诺的不符，我能要求开发商承担违约责任吗?

答：如果宣传资料对具体设施的描述是具体确定的，可以认为这些描述对于购房行为有重大影响，宣传资料应该成为该合同的内容，房产公 司应承担违约责任。我们在购房时常会碰到开发商“随意”宣传的情况，对此，买房人要注意甄别，一是这些宣传内容如果用语含糊，也没有在合同中明确约定，通 常只能认定为要约邀请，不构成拘束力。二是如果这些说明和允诺具体确定，并且这些说明和允诺会对买受人决定是否购房产生重大影响，则可以认定为是开发商作 出的要约，即使没有载入合同，对开发商仍然有拘束力。