主题：快乐之城非常“6＋1”项目评测分析报告

一、价格、租金状况： 
快乐之城二期－非常“6＋1”目前的销售价格在3200－3600元/平米之间，租金水平约在10元/月/平米。 
因为非常“6＋1”是精装修小户型，其3200－3600元/平米的销售价格虽然相对于该板块内的普通住宅而言要高出一个层次，但是扣除精装修标准以后该项目的还是比较低廉的，因此在价格上相对于周边项目具有比较明显的优势。 

二、地段、位置、交通、市政： 
非常“6＋1”处于桥北板块西侧的浦珠路北路，紧邻南京长江大桥，交通上与众多的桥北板块项目一样，以浦珠北路和大桥北路组成的十字形路网。同样，与其他项目拥有大桥交通瓶颈的弊端。虽然过江隧道建成以后一定程度上会缓解业主前往江南的交通压力，但是考虑到大桥作为最近的交通枢纽依然会起到主要的通行作用，因此其对江北各盘交通的制约得到缓解还需一段时日。 

三、环境配套及自身生活配套： 
因为毗邻大桥北路沿线商业区（约五分钟车程），因此外部各类商业配设施基本能满足业主入住后的生活需要。而项目内部配有9万平方米的商业设施，其中三万平米的澳林生活广场整合了综合超市、书城、娱乐和步行街等设施，不仅对该项目的商业配套设施进行了必要的补充，也可辐射周边3－5公里的新兴邻里社区。 
另一方面项目周边有浦口医院、浦厂医院等医疗机构，医疗设施得到了保证。教育设施方面则有14中和浦厂中学等学校。 
项目内部在环境建设上了配置了6000平米的中心花园，其中设置了健身区和羽毛球场等设施。 
外部景观方面，由于位于浦珠北路的北侧，因此和南侧的滨江项目相比并不具有自然的降景资源，在这方面非常“6＋1“具有一定的劣势。 

四、居民状况分析： 
业主构成：由于非常“6＋1”是精装修小户型，所以针对的客户群体也主要是中青年，而选择该项目的购房者也多我中青年，这类客户群体主要以高学历，高素质的年轻白领为主，对生活讲究自由，个性，注重生活品质。 
周边居民构成：周边居民构成多为当地居民，由于项目所处位置，周边已经有一定的新型住宅小区，因此也有部分江南或江北其他地区再次购房的居民，这类人群中随着该区域的发展，原有居民所占比例将会逐步降低，而江南特别是城北板块购房者的增多，人群特征将会有所变化。 

五、项目供应销售情况 
非常“6＋1”纳入统计的房源共有489套，其中商品住宅486套，整个项目房源面积达到59133.43㎡，目前已经销售了17617.36㎡，占房源面积总量的29.79％。月均走量速度达到了8808.68平米。从销售套数看，目前已经销售了311套，占总套数的63.60％，月均成交套数约为155套。从以上数据显示，该项目自销售以来走量速度还是十分迅速，目前尚有173套商品住宅可以销售。 

六、综合点评 
非常“6＋1”我们对于该项目的评价是适合中短线投资的投资型住宅。因为从目前整个市场的发展而言中小户型的发展已经成为必然的趋势，而江北楼盘的低价优势还是十分明显，但是大户型楼盘由于投资成本较大因此我们不建议具有短期投资目的的购房者购买。而该项目由于户型面积小，总价低，同时精装修交付标准使得投资成本较低，因此具有较强的升值潜力，同时考虑到目前政策规定五年内转让住宅需交30％的营业税，因此为规避不必要的投资风险，中线投资比较适合。另一方面，虽然江北市场的租赁市场并不十分理想，但是由于该项目的租金水平达到了10元/月/平米，同时户型面积较小，因此在租赁市场的的抗风险性也较强，所以也适合长线投资。 
在居住性方面，和非常“6＋1”周边大盘对比，自身优势并不十分突出，因此我们认为该项目的中长线投资要高于其居住性。

2006年时的价格在3000出头，现在好象已经突破3700了吧。。