上周新房成交环比上涨20%，认购下跌42.7%

千呼万唤使出来！终于结束了金九首周，检验各大项目战绩的时候到了。根据南京网上房地产数据显示，上周（8.31-9.6）南京新房成交1462套，认购1671套，相对上上周（8.24-8.30）成交1218套，认购2384套，成交量环比上涨20%，认购量下跌42.7%。

从下图可以看出，认购和成交的整体趋势是成正比的，并且都在9月1日这一天达到了峰谷。在区域认购情况，江宁以534套的数据排名，其次是浦口，共认购383套，第三名是鼓楼共有337套；成交数据方面，江宁以492套数据居，溧水以481套成交位列第二，栖霞以386套数据排名第三。

在单盘销售方面，上周成交排名前三的楼盘（商业和车位不纳入），分别是苏宁檀悦以320套稳夺销冠；燕子矶热盘仁恒公园世纪上传数据177套，江宁刚需盘金基奥园天著尚居上传数据144套。

上周共有13盘领取销许8盘已开2盘售罄

上周南京共有13盘领取销许，主要分布于江北、城北、城南、江宁以及高淳和溧水，主城楼盘包括有：锦麟融誉府、中冶盛世滨江、栖霞鲁能公馆、仁恒城市星光、金象朗诗红树林。另有江宁两大纯新盘领取销许，分别是三巽如意郡和蓝天慧融花园。

开盘方面，上周共有8盘上市，其中大部分楼盘都是低调平推，公证摇号仅有的苏宁檀悦和仁恒城市星光两盘。

8月31日，河西中大平层苏宁檀悦首开1、3、4、5、6、7号楼，共324套房源，房源建筑面积为159㎡、189㎡、239㎡ ，均价5万元/㎡。项目交付分两种装修价格，一种是1500元/㎡的全装修模式，另外一种是升级装修模式，买房人可自行选择。项目吸引了5002组买房人报名，整体中签率6.4%，验资总额高达300亿！首开当天全部房源售罄。有消息称，苏宁檀悦预计10月份还将再加推新房源。

9月6日，仁恒城市星光在南京国际青年会议酒店加推开盘。项目此次加推8、9、12、13号楼销许，共432套房源，户型约100—143平，销许均价约43800元/平，验资200万，首付5成，精装交付。

本次共吸引了2506组有效报名，其中人才报名110组 ，无房991组，普通买房人1405组，整体中签率17.24%。开盘当场所有房源全部售完。

3盘销许已领，770套房源预计本周入市

本周待上市楼盘中，3盘热度颇高，吸引了不少购房者关注。

尧化门的栖霞鲁能公馆已领取销许，本次加推5、6号楼，共216套房源（其中人才房源65套、无房家庭保障房源65套），销许价格在32111-32287元/㎡，户型建筑面积约89-143㎡。

禄口刚需盘蓝天慧融花园已于9月3日新领1-6号、14、15号楼销许，共368套精装房源，主力户型78、92、109㎡，其中人才房源111套，无住房保障房源111套，精装交付，单价19705元/㎡起！拟竣工时间为2021年12月31日。

鼓楼滨江中冶锦绣天玺新领3号楼销许，本次共186套毛坯房源，户型建面176、202㎡，销许均价为38854元/㎡，总价约502万起！项目定位改善，目前报名已结束，即将开盘。

一直以来金九都被寄予厚望，虽然本周成交有所上涨，但是认购量包括各大项目平推的结果也都过于平淡，总体来讲市场还没进入火热状态。现阶段房产需求出现下滑、认购量及成交数据波动较大，与政策调控的趋严也都不无关系。尽管说“冷热不均”一直都是南京楼市的基调，但我们仍然期待在接下来的两三周局面能有所扭转，回归一个不负盛名的黄金购房季。