最近，关于都市圈的建设频出政策利好，城市群、都市圈联动发展趋势越来越明显。

01国家“超级文件”下发，城市圈、都市圈、城市群“超级机遇”来了！

4月8日，发改委官网发布《2019年新型城镇化建设重点任务》“1亿人进城”越来越近了，内容涉及到放宽落户条件、城市群建设以及城市间房地产政策调控等问题，与南京有关的有这几点：

（图片来源：中华人民共和国国家发展和改革委员会）

重点一：到大城市落户将更容易

南京人口823万，是长三角唯一的特大城市。根据文件规定，南京要“调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例”。也就是尽量简化积分落户限制，让更多人符合积分落户条件，大幅增加落户规模，这也是文件允许的。

重点二：城市群、都市圈楼市迎来大机会，可能要打鸡血

在本次文件中，再次提及深入推进城市群发展和培育发展现代化都市圈，并且提出我国建设现代化都市圈的目标与路径。自此，我国构建了包括城市群、都市圈、中心城市、中小城市等在内的多层级的发展框架，城镇体系发展的逻辑基本理顺、格局近于完整。

这意味着，都市圈楼市很可能会成为下一轮楼市的一个最大热点。南京都市圈城市之间的互动和楼市发展的统一规划、政策探索等，预计将会有更多的动向和利好传出南京都市圈具有实在利好推进、汊河等板块可以重点关注。

重点三：买房的大方向定了

《任务》还指出，按照统筹规划、合理布局、分工协作、以大带小的原则，立足资源环境承载能力，推动城市群和都市圈健康发展，构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇化空间格局。超大城市、特大城市合理疏解非核心功能，推动产业和人口向一小时交通圈地区扩散。所以，接下来买房选择的时候，在重点城市群中（京津冀、长江三角洲、粤港澳大湾区、成渝城市群）挑出中心城市，围绕就业集中地区，划出一小时通勤圈，在里面买房，基本不出大错。

南京一小时都市圈示意图↓

02国家发改委下发重要文件，旨在加快发展现代化都市圈！

此前，国家发改委还曾发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，文中提到了几项重要内容，如畅通都市圈公路网，打造轨道上的都市圈，以及放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制！

此外，发改委更强调像南京这样的大都市圈是都市圈改革发展的重点。作为扬子江城市群中唯一的特大城市，南京提升城市首位度也辐射带动了周边都市圈城市的发展，都市圈城市间的合作进程逐步加快，区域认同感不断提高，一体化发展趋势日益明显。

03南京都市圈上升国家层面，江北被委以重任！

今年2月2日，南京市政府印发《南京都市圈一体化高质量发展行动计划》，提出南京都市圈将上升到国家层面。根据行动计划，南京都市圈要打造“轨道上的都市圈”，打造都市圈“一日生活圈”“一小时通勤圈”。

加快推进宁马、宁合、镇宣、宁淮、宁宣、宁滁、宁扬城际等铁路建设以及南京北站规划建设，推动宁句城际轨道、宁芜铁路电气化改造等项目建设，实现南京都市圈城市全部通行高铁或城际铁路，构建以南京为中心的“米”字形高铁网络，实现都市圈内主要城市半小时高铁通达。

其中指出要充分发挥江北新区引领带动作用： 1、将江北新区建设成为长江经济带对外开放合作重要平台。2、围绕快速交通网络建设、资源环境保障、产业分工合作、区域合作机制创新等关键领域。

这意味着未来南京长江以北不仅将不再是城市发展的短板，而是将在长江经济带中发挥着决定性的作用。产业发展起来了，带动了就业，那么人自然就来了。

这样的一个发展趋势必然会导致江北新主城的版图进一步扩大，江北都市圈的形成与繁荣是自然而成的结果。因为城市之间的界限已经非常模糊，生活状态也基本一致，这种相互影响的城市格局也会触动两个城市之间的往来，也会促进人流的带动。

04都市圈起风了！环京都市圈开始涨了，环宁都市圈呢？

实际上，作为全国都市圈楼市的风向标，距离北京最近的环京都市圈头牌——燕郊的房价受北京房价持续上涨刺激，已经出现了明显的探底回升。3月，以燕郊为代表性的北京都市圈新房房价从不足万元涨到最高接近3万左右，翻了2倍多。二手房价已经连涨4个月，累计上涨近2000元/平，涨幅接近10%，3月份二手房价已经再次站上2万大关。

