近期，江北核心区挂出2幅宅地，楼面价超2.4万/㎡，含装修房价限价3.5万/㎡。虽然在该地块挂出不久就被撤下（一切有待官方发布正式消息为准），但江北核心区房价大概率要上3.5万/㎡是很多人的共识。

业内人士表示，江北新区的房价梯度要调整势在必行，江北新区各板块间的房价将被拉开梯度，或将形成3.5万/㎡的核心区（有待官方正式消息）、3.1万/㎡的江浦、2.8-3万/㎡的雨山路、2.8万/㎡的高新区（数据为各板块在售楼盘大致销售价格）……届时，江北房价洼地高新区比核心区或将便宜约7000元/㎡。

位于江北核心区和南京北站中间的高新片区，将受到江北新区2大发展核的辐射，成为受益者。

作为距离南京北站综合枢纽项目直线约3公里的高新区（中心区），其潜力可参考南京南站，而当前房价几乎为南站的一半（南站周边二手房成交价达到53812元/㎡，成交数据来源于链家）。

围绕地铁3号线星火路站将崛起高新区CBD。目前，这里已经聚集了龙湖天街（9月19日开业）+ 星悦荟+科技产业办公集群，这里将是高新区的核心，也是板块的金地塔尖。

另外，3号线星火路至东大成贤学院站，还有景枫G03、莱福城鳞次栉比，而后续商业性质空地还将继续补强高新正中心的商业拼图。而即将开业的龙湖天街，将率先开启高新中心繁华。

值得关注的是，高新中心区域宅地稀缺，区域新房断供已久。因此，前不久公开的纯新盘龙湖·春江悦茗一面市，就受到高度关注，项目现场人气火爆。

作为江北高新区CBD改善标杆项目，不仅地段优势突出，而且十分稀缺。

（春江悦茗规划图）

龙湖·春江悦茗是品牌房企龙湖在高新区打造的个住宅项目，也是其在江北新区打造的第四座标杆作品、南京第三座“春江系”作品。此前，龙湖在核心区打造的江与城，可以说是江北核心区一代神盘，热度爆棚，一房难求。其打造的小区，在二手房市场也是板块内的翘楚，品牌实力、市场口碑，此次龙湖·春江悦茗不仅开启高新住宅品质的新时代，也势必会影响高新房价格局。

作为高新区品质住宅的标杆，项目打造的标准也是比较高的，譬如，项目建筑外立面采用真石漆，人车分流、双入户大堂设计、打造全龄化五维景观社区……而且未来项目将由龙湖物业为业主提供服务。

业内普遍认为，从目前的形势来看，今年的7、8月份可能是一个比较好的买房窗口，龙湖·春江悦茗预计月底开盘，建议意向买房人尽快到项目做详细了解。