主题：怎么回事啊？世茂又改规划了？改来改去的搞什么啊？

关于南京世茂滨江新城项目B、C地块项目总平面规划设计优化调整批前公示

一、项目概况

南京世茂滨江新城项目B、C地块位于南京市原下关区宝善片区，其北临中山北路，南接南通路，东靠惠民大道，西接唐山路。

该项目土地于2003年7月由南京市世茂房地产开发有限公司通过招拍挂取得，实际出让面积48.49公顷，规划用途为商业、办公、居住混合用地，需配套建设中小学、幼儿园、社区中心、农贸市场、公交车站等公共服务设施。整个项目用地分为A、B、C三个地块，其中A地块在南通路以南的部分已建成交付，以北的A1城市综合体正在建设中。B地块内的17#楼、6#楼分别于2011年5月、2012年9月开始销售。

由于新增变电站、中小学规模扩大、拆迁成本大幅增加等原因，2009年经市政府同意，该项目建筑面积由原规划的106.7万增加到155万平方米，新增48.3万平方米，并已按程序完善了土地出让合同手续。其中B、C地块出让面积约27.56公顷，按2009年9月公示审定方案，B、C地块可建设总量约111.3万平方米，容积率为4.04，建筑密度为22.5%，绿地率为40.3%。其相应建设指标附后。

该项目B、C地块（规划用途为商业、办公、居住混合用地）为历史遗留挂牌项目，因涉及拆迁等原因，项目建设推进极其缓慢，已十年有余，目前仅B地块拆迁交地约8万平方米，可建设用地仅6#、17#高层住宅建成在售（计容面积170661.5平方米，建筑高度不超过165米），其余占地10.75万平方米，地上建筑规模约90万平米住宅未能尽快启动建设。因：

1、C地块内张家圩小区拆迁工作无法推进，现予以保留，导致用地范围调整，可建设用地减少。

2、现行法规中高层住宅日照、车位配比标准等均比原2009年执行法规有所提高。

3、受房地产市场环境影响，将原户均约173平方米/套的调整为户均约135平方米/套户型（详见附图）。

南京世茂房地产开发有限公司需对原2009年9月审定方案进行优化调整，我局要求原则为：B、C地块容积率不增加，建筑密度不增加，绿化率不减少，建筑高度不增加，配套设施按现行法规标准且不比原方案减少。根据此原则，建设单位将优化调整方案于今年4月份进行社会公示，因与原审定总平面布局差别较大，业主强烈反对，未能通过方案。优化调整后又于今年9月进行了再次方案公示，新的公示方案仍按照原2009年9月审定方案的中心景观绿地的空间结构优化调整方案。较2009年总平面布局及指标变化情况如下：

1、B地块沿惠民大道一侧增加一栋高层住宅，沿江一侧仍保持原有布局。C地块减少商业建筑面积，增加一栋高层住宅；

2、因产品定位也有调整，大户型减少，小户型增加；商业减少，住宅增加。在容积率不变，用地减少，建设规模略有减少的情况下，B、C地块总户数由6420户增加到约6880户，增加约460户。其中B地块增加约1380户；

4、B、C地块容积率约为3.93，较2009年审定方案4.04有所减少。其中B地块容积率为4.25，较2009年审定方案4.10略有增加；

5、B、C地块建筑密度约为19.86%，较2009年审定规划方案22.5%有所减少。其中B地块建筑密度为20.2%，较2009年审定方案22.5%有所减少；

6、B、C地块绿地率约为41.3%（高于国家标准规定的绿地率30%），较2009年审定规划方案40.3%有所增加。其中B地块绿地率为41%，较2009年审定方案40%略有增加；

7、B、C地块建设规模减少，但原出让条件要求配套的社区中心、农贸市场、公交车站、中小学、幼儿园等公共服务设施建设规模保持不变。因户数增加要求增加的车位数、物管用房等配套指标按照现行法规要求配置。其中中小学占地面积不变，仍为不少于56000平方米，其建设及办学由地方教育局具体负责实施。

8、建设单位承诺景观设计尽可能保持原有风格，建设标准应不低于一期。景观设计、实施过程中多征询业主意见，植被品种、停车位的设置及小区整体的水景、休闲路径景观设置等尽可能让业主满意。

根据规划公示相关规定，优化调整方案于2013年8月30日—9月8日进行了规划公示。并于10月11日由规划部门组织了06#楼、17#楼部分业主代表专题沟通会。为顺利推进项目建设，早日完成小区环境建设，为业主提供安宁祥和的生活环境，针对公示期间居民意见及沟通会形成的共识意见将该项目相关情况及补充说明再次予以批前公示，如有意见请向我局相关部门反映。

二、建设单位：

南京世茂房地产开发有限公司

三、公示时间

 2013年10月22日——2013 年11月4 日

四、公示地点

1、建设项目现场对外项目位置（项目主出入口）；

2、南京市规划建设展览馆（玄武门）一楼规划公示厅；

3、南京市规划局网站：www.njghj.gov.cn

五、联系方式

1、联系单位：南京市规划局法规与监督处

2、意见箱：fgjdc310@163 .com

3、邮寄地址：南京市鼓楼区高家酒馆15号   邮编：210029

4、传真：025-84733688

六、项目区位图

七、拟调整前后对比示意图

大图请点击http://www.njghj.gov.cn/PortalIPS/Library/DefaultSite/ce36fd28-832b-4bd0-92e0-a1f78b03c8a9/970ef234-90dd-4328-9a5c-38afcc35740f.jpg

大图请点击http://www.njghj.gov.cn/PortalIPS/Library/DefaultSite/ce36fd28-832b-4bd0-92e0-a1f78b03c8a9/f173ee22-acfe-4e4c-aa7f-31b81f603671.jpg

 世茂售楼处把这个规划图放在了进门右边的位置

没订下就公布 不慎重啊

新的规划有什么好的地方吗

越改越好的话 可以接受

这是要干嘛

这叫与时俱进哈哈

只要能越来越好

这次规划的重点是？

拆迁受挫了

容积率变低了