与房价跌涨相比，更牵动我们的心的是房贷利率

近日，传来一则重要消息，《中国金融时报》消息称：

部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。
《中国金融时报》是央行旗下的报纸，上面这句话，对楼市意义重大。

大家可能会有点懵，什么叫“窗口指导”？

实际上，它特指中央银行根据产业行情，物价变动趋势和金融市场动向，规定商业银行的贷款重点投向和贷款变动数量，以保证经济中优先发展部门的资金需要。

对房地产行业而言，这是少见的待遇。

近年来，国家频繁使用的窗口指导，并侧重与其他宏观调控政策相配合，本身具有行政指令的特征。

不管是房企，还是买房人，都迎来一个重磅的福音！

结合中国金融时报的评述，会更好理解——更多机构的房地产信贷调整在总量控制情况下进行跨区域调节。

更重要的是，它释放了宏观救市的预期，楼市可能重新回到宽松周期。

银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞，在国新办举行的新闻发布会上表示：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者！

通过对比多家银行，目前大部分银行首套房利率基本6.15-6.25%左右，二套房利率在6.45%左右，其中中国银行，首套房利率6.45%、二套房利率6.55%。

放款时间方面，比之前有所好转，但没有到放开的程度，最快的2个月，据宁波银行工作人员表示。

交行、工商银行、农行等部分银行放款时间要在3个月左右

中国银行、建行、南京银行等放款时间要到4个月左右。

所以每个银行的放款速度是不同的，同时也是和买房人的资质有关。

虽然政策略有松动，但是从上层传导到一线，时间还比较长。

从行业内来看，刚需是要受到一些保护，尤其是首次购房人群。

接近年底，明年的政策，也不会一下子全部放开，还是相对紧张。

目前深圳最快一个月，上海个别银行的放款周期已缩短至两三个月，大家看到的这些“放松”主要还是优先刚需买房。

纵观这两天的政策，从大方向上来讲，国家正在逐步采取措施让房贷水平回归正常，保障刚需，部分城市的房贷利率也已经逐渐恢复。

目前南京的房贷利率仍然在6+，明年是否会有下调的机会？银行业内人士表示：机会肯定有，但还是根据央行政策来，南京房贷利率回归正常应该只是时间问题。