燕郊房价走势图（图片来源网络）

那么，南京呢？

都市圈房价的运行逻辑就是主城房价上涨推导到都市圈，以宝华、溧水为代表的南京都市圈的上一轮房价的上涨，是在2015年到2017年，这几年恰恰就是南京房价快速上涨的时间。

如今，南京楼市的现状是房价居高不下，南京二手房价已经率先连续上涨了几个月，业内人士指出新房限价也出现局部松动迹象且越来越多，已经从江南主城逐渐传导到江北新主城，上周江北核心区纯新盘金地风华国际领到销许，精装均价30500元/㎡，而此前大家一直默认江北的“价格红线”是30000元/㎡.

南京房价先涨的前提条件出现了，“南京都市圈的房价也将很快跟随上涨”这一论断成为了很多人的共识，再加上都市圈城市政策利好的加持，吸引了一大批购房者将目光投到都市圈。

滁州房价走势图（图片来源网络）      

据数据显示，南京周边的滁州房价已经率先触底回升，3月二手房价环比上涨1.51%，重回升势。后面如果南京的房价在金三银四能够持续上涨，包括来安新城在内的南京都市圈房价，有望迎来持续上涨的机会。不仅如此，日前位于来安新城的新江北孔雀城项目更是迎来看房千人大军，现场场面如火如荼，之前的情况相互呼应。

这样火热的场面主要源自买房人对来安新城的信息，而这份信心主要来自于3个方面：江北双核驱动、 自身价值推动、房价效应

其中，双核驱动方面，最大的动力不是南京北站，而是江北核心区。

05江北核心区30分钟生活圈，这是来安新城最大的风口

（1）滁宁城际+地铁4号线（二期+三期）。

通过在南京北站换乘，来安新城通过轨道交通直通江北核心区，累计乘车时间在30分钟左右。如果是开车，从江北大道一路高架到104国道，也是差不多30分钟左右可达江北核心区。

（2）融入江北核心区30分钟生活圈。

对来安新城最大的价值在于，可以享受江北核心区CBD级别的配套，这个CBD是江北新主城的“新街口”和“市中心”。由此可以享受江北新区、江北新主城发展的红利，入股江北新区、江北新主城。

（3）受江北核心区房价直接带动

对来安新城另一个更大的价值就在于：可以接受江北核心区房价的直接带动。未来大批在核心区的上班族，或将因为核心区房价太高，转而沿着地铁4号线和滁宁城际流入到来安新城，毕竟只有30分钟左右的路程。

06南京北站8分钟生活圈，双核驱动，未来升值的又一爆点

（1）南京北站比肩南京南站和上海虹桥。

南京大张旗鼓的建设北站，未来将开发建设一个庞大的北站板块。通过滁宁城际直达，来安新城8分钟可直达南京北站，享受高铁经济的红利和北站8分钟生活圈的利好。

（2）南京北站对标南京南站房价水平。

南京南站板块的房价水平可以作为未来北站板块的对标。北站未来房价的上涨，又会直接带动紧邻的来安新城，有点类似于虹桥对昆山花桥房价的带动。目前，昆山花桥的二手房价在17000-18000元/平左右，是来安新城的接近2倍。

07来安新城自身内在价值的推动，产城融合+区位+配套

作为南京的近邻，来安与南京的融合发展早已开始。江北新区的设立，更是促使来安不断挖掘毗邻江北新区的独特区位优势，应势江北新区发展，站在了滁州对接江北新区的新起点上。来安县委副书记、县长杨文萍说：“近年来，来安在定位上对接、规划上衔接、项目上连接、产业上承接、配套服务上相融、人才交流上互通，积极谋划与‘大江北’的深度融合。”

（1）国家级产城融合示范区，大城已来

来安新城是国家级产城融合示范区，以创新环境、创新载体、创新政策、创新人才为驱动，以新型显示、集成电路、智能制造装备、新能源汽车及零部件为主的新型产业定位，比肩全球最佳产业新城，对标国内产业新城标杆，成为长三角的桥头堡，宁滁一体化先行者。最终成为一个拥有人口50余万，辖区面积180平方公里的环南京都市圈核心城市、一座集“产城融合典范”、“精致水岸新城”和“生态宜居示范”的城市。

