2020年，南京大量改善楼盘上市，轰轰烈烈地拉开了南京住宅的改善时代。

在这样的趋势下，居住越来越讲究体验感。

但什么样的房子体验感更棒？

让科技真正融入生活，大到社区出入安全，小到油烟机只需手一挥便能打开。

现在，这样电影里才会出现的理想生活竟能成为现实！

城北纯新盘苏宁世茂·璀璨云著已经蓄势待发，尤其是其精工示范单位公开之后，吸引了全城瞩目，很多人直言："这个房子品质很不错，就等着开盘买！"

消息：项目预计本月首开D地块2、4、5号楼，共计379套房，建筑面积约87、93、105、115㎡，据内部消息，项目总体均价预计在约3万/㎡以内，性价比非常高。

在如今迅速蹿红的兴智科创新城，苏宁世茂·璀璨云著以其特殊的TOD身份、精心打造的住宅产品，已经一跃成为城北人气红盘！

自项目公开之后，每逢周末总有络绎不绝的买房人涌向售楼处看房，无论是沙盘旁，还是接待处，到处挤满了人，气氛火爆！

很多人说："这个售楼处一进门就感觉不一样，像是到了科技展览馆。"

有对来自周边的年轻夫妻说："一直想找一个智能化的住宅，住在里面能省不少心，现在苏宁世茂·璀璨云著快开盘了，我们决定就买它！"

令很多人愿意固执地等它开盘的关键原因，便是其人性化的产品打造，让居住的仪式感和体验感得到了很大的提升。

按理说，对于市场上的限价盘，我们本就不会再对品质有过高的奢求。

市场反应也非常明显，对于那些限价倒挂盘，新房的品质基本谈不上惊艳。

但这一次，苏宁、世茂强强联袂带给大家的是惊爆眼球、诚意满满的作品苏宁世茂·璀璨云著。

一方面，这是两大巨擘共著的南京TOD生活范本，另一方面，更匹配了社会精英更高阶的居住体验。

对于很多在大城市打拼的年轻人而言，生活的仪式感太重要了。

上班在城北的张女士说："生活没有仪式感怎么行？我每周都订一束花，或者约上朋友一起聚餐，这才是生活。"

对于苏宁世茂·璀璨云著，她一边说着，一边眼里还放着光："我看过太多楼盘，很少有这么用心打造仪式感的楼盘，方方面面的黑科技感，真的太适合我了！"

1、归家仪式感：落地窗设计，经典而富有格调的建筑立面

回家之际，令人一眼就能看到的便是建筑立面。

张女士说，一个建筑立面好不好看，往往意味着你带着好友来家中做客是否有面子。

在苏宁世茂·璀璨云著，风格化的建筑立面，在无声中展现了它与众不同的格调与品位。

项目采用新东方现代风格立面，经典而历久弥新。

效果图

封阳台落地窗的设计，让采光充沛的同时，也令视野更开阔。

不仅如此，项目入户前厅为干挂石材，两层通高的体量加强了前厅的通透性与尺度感；对称式的布局，尽显尊贵典雅；横向线条设计、铝合金勾边，匹配居者的高端审美。

2、居住仪式感：宽大楼间距，享受自如惬意生活

楼间距是一个潜在的影响居住体验的因素，同时也影响着一个住宅的私密性。

市面上不少高层建筑，楼间距达到约50米已经比较优了。

项目效果图

在张女士看来，私密性太重要了，而苏宁世茂·璀璨云著的楼间距则很好地减少了这个疑虑。

苏宁世茂·璀璨云著的住宅与住宅之间阔达约75m，采光、景观视野优越。此外，住宅与商业楼间距约31m。

3、瞰景仪式感：高成本的台地景观视野

人们对归家路的憧憬和想象潜藏在内心深处，有句诗言：陌上花开，可缓缓归矣，不张扬的盛景相随，身未至而心先抵。

在社区景观方面，项目内部设计采用"一心双环六境"，设立了儿童主题乐园、亲子缤纷果园、立体美学花园、怡老花园、水岸聚场、多维云廊，满足全龄段社群的活动需求。

小孩一起游玩，大人休憩或是聊天，老年人散步....每一位家庭成员能在小区内放松身心。

俗话说："站得高，看得远。"

