刚刚，主城北纯新盘苏宁世茂·璀璨云著爆出消息：很快就领证，预计首开D地块2、4、5号楼，共计380套房，户型建筑面积约87、93、105、115㎡，装修交付。项目配备中央空调、地暖、新风3大件，放风价在3万/㎡左右。
该项目在11月底正式公开，其别具一格的“黑科技”风格售楼处一经公开便受到高度关注，很多买房人被这个售楼处惊艳到了。在样板间公开后，超预期的装修标准又打动了一批买房人。据说项目工作日到访可达70组以上，周末日均到访超200组，人气火爆。

（苏宁世茂·璀璨云著售楼处实拍）

作为一个还未完全被市场认识的板块内纯新盘，苏宁世茂·璀璨云著为何能够未开先火，在较短的时间内，引发买房人高度关注和讨论？

小编决定实地探访一下项目，看看真相究竟如何！

看点01

未开先火！周边高端产业人口超10万，白领组团来看房

据介绍，项目在11月20日正式公开售楼处后，立即吸引了众多意向买房人，其中徐庄软件园、紫东创业园的白领们络绎不绝，组团前往项目看房。
（项目现场人气图）

苏宁世茂·璀璨云著项目临近2大产业园，高素质产业人口超10万，有大量的买房需求。项目经济技术开发区，这里聚集了超3000多家企业，目前就业人口约十万人，汇集了光电显示产业、生物医药产业、高端装备制造产业和现代服务业等高素质人群。据兴智科创新城的规划，未来这里就业人口约23万，居住人口约15万。

 （兴智科创新城周边企业示意图）

在项目周边，还有中国规模的软件产业园区之一徐庄软件园，这里同样聚集了大量高学历、高素质和高收入水平的产业人群。
项目现场有买房人表示，自己在徐庄软件园上班，预算在80万左右，兴智科创新城这边有小户型，总共可控，也在自己的预算范围内。
还有在经济技术开发区上班的买房人在了解完项目后，表示对项目的装修很满意，同区域内只有苏宁世茂·璀璨云著备齐了中央空调、地暖和新风3大件，而且这个项目是地铁上盖，未来会比其他楼盘更方便，而且今年这一块推出了好多地，政府在重点打造，以后的发展是值得期待的。
（黑科技满满的售楼处）

经过交流了解，小编总结了买房人看中项目的几个主要原因：

1、总价可控，首付3成，上车相对容易。在年底这一波涨价潮之后，放眼南京主城，均价3万/㎡以内的不加精准包的楼盘，可选择的范围并不大。苏宁世茂·璀璨云著建筑面积约87-115㎡，整体总价可控，而且首付3成，上车相对要容易一些，且可选择的余地较大。

2、项目品质高。配备3大件、装修品牌不错，还做了很多智能设计和加了很多人性化细节，像洗碗机、凉霸、玄关柜配除臭红外线杀菌、一键呼梯……这些设计，很多高端改善盘都没有做，性价比不错。

（项目样板间实景图）

3、配套齐全。苏宁世茂·璀璨云著是地铁上盖综合体，自身规划配建商业广场、酒店等，并计划将引入苏宁易购广场、苏宁雅悦酒店等配套，生活方便。

（项目鸟瞰图）

4、看好板块发展。兴智科创新城是今年政府重点推出的产融融合的板块，而苏宁世茂·璀璨云著所在的区域，未来随着地铁开通，项目商业、酒店、写字楼、公寓的开业、建成，预计会吸引大量的人流在此聚集，有望成为区域的一个中心。

