南京第三次集中供地即将拍卖，这也是南京今年最后一次土拍挂地！

此次共46幅地块，溧水区15幅、江宁区5幅、建邺区推出8幅、六合区、高淳区分别供应4幅、6幅、秦淮区在南部新城和秦淮河北岸的中心片区推出了4幅地块、江北新区、鼓楼区、玄武区、栖霞区各推出1幅地块、浦口区、雨花台区该批次无供应。

约176公顷，起拍总价约319亿元，限价约363亿元。

原本是61幅地块，就在昨日，南京土地市场网发布公告，南京第三批次集中出让的15幅地块因故终止出让，江宁8幅、六合3幅、溧水2幅、秦淮和栖霞各1幅，公告中其他内容不变，其余46幅地块将于11月25日公开出让。

就流拍地块的具体原因来看，除部分因政府规划调整、疫情影响等客观原因而遭遇撤牌的地块外，余下地中大部分地块多是因条件普通、位置偏远而流拍，出让条件苛刻、地价过高等其他原因占比相对较低，河西、南部新城等热点片区，没什么影响。

这批地块将于2021年11月25日上午9点30分开始网上竞价出让，非常值得期待！

同时，可以来到南京房天下直播间，25日我们实时为您介绍！

本次第三批次土拍推出46幅涉宅地块，数量上超过第二批次42幅地。将坚持延续“限房价、定品质、竞地价”全新出让模式，延续“一地一策”打法。

本次竞买条件：

• 1．在本批次出让公告中，竞买人所属企业集团的成员企业、与该竞买人之间存在直接或间接持股关系的企业均不得同时与该竞买人报名竞买（含联合竞买）同一幅地块，且同一竞买人报名地块幅数不得超过11幅（溧水区、高淳区除外）。
• 2．本批次出让地块的竞买人均须具备三级及以上房地产开发资质要求。
• 3．本批次出让地块的竞买人的购地资金（含竞买保证金、土地成交价款）须为竞买人自有资金，并提供3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》和审计报告，通过相关审查后方可报名。竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
• 4．竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在土地出让合同签订后3个月内提交符合变更主体资格条件的书面申请（另有约定的除外），变更后原出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。未申请或已办理不动产权登记的，按土地转让办理。

以下是为大家准备的这次土拍的亮点：

1.鼓楼滨江毛坯限价上涨了1950元/平、正方新城毛坯限价上涨600元/平、江宁滨江毛坯限价上涨360元/平、禄口毛坯限价上涨175元/平、江北国际健康城毛坯限价上涨1250元/平、麒麟毛坯限价上涨1600元/平。

2、河西涉宅用地均在出让条件中标明：为建设高品质新城，地块建筑外立面须采用高品质板材材料。

3、此次共6幅单身职工公寓用地、1幅单身职工公寓用地和住宅混合用地，租购并举的长效住房体系持续推进信号明显。

4、河西、江宁迎来今年规模供地潮，河西8幅、江宁5幅。溧水15幅

5、让人意外的是，浦口区和江北新区此次供地极少，浦口区没有供地，江北新区直管区仅挂牌出让一幅地块。

可以看出，现在房企拿地理性迹象比较显著，热门板块和非热门板块两极走势明显。最终会有哪些板块需要触顶摇号、哪些板块低价成交、那些面临流拍，25日我们一起揭晓。