为了让住宅拥有良好景观视野，苏宁世茂·璀璨云著不惜填土为台，提高住宅的海拔高度，减小商铺对景观的阻挡。

今年，南京掀起了"升级装修包"的风潮，尤其是很多改善盘，优质的装修标准需要更多的买房资金。

见过苏宁世茂·璀璨云著的装修和高定空间，才懂得作为区域的TOD住宅的不同，是深入骨髓的。

实际上，苏宁世茂璀璨云著的住宅可谓精工细琢，人性化设计体现在各个细节上。

中央空调+新风+地暖三大件齐全，高标准交付！

苏宁世茂·璀璨云著配有中央空调、新风、地暖三大件+智能家居，高标准交付！是区域内三大件交付的项目。

苏宁世茂·璀璨云著品牌示意图

（图示品牌仅为示意 具体以实际交付为准）

不仅三大件齐全，装修采用的品牌往往常见于很多4万+楼盘身上：日立或同等品牌中央空调，爱迪士新风，方太的油烟机、燃气灶，老板洗碗机，科勒的五金，AO史密斯锅炉、净水器、欧普的灯具……（具体以实际交付为准）

装修细节全曝光！全屋智能化家装，享受质感生活

苏宁世茂·璀璨云著承苏宁智慧人居优势，配备了苏宁智能家居系统，让家变得"更聪明"。

苏宁智能家居系统示意图

（图示品牌仅为示意 具体以实际交付为准）

【一键呼梯】

在快节奏的社会，时间尤为重要。很多时候，我们在等候电梯，但被电梯等待的人很少。

在苏宁世茂·璀璨云著，业主只需在出门时提前一键预约，电梯即自动呼叫，走到电梯厅口，电梯已经在等候。

【苏宁小biu智能门锁】

门锁共有六大开锁方式，包括指纹、密码、卡片、APP、组合开锁、钥匙等，既安全又便利。

【除臭红外线杀菌玄关柜】

在住宅玄关处，项目贴心配备了除臭红外线杀菌玄关柜，让生活更讲究。

示范单位实景图

【方太智能油烟机】

方太智能油烟机由黑科技手势控制，当手轻轻一挥，油烟机即开即关，就能带走油烟。

示范单位实景图

（图示品牌仅为示意 具体以实际交付为准）

【老板洗碗机】

据介绍，项目采用的老板洗碗机市场价高达约1万多，如果住在这里，吃完饭不用洗碗，这感觉真是太棒了。

【AO史密斯的净水器】

在生活水平日益提高的今天，苏宁世茂璀璨云著已经精致到"喝水"都相当方便讲究。

项目采用AO史密斯24净水系统，直冲式前端过滤，出水就能喝，方便且健康。

【潜水艇马桶喷枪】

卫生间里的马桶一般是比较容易脏的地方，除此之外还有很多死角是不容易日常清洗的。但有了马桶喷枪，便会方便许多。

高压喷枪主要是利用水压形成冲击力，有点类似于洗车的原理。不仅易于清洁，高压喷水力度也不会磨损到马桶、瓷砖、台盆的釉面。

【加热马桶盖】

加热马桶盖普遍是改善住宅的标配，同时也是提升幸福指数的利器，冬日里使用卫生间，更是离不开它。

示范单位实景图

此外，还包含了智能镜柜、毛巾架、餐客厅灯光智能调节等等，给每个日常的生活带来了不少小惊喜，生活也显得更加惬意自由。

87-115㎡三种面积段，户型方正通透，居住更舒适

项目打造有建筑面积约87、93、105、115㎡四种户型，基本满足从刚需到改善的居住需求。

▼建筑面积约87㎡ 三房两厅一卫 户型图

▼建筑面积约87㎡ 示范单位实景图

▼建筑面积约93㎡ 三房两厅一卫 户型图

▼建筑面积约93㎡ 示范单位实景图

▼建筑面积约105㎡ 三房两厅两卫 户型图

▼建筑面积约115㎡ 三房两厅两卫 户型图

▼建筑面积约115㎡ 示范单位实景图

住在这样的智能化住宅里，可以空出一些属于自己的时间，消遣娱乐或者是陪陪家人，收获的又何止是房子本身。

城市版图的一次革新，往往会诞生一个新城。在偌大的城北，燕子矶已经成为黑马板块代表，但这样的"黑马"不会只有这一个。10月25日，南京兴智科创新城研讨会成功举行，会议重点提出，南京兴智科创新城有望接棒燕子矶，拟打造为城北新中心！（数据来自10月25日，南京兴智科创新城研讨会）

