主题：南京两江板块明年仅推11家纯新盘

无论是在供应还是成交方面，一直以来，两江板块是支撑南京楼市的两大主力军。不过最近有消息称，受土地供应的影响，在普通住宅方面，江宁、江北明年只有11家纯新盘亮相。但是中原地产的统计数据显示，这两个区域的老盘供应量较大，预计不会出现“房荒”的局面。

江宁住宅新盘仅3个 别墅项目不少

即将到来的2014年南京将迎来69家纯新盘亮相，其中河西、城南、城北三大区域，由于在2013年迎来土地出让高峰，2014年也将成为新盘上市的集中营。而反观刚需主阵地两江板块，新货推出量却并不算多。

江宁明年有新理想家、弘阳科学园项目和中粮上坊项目这三大纯新楼盘亮相。笔者从售楼处了解到，位于江宁滨江板块的新理想家明年上半年开盘，共有5栋楼，总计408套房源，其中2栋为16层的高层，3栋18层的高层，户型面积为83-130㎡。据悉，弘阳科学园项目和中粮上坊项目目前都处在规划阶段，案名尚未确定，两盘预计的上市时间大约都在明年的10月。

除了普通住宅项目，明年江宁还将有一些全新的别墅项目推出。江苏景枫置业营销管理总经理顾红艳介绍，按计划，位于江宁上坊的景枫双龙湖山庄将于2014年公开。该项目占地40万㎡，总建筑面积140988㎡，容积率仅0.2，将打造纯独栋别墅。此外，加州城四期最新组团预计也将于明年9月亮相。项目负责人张洁介绍，四期占地面积为330亩，容积率0.57，与法兰谷一样主打法式建筑风格，物业形态以联排别墅为主。

同样将在明年下半年面世的别墅项目还有证大地产的九间堂，该项目容积率不超过0.28，将全部打造成中式独栋别墅。银城林茵里则预计2014年4月推出100多套100、140㎡叠加别墅产品。

北明年8大新盘 5个在江浦

今年7月，江北板块领到了2014年8月青奥会前停止出让土地的“禁地令”，导致明年上市的8家纯新盘更显珍贵。

明年江北的新盘主要集中在江浦区域，一共有5家。已经确定案名的有北岸新城和观山悦。其中，观山悦规划产品为小高层和花园洋房，具体开盘时间待定。

7月17日，福建正荣集团抢在“禁地令”之前拿下江北两幅地块，其中G39地块成交楼面地价7973元/㎡，G40地块成交楼面地价7891元/㎡。有业内人士称，以如此高的地价来看，明年正荣江北项目上市的话，应该主推区域改善类的产品。另有消息称，江浦区域内，世纪金源七里河项目、美麟地产江浦项目也预计在明年上市。

江北的六合区域继今年推出荣盛莉湖春晓、骋望怡峰花园等数家新盘后，明年还将持续发力，骋望置业在六合的第二家纯新盘骋望七里楠花园将推出，预计首次开盘将推出高层房源和5层电梯洋房。城开新都会首期则将开发4栋住宅，均为18层。

而江北高新区的纯新盘艾菲国际由江苏省建集团打造，据悉首次开盘将推出184套房源，户型面积为87-132㎡。

除了住宅类产品之外，明年江北板块还将有两家纯新商业项目亮相，都集中在桥北区域，分别为新一城和津浦广场。在桥北现有的弘阳广场、天润广场商业配套之外，全新商业体的加盟，为桥北板块的配套升级再添利好。

年底前两江板块将现一波新盘上市潮

尽管明年两江纯新盘的上市量受限，但是老盘的供应量还是大的。中原地产的数据显示，目前江宁已领销售许可证但未售的房源量为156万㎡,待推量约450万㎡；浦口已领销许未售量为97万㎡,待推量约800万㎡；另外六合和大厂，已领证的未售量也达到了44.58万㎡。今年年底前，两个板块会迎来多家新楼盘的入市。

接下来江宁的竹山华庭预计12月开盘，首开将推出75和124㎡两种户型，总计36套，毛坯交付，均价预计15000元/㎡。百家湖利源国际公馆预计首开39号楼精装房源，面积67、100、120㎡，约200多套，均价17000元/㎡左右。滨江楼盘牧龙湖壹号预计将在今年的12月中上旬首次开盘，届时将推出8号楼18的高层及9号楼11的小高层房源，小高层面积92㎡，高层面积85、117㎡，预计销售均价为7500元/㎡。同曦阳光新城预计将于12月中旬推出300套房源，面积78-145㎡。朗诗新作朗诗玲珑屿则将在近期推盘，户型面积为86、112、113和131㎡，均为三房两厅。

江北方面，江月府预计首次推出160套左右高层房源，户型为87㎡的两房和108㎡的三房，还将推出6层花园洋房，户型为138㎡的三房和190、200㎡的跃层。恒辉假日广场预计将首推60套花园洋房，面积117-290㎡。新房扎堆上市，买房人可以抓紧年底前的最后一波上市潮，挑选心仪的房子。