行情概述

11月，70个大中城市新建商品住宅平均售价环比增加0.30%，增幅较10月下降20基点。平均售价较去年同期上涨7.27%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨47.09%。其中，44个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，5个城市环比持平，21个城市环比下跌。二手房价格同样呈减速增长态势，11月环比增幅从10月的0.13%降至0.12%。

市场点评

11月，除一线城市以外，其余各线城市新建商品住宅价格均继续放缓。一线城市中，上海、深圳走势基本平稳；尽管广州跌势不止，但北京房价上涨1.7%，支撑一线城市均价环比上涨0.43%。国内经济放缓，对不同地区及城市的影响各异。整体而言，经济结构更为多元的一、二线城市在当前阶段展现出的韧性要强于经济基础相对单一的小城市。过去数月中y一些开发商撤离二三线城市重回一线，正是对这一差异化的印证。
中小城市的近期表现亦可，尤其是三线城市，同比增幅领跑其他各线城市。地方限购政策相对较少，此外落户限制的放宽、人才新政的出台也有效刺激了市场气氛。本期走势放缓或因市场消化前期涨幅，亦可能暗示此前预期与现实仍有一定差距。

新建商品住宅价格走势

图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 太平戴维斯市场研究部)

表1：新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

（国家统计局; 太平戴维斯市场研究部)

图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

 (国家统计局; 太平戴维斯市场研究部)

图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

 (国家统计局; 太平戴维斯市场研究部)

图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数，2019年11月

 (国家统计局; 太平戴维斯市场研究部)

表2： 一线城市新建商品住宅销售价格变动情况

(国家统计局; 太平戴维斯市场研究部)

表3：其他重要城市新建商品住宅销售价格变动情况

(国家统计局; 太平戴维斯市场研究部)

二手商品住宅价格走势

11月，二手商品住宅环比增速从10月的0.13%放缓至0.12%，达到2015年10月以来水平。多数城市的二手住宅价格增长动力依然不及新建住宅，尽管后者面临更严格的限制政策。

图5：70个大中城市新建及二手商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 太平戴维斯市场研究部)

图6： 70个大中城市二手商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 太平戴维斯市场研究部)

南京一手商品住宅市场十一月回顾：市场趋于理性，略有降温态势
2018-11至2019-11南京住宅供应销售及平均价格

（太平戴维斯市场研究部）

•    2019年11月南京新建商品住宅新增供应累计约110.5万平方米，环比上升85.2%；

•    同月南京市一手商品住宅成交面积共计约64.6万平方米，环比下滑16.9%；

•    近三个月，南京一手商品房新增供应面积有所波动，但成交面积下滑，市场趋于理性。

2018-11至2019-11南京住宅平均价格
（太平戴维斯市场研究部）
 

（太平戴维斯市场研究部）

•    南京11月住宅市场受成交项目结构的影响，外围中低价位项目较多，整体住宅成交均价环比小幅下滑0.97%，公寓市场由于部分高端项目的面世，成交均价近两月赶超住宅及别墅市场，成交均价环比上涨24.2%；

•    受三季度开始的酒店式公寓供应面积大幅增加影响，11月作为项目的续销阶段，南京酒店式公寓成交面积环比上涨159.9%，约7.5万平方米；

•    酒店式公寓平均价格近一年受部分项目影响，有所波动，自2019年7月起，上升趋势较为明显。

太平戴维斯综合地产销售及顾问部董事李培凌表示：“从供应方面来看，11月南京预售证数量发放较上月大幅增加，新建商品住宅新增供应进一步提升，由于上月供应量的下滑，11月成交表现略显乏力。此外，楼市调控由于人才引进政策实现局部放松，但成交价格环比未有明显回升，楼市整体热度下降，因城施策带来的政策边际改善对楼市信心的提振作用有限。热门板块仍会出现低中签率的情况，对有意向的购房者而言，可抓住此时机入市。”
-完-