 （项目区位示意图）

看点02

建筑面积约87㎡起，起步门槛较低，刚需、改善都可满足

项目首开主力户型有4个，建筑面积约87、93、105、115㎡，按照约3万/㎡的放风价来算，总价约260万起，3成首付约78万，起步门槛较低。

此次项目首开的4大主力户型，全部为3房设计，全部做到3室朝南设计，除了建筑面积约87㎡户型外，其他3个户型均做了南向双开间大尺度阳台，南向卧室都做了景观飘窗。

对于追求功能空间的买房人来说，项目建筑面积约87、93㎡户型，都做了3房，3开间都朝南，能够满足三口之家或二孩家庭的居住需求，而且总价可控。

对于追求空间尺度和更高层次品质的买房人来说，项目建筑面积约105、115㎡户型，不仅做了3房，尺度更阔绰，主卧还做了套房设计，带独立卫生间，私密性更高。

参考户型1：

样板间实景：

参考户型2：

样板间实景：

参考户型3：

样板间实景：

看点03

品质打动人心！知名品牌+N个人性化细节+智能社区

在产品上，项目站位板块品质领导者，在社区打造、装修品牌、智能场景、人性化细节等方面，都将区域的标准拉到一个新的高度。

—— 区域内3大件配齐的项目，装修标准很高。苏宁世茂•璀璨云著是兴智科创新城配齐“新风系统+地暖+中央空调”三大件的项目。

（三大件示意图）

项目整体家装品牌选用的都是知名品牌，比如有方太、科勒、欧派（或同等档次）。

（装修品牌示意图）

如果说品牌的选用能看出开发商舍得花成本，那么，细节的打造势必能说明开发商对于产品打造的用心程度。此次苏宁世茂•璀璨云著有N个细节，足以打动人心。

（抽油烟机实拍）

比如：在厨房，配置了洗碗机、凉霸、抗油盾。卫生间配置了马桶喷枪、电加热马桶盖、主卧定制电动窗帘（不含布艺窗帘）；配置前置净水……

（洗碗机实拍）

注：以上品牌及细节内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。

—— 引领潮流，积极践行智能社区、智能家装落地，这也是区域内、南京楼市为数不多的智慧化社区。

比如社区内，有人脸识别、一卡通，带来无接触流畅归家体验；小区周界围墙上方设置电子围栏、红外对射，智慧安防守护社区安全。

（小区主入口示意图）

在智慧家装方面，打造了很多惊喜的小细节，像掌上APP对三大件智能即时控制 、玄关柜配除臭红外线杀菌、餐客厅灯光智能调节、一键呼梯……而苏宁小Biu极物智能云锁，不仅支持5种开锁方式，锁芯安全级别也是较高的。

（玄关柜配除臭红外线杀菌）

—— 匹配高端审美、处处体现尊崇感的社区。采用干挂石材以及横向线条、铝合金沟边的外立面， 酒店式入口、双入户前厅、全龄社交互动体验空间……

在限价+升级装修包流行的当下，还能做到如此配置，苏宁世茂·璀璨云著抢手也在情理之中。

 （示意图）

看点04

3大碾压式优势，构筑功能齐全的高品质生活圈

苏宁世茂·璀璨云著是兴智科创新城TOD超级综合体项目，具有3大竞争优势，将为业主构筑一个功能齐全的高品质生活圈。
—— 体量大，产品类型丰富，是板块内的地标建筑。苏宁世茂·璀璨云著占地约90万方，规划打造31栋20-33F高层住宅、甲级写字楼、商业广场、酒店式公寓、雅悦酒店等配套。

项目自带的约8万方苏宁易购广场，汇聚百货零售、休闲、餐饮、亲子等业态，一站式满足圈层消费生活需求，解决社区“最后一公里”生活难题。

（苏宁易购广场效果图）

而且引入商业业态的标准也很高，比如计划引入引进约800㎡苏宁极物、约7000㎡苏宁家乐福超市、约500㎡苏宁体育、配有巨幕厅的苏宁影城等智慧苏宁自营品牌，都将全面升级区域购物休闲体验。

—— 地铁上盖，站城一体。项目是地铁6号线兴智街站（在建）上盖物业，采用TOD模式开发，站城一体化设计，地铁站与项目商业连通，构筑商业、酒店、办公与居住等业态融于一体的完善消费闭环，形成一个功能齐全的“微缩城市”。所有的生活场景都能够快速实现。

 （站城一体示意图）

—— 强强联合，业主享受的资源也是双份的。项目由苏宁、世茂联合开发，可享受到苏宁和世茂的资源，比如苏宁雅悦酒店的会员资源、世茂教育品牌光合教育（项目预计引入世茂教育品牌光合教育，以0-12岁儿童素质教育为核心，搭建家人共享的亲子教育以及文化空间，为社区家庭提供国家化特色智慧教育）。

 （酒店效果图）

看点05

双地铁+名校资源+大型综合体！板块前景预期很高

买房跟着规划走！兴智科创新城被认为是继燕子矶之后，城北双核心之一。这里是南京“1.5环科创生活带”的重要强核，是政府规划的重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能的产业综合服务中心，同时也是南京经开区城市客厅。这里有望发展为深度产、城、人融合的新中心，发展前景较好。

（板块示意图）

目前板块内的基础配套都有一定的基础，地铁6号线、地铁7号线均在建设中，其中7号线预计明年就可以通车，片区进入双底铁指日可待；40万方综合体项目的大商业金地广场预计今年底就能开业；规划配套高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），计划引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻 ，预计2022年具备办学条件。（数据来自经开区产城融合土地推介会）

 （经开区产城融合土地推介会现场图） 

值得强调的是，作为一个白纸画图的板块，新学校的建设、名校资源的引入，比其他很多区域在原来学校的基础上换个名校分校的牌子更具有优势。

 （规划图）

写在最后：买房跟跟着规划走！着产业人群走！跟着地标走！像苏宁世茂·璀璨云著这样集中了丰富的产品、较高的装修标准、均好的户型、领先潮流的智感场景、站城一体等价值于一体的优质项目，在城北乃至整个南京都是具有吸引力和竞争力的。

项目地址：南京栖霞区兴智科创新城.兴智路与恒久路交汇处

联系电话：025-83356666

本宣传资料仅为要约邀请，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划等原因而发生变化，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为苏宁世茂璀璨云著，政府备案核准名为璀璨云著花园。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意资料。资料制作时间为2020年12月7日，有效期截止至2020年12月31日。