根据南京网上房地产的数据，2021年上半年南京成交新房突破6.9万套，比2020年同期大涨92%，创下2017年以来的半年新高。

一年一度的金九银十已过，现在离年底还剩两个月，正是各家房企冲刺的时候，买房的时机到了。

但是，据统计，10月份南京新房市场共卖掉5057套，对比往年“银十”期间的过万交易量减少了一半，即便按照月均7000套销售量计算，也缩水近1/3。

房子既然卖不动，开发商也明白，再绷着价格撑下去已经没有任何价值了，所以当务之急赶紧降价跑量，加快回款，“活下去”最重要，面对好品质的刚需楼盘值得入手。

最近南京周边包括不少城市的新房突然开始打折，从9.3折到8折甚至对折都有，而在南京，以往的热门板块也不摇号了，首付也降了，纯新盘还没首开就开分销了......

据了解，本次该楼盘的首付直接从8成降到了3成，门槛无疑是被大大拉低。要知道江北核心区一直是南京热门版块，每逢开盘便会吸引大量购房者报名，千人陪跑的场面经常出现

溧水银城中奥君荟，昨日放出100套内购房源，15层以下8折，15层以上82折，九年制公办南外。释出房源首付只要27万起，南京人不限购，首房首贷只需要交三成首付，即使贷款没有还完也只要4成首付，吸引了大批购房者，场面异常火爆。

目前有一套底跃打折优惠，位于7栋104，一层89m²，负一层45m²，建筑总面积约134m²，原总价2328239元，现一口价1968888元，优惠金额359351元，幅度还是很大的。

最后再说：面对各类混杂现象时，当然不能非常简单粗暴地用首付涨跌来衡量一个板块的热度，包括一个楼盘值不值得买。

楼市遇冷，既是开发商求着购房者买房的时候，也是买房人抄底上车的好时机，尤其是自住购房者，应该抓住房价在等人的这波红利期，认真挑选能够满足自己需求的房子了......

但是无论是涨首付，还是降首付，有出于调控市场的行为，目的是为了降低热度。也有开发商自身行为，为的是提高利润、更快回笼资金等。

作为买房人，提高房商，多问多研究才是王道。