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[摘要] 随着城市发展,对城市综合体合CBD商务区的需求增加,高端写字楼以其优秀的品质和巨大的投资回报前景,成为了新的投资趋势。
今年3月初,Treasure Abundance Limited以45亿元收购了北京合生国际大厦;6月初,基汇资本收购了杭州余杭区的EFC欧美金融城T6办公楼大楼,收购金额为24亿元左右,众多企业将收购不动产,作为实现优质物业的资产增值方式,
办公市场稳步上升,写字楼均价上扬明显
相较于住宅3%-5%的租售比,写字楼以7%—10%的租售比稳占上风,而且在住宅限购大背景下,中国一二线城市写字楼均价逐步走高,以南京为例,2010年—2020年6月,南京办公市场成交均价由14871元/㎡增长至21585元/㎡。增长率达45%,年复合增长率达4.0%
从租金上看,以南京亚太商务楼为例,2018年一季度至2020年一季度,其租金涨幅已经高达20.75%,整体呈现出上升趋势。
另一方面,从整个南京视角来看,在众多商务子市场中,河西中央商务区表现较为亮眼,租金3.96元/㎡/月排名第二,同期租售比6.6%,位于全市较高水平!
河西CBD之上,展现蓬勃未来
河西CBD作为南京的金融、文体、商业、企业、交通、生活六大中心,地段优势及其明显,龙湖时代中心,身为身为河西CBD、新城科技园在售商办甲写,一定程度填补了区域市场空白。
同时,身为华东第二大商务区,河西CBD已集聚各类金融及准金融机构超过500家,包括首都银行、永丰银行、华泰证券等,阿里巴巴江苏总部,360智慧科技、滴滴华东总部、腾讯云启(南京)创新基地等11家数字经济头部企业先后签约河西!这样的商务集群,带来了稳定的就业群里与总部效应,更好的吸引更多产业聚集。
另一方面,龙湖时代中心在河西主干道之上,周边地铁10号线、7号线(在建)双地铁加持,其中二号线中胜站距离仅约200米。自驾道路也同样畅通,南侧紧邻凤台南路高架、绕城高速,可以新街口商业中心、南京站交通枢纽,让这里可以轻易的聚集城市各产业精英。
河西天街实力加持,合映南京商务版图
龙湖·时代中心,傲立于河西头排,自带约16万方城市商业综合体——龙湖南京河西天街。河西天街合作品牌超4000家,其中战略合作品牌超230家,已签约威尔士、中影泰得、永辉超市等主力商家。
这样的一个优势商业,不仅将营造一个繁华的商业氛围,更能为商务人士提供一个优质的商务洽谈、休闲议事的空间,属于可遇不可求的优质配套。
龙湖·时代中心,作为区域内稀缺的甲级写字楼,加上天街加持,核心地段、一线产品实力,展现出无限未来潜力,更造就了10层、4亿热销神话,让全城为止仰止!
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