主题：要买就要买城东，本人南京买房的一些看法及分析。
screen.width-200){this.width=screen.width-200;}" alt=按此在新窗口浏览图片>- 发表于2008-03-27
图一为城东地铁沿线楼盘汇总及详细位置
图二为南京地形地势图 红色范围大概为山脉
图三为钟山晶典和地铁2号线东延线的位置
图二为南京地形地势图 红色范围大概为山脉
图三为钟山晶典和地铁2号线东延线的位置
- 发表于2008-03-27
楼主的文章写的真好！
钟山晶典就是别墅堆里飞出的金凤凰
钟山晶典就是别墅堆里飞出的金凤凰
- 发表于2008-03-27
谢谢楼上
补充一点：这里的物业费比较高（1.7元/平米每月），但是物业公司是紫竹，应该算是不错的物业了。
补充一点：这里的物业费比较高（1.7元/平米每月），但是物业公司是紫竹，应该算是不错的物业了。
开始前先说些废话，由于本人大学校区在浦口，也算是对江北比较了解，也有大学同学买在了江北，个人感觉江北潜力还是比较大的，毕竟它离主城距离比较近，但是一个相当重要的问题就是交通，虽然有地铁和过江隧道的利好消息，但看看江北那些楼盘，很多都是百万平米以上的，将来入住人口想必突破10W，即使有地铁，如果每班次都像现在挤151、盐葛、鼓扬等公交车似的，上班出行也是件不容易的事，即使有车，过江隧道不收费的可能性也不大。另外，貌似江北污染严重了一点，
江宁片区比江北远一些，但是由于没有长江阻隔，交通相对方便，目前在建的公路不少，对有车一族来说出行条件会慢慢改善，对于靠地铁出行的，江宁的楼盘也不少，未来入住人口数量也不会低，面临的问题可能会和江北类似。
仙林由于大学城的存在，人当然是多了，人文环境么，有楼盘已经有向日租房转变的趋势，我也是过来人，对此不予评价。但是在仙林以北几公里，就是沿江工业区了，好像在广州那闹的沸沸扬扬的**项目就在那里，和仙林片区就隔着南师大仙林校区的那座海拔不过三四百米的后山，也有听说住那的晚上闻到异味，不出事最好，如果万一出事就是大事，我放弃买在仙林就是图个安心了。
至于城中、河西片区，房价太高，身为穷人的我直接无视了……
最后说到城东，先说说几个优点，有些优点也对地铁沿线的其他几个楼盘都适用。
1、环境。中山门外，紫金山以东，怎么着空气得好点吧，而且貌似也没有什么污染严重的企业存在。钟山晶典附近又多为别墅（天泓山庄、栖园、紫园、钟山美庐、紫金上林苑等等，还有中国排名前十的奢侈楼盘：钟山国际高尔夫…2000W一栋哇…..），说明环境还是不错的，不然也不会有那么多别墅。
（如果有，欢迎跟帖说明，大家共同监督）
2、保值和增值前景。由于紫金山风景区的存在，可以出让的地块越来越少，物以稀为贵么，而且从中山门到仙林这一段沿线楼盘不多，大家对城东关注度不高，个人认为这个也有利于城东楼盘的保值抗跌以及未来增值。
3、交通。地铁2号线已经初具雏形，沿线楼盘少，人口数量相对江北江宁要少，虽然2号线通到仙林，以后周末进城游玩购物的大学生数量惊人，但是周一到周五的日常上班出行应该不会出现拥挤的情况，至于放假出行，地铁方面也表示会在节假日提高发车密度，效果如何虽然不知，但是毕竟对咱上班族来说没什么影响。至于有车一族吗，出了中山门上沪宁高速，到马群立交下再开几百米即到（还不用交钱哦），中山门以内不算，从中山门到此车程在10分钟，本人多次坐看房车走过，误差不超过1分钟，算是非常非常快了。
4、价格。这是我买钟山晶典的决定性因素了，均价8600送1000/M2的装修，虽然不低，但已经是城东这里最便宜的楼盘了，虽然说有装修的水份存在，但个人还算是比较愿意相信国浩这个牌子吧，说到底就图个便宜了，送总比不送好。
缺点也不能不说，免的有人说我是托了，我是这里的业主，当然带有点倾向性，各位勿怪。
1、配套。这里楼盘周围算是“很荒凉”了，商业配套严重滞后，环境是好了，同时也说明生活不是很方便，最近的购物地点在孝陵卫，需要做几站地铁，这是一大缺陷，希望地铁通车后会改善。
2、赛马场。楼盘以北紧挨着赛马场，也许住着的有钱人可以节假日去骑马休闲，但是考虑到以后赛马的噪音以及养马带来的一些环境影响（比如异味），也算是一个缺点。
3、人气。既不靠主城，也不靠仙林，人气不旺，喜欢热闹的人可以无视这里。
4、楼盘情况，不是多层，小高层的公摊面积比较大，得房率低，相比而言也是个缺点，但是我本来是在东方天郡和钟山晶典2个楼盘中选择的，相比东方天郡2期3期的高层，这里还算是不太压抑，个人看法，勿怪。
5、未来规划。这里以后会建成紫金山交通枢纽，交通方便的同时也会带来人员流动大、治安难、噪音、灰尘污染的情况，至于会不会是第N个中央门，可以参照之前江宁岔路口的大讨论，个人先把它算做缺点吧。
6、学区。为以后孩子上学打算，这里不如城区和仙林，目前学区怎么定我也不知道，这里学区不是卖点，为孩子上学操心的家长们可以无视这里。
最后说个大环境，亚洲是世界上著名的季风区其季风特征主要表现为存在两支主要的季风环流，即冬季盛行东北季风和夏季盛行西南季风。再看南京周边地形地势（好像这里没人讨论过），南京东、西、南、三面环山，只有江北地势平坦，如果有风则多是从江北往市区吹，而其它三面来的风不是没有就是被山挡住。也许是以前政府决策考虑不周，江北是南京最大的化工业区，一旦起风那么污染就是往市区扩散，虽然南京周边山的海拔都不高，但是灰尘和颗粒污染本身高度就比较低，有山存在就起了一定的阻挡作用，也许就是南京的天为什么都灰蒙蒙的原因。（特声明，这点知识还是高中地理课上学的，只是个人的一点看法，起抛砖引玉的作用，盼有专业人士给予解答。）
以上仅是个人的一点看法，欢迎拍砖，谢绝谩骂。
——钟山晶典一业主