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[摘要] 金基34.3亿元拿下南部新城G107地块,成交楼面价31149元/㎡。地价再创新高!
刚刚,南京结束了农历新年前的最后一场土拍!涵盖南部新城、麒麟共2幅涉宅地块,出让总面积约12.6万方,起拍总价49.75亿元!
经过72轮竞价,金基34.3亿元拿下南部新城G107地块,成交楼面价31149元/㎡。地价再度被刷新!
底价22.55亿,麒麟G108地块被五星&仁恒联合竞得,成交楼面价9064元/㎡。
南部新城G107地块
地块位置:秦淮区红花街道南部新城怡居东路以北地块,
地块四至:东至国际路,南至怡居东路(规划),西至响水河,北至红花路(规划)
出让面积:39327.44㎡,
用地性质:R2二类居住用地,
容积率1.01≤Far≤2.8,
起拍总价27.2亿,起拍楼面价24701元/㎡,
限价39.4亿元,楼面限价35780元/㎡
地块位于南部新城核心区大校场片区,地处主城核心,规划起点很高。片区内将自建总面积超220万方的商业综合体;并规划有7所小学、6所中学、1所高中,其中南京外国语学校的本部将搬迁至此;南部新城医疗中心也已经开诊运营。此外,中芬合作交流中心项目的建设规划已经出炉。
该地块南侧紧邻金茂G32地块,今年7月初拿地,总价51.5亿,楼面价29705元/㎡,溢价率33.07%,规划已出,将建设11栋住宅;西侧不远即金基G76地块,11月13日被金基以12.5亿元拿下,为商住地块,楼面价19408元/㎡。
麒麟G108地块
地块位置:麒麟高新区运粮河东路以南、光华路以东地块,
地块四至:东北至沧波门南街,东南至现状,西南至光华路,西北至运粮河东路。
出让面积:86683.77㎡,
用地性质:R2二类居住用地、Bb商办混合用地、Rc基层社区中心
综合容积率:2.87。
起拍总价:22.55亿,起拍楼面价9064元/㎡
限价:32.5亿元,楼面限价13064元/㎡
G108地块建筑体量近25万方,是麒麟科创园板块首次亮相的涉宅用地。项目北面是荔枝广场,未来可以满足业主的日常购物需求,东面是麒麟中央公园,生态环境好。距离规划地铁8号线较近,建筑业态较多,且部分商办用房需自持,开发门槛不低。目前板块内,有熙悦、蓝光黑钻公馆、星叶枫庭等楼盘在售,房价约2.6-3万/㎡,周边二手房成交价格约2.5-2.8万/㎡。目前,板块内还有纯新盘新保弘领东苑、华发G35等新盘尚未入市。
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