高峰论坛现场众所周知，人口是决定板块是否成功崛起的关键。目前，兴智科创新城及其周边，已有约3000多家企业落户，就业人口约十万人，汇集了光电显示产业、生物医药产业、装备制造产业和现代服务业等人群。根据规划，未来，这里会有居住人口约15万，就业人口约23万。可以预见，这里有望成为南京重要产业集聚地，成为引领城市发展引擎地区。很多人说："已经错过了燕子矶，这次再也不能错过兴智科创新城！"2、双地铁贯穿！TOD大盘享受区域繁华配套懂行的人会明白：TOD项目往往意味着发达的公共交通、近距离的站点、高度聚合的产业和人群。

TOD（Transit Oriented Development）模式，即以公共交通为导向的综合发展模式，以站点为中心，以约400-800米为半径进行高密度开发，形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，实现生产、生活、生态高度和谐统一。

在兴智科创新城，重量级TOD项目便是整体规划约90万方的苏宁世茂·璀璨云著。由此可见，苏宁世茂·璀璨云著不仅是兴智科创新城发展的源源动力，也能够近距离、大程度地享受这片热土之上的切实利好和优势。

区位示意图◆在轨道交通上，作为TOD综合体，苏宁世茂·璀璨云著的轨道交通配套，区域内无人能出其右。项目贯穿地铁6号线（在建），还有7号线（在建）双线地铁，其中，"换乘王"7号线预计明年通车，这波交通利好无需等待太久，房子交付之际就是地铁盘！（数据来自：南京地铁）不仅如此，比起别人需要花费更多时间走到地铁站，从苏宁世茂·璀璨云著出发，出门就是地铁、商场。如此便利高效生活，幸福感妥妥提升！同时，项目还临近仙新路1.5环快速路、绕城公路、栖霞大道等便捷路网，未来出行便捷，可畅达全城。

示意图◆在商业配套方面，苏宁世茂璀璨云著自带约8万方的苏宁易购广场，一站式满足买房人购物、休闲、娱乐生活需求。可以想象，以后居住在这里的业主下楼走几步，就可以享受吃喝玩乐一条龙服务。出门逛街也不用担心刮风下雨天气带来的困扰。

项目效果图此外，区域内的商业综合体新尧金地广场预计今年底开业，已经签约苏果、海底捞、奈雪、点都德、巨石健身等品牌入驻。◆在教育方面，板块内已齐聚栖霞海门实验中学、栖霞中学、实验幼儿园、实验小学尧辰路校区+琅邪路小学分校。未来这里规划配备高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件。（资源来自：经开区产城融合土地推介会）*宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。

今年，南京市场上刮起了一阵"提高首付"大潮。其中，不少热门项目均把首付比例提高至5成、6成、8成，买房成本大增。很多人意识到，再也不能用以前的预算去买房子了！

但现在，苏宁世茂·璀璨云著预计本月首开，推出D地块2、4、5号楼，共计379套房，建筑面积约87、93、105、115㎡。关键是，项目预计总体均价约3万/㎡以内，这也是很多精致派买房人上车的难得机会！充满科技感的装修细节打造+双地铁的TOD优势+兴智科创新城板块加持，这样的3大优势竟一齐聚焦在了苏宁世茂璀璨云著的身上，加上价格优势，项目的性价比不言而喻。

兴智科创新城 TOD智慧住区建筑面积约87-115㎡精智三房主城双地铁（6/7号线在建中） | 约90万方TOD超级生活体即将盛大开盘预约热线：025-8335 6666

【温馨提示】*本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司 。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意资料。资料制作时间为2020年12月10日，有效期截止至2020年1月10日