买房跟着产业走，产业发展将导入大批买房人，从而带动当地楼市和房价的上涨。南京河西新城科技园、奥体CBD、软件谷就是最明显的例子。

（2）滁宁一体化发展的桥头堡，未来滁宁一体化的最大受益者和最大赢家

来安新城地处长江经济枢纽地带，与南京江北新区一河之隔，将成为长江经济带北拓西进的门户，“宁滁一体化”发展的桥头堡。滁宁城际一站抵达南京北，半小时可至江北核心，完美融入江北生活圈。与南京交通先行的同城节奏，让滁州来安成为南京都市圈范本，也预示着两地居民未来将畅享“同城生活”。

（3）配套不断完善，居住价值不断提升中

根据《来安新城规划方案》，未来整个来安新城规划了19大生态主题公园、30大教育配套、13大医疗配套、 5大商业中心、10大休闲中心五大城市配套体系，将打造集高端商务、现代贸易、宜居配套、产业融合、魅力生态多维一体的宜居宜业的幸福都汇。

（来安新城核心区鸟瞰效果图）

08房价洼地效应，填补江北房价梯度的空白

融宁发展下，来安新城楼市的潜力也正在被挖掘。在环宁城市中，来安新城无论是交通、产业还是民生融宁都走在前列，早在2014年，来安当地已经引入南京025区号，开通了两地公交化班车，汊河居民持有的医保卡可在南京多家医院实现即时报销，当地楼盘的购房者80%是南京人……来安与南京融合发展已经走在了南京都市圈的前列，也为此后深度融合江北新区发展奠定了基础，但房价仍然处在低位，未来发展空间大。

（1）来安新城目前不到万元的房价，与江北大部分区域接近3万元/平的房价相比，差距偏大，正常情况在一半左右，目前只有三分之一。后续随着江北房价上涨，楼市随着金三银四逐渐被激活之后，房价面临估值的大幅提升。

（2）来安新城将会填补大江北区域1万-2万元/平的房价空间，目前在江北已经找不到2万以下的房子，桥北都在2万以上。但是又有很多江北的买房人只能买得起1万-2万元/平的房子，只能被挤压到来安新城，这是来安新城楼市未来重要的机会，有接近翻倍的想象空间。

（3）与万元以上的六合相比，来安新城距离江北核心区、江浦、雨山路更近，这些板块的买房人到来安新城比到六合更近更方便，也鞥更有可能到来安新城买房。因此，今后的机会和目前的性价比也比六合更高。

09来安新城楼市火爆，孔雀城前瞻性布局

与南京无缝链接的来安新城，正在加速融入南京大都市圈。在南京限购限贷，并且实施摇号买房的大背景下，越来越多的南京购房者，包括刚需客和投资者，把置业目光瞄准了来安这个“南京江北新区后花园”。

无论是来安新城融宁的进一步加深，还是宁滁城际、南京北站的建设，都将进一步推动来安新城的发展，而且现在这里已经吸引了孔雀城、碧桂园、恒大、融创、雅居乐、金地等大牌房企入驻，打造了众多品质的项目。

其中，作为深度布局的品牌房企，孔雀城品牌拥有16年开发经验，先后在众多城市圈打造了50座孔雀城。孔雀城独创0-100岁全龄产品线，涵盖公寓、住宅、洋房、合院、联院、叠院等全线产品，为不同年龄客群定制优质居住方案，满足不同家庭居住、度假、养老需求。每年有越来越多的家庭选择孔雀城，成为孔雀城居民。

新江北孔雀城作为孔雀城进入南京首发作品，紧邻滁河风光带，与南京江北新区仅一河之隔，一经推出就受到了购房者的追捧。孔雀城将人们心中居住理想变为现实，并受到越来越多人认可。

新江北孔雀城珑璟组团毗邻轻轨站汊河新城站点，目前在售建筑面积约78-119㎡的装修高层，均价约9800元/㎡；同时在售少量稀缺130-148㎡亲水别院，均价约15500元/㎡。一步北站，轻轨到家，半小时都市圈呼之欲出，真正实现完美的生活。