刚刚，南京成功出让4幅地块，包括3幅南部新城、六合、河西南的宅地和1幅马群的加油站地块，总成交价53.074亿。

经59轮报价，华侨城29.2亿拿下城南G70地块，楼面价28666元/㎡。

南京豪江润滑油有限公司底价4740万元拿下马群G73加油站地块。

国资&银城，底价10.3亿拿下六合G74地块，楼面价6330元/㎡。

国资13.1亿拿下河西南G75地块，楼面价28339元/㎡。

南部新城G70地块

地块名称：秦淮区红花街道华园路两侧地块

地块四至：东至国有空地，南至明都雅苑住宅小区，西至规划道路，北至富华路。

总用地面积：48155.22㎡

出让面积：地上47823.50㎡、地下331.72㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：综合容积率2.13

起拍总价：23.4亿

成交总价：29.2亿

起拍楼面价：22972元/㎡

成交楼面价：28666元/㎡

南部新城宅地供应稀缺，才于今年先后出让了2幅涉宅地块。其中，本月10日，南部新城G64地块正式出让，被南京交通投资置业有限公司以底价8.1亿元摘得，楼面价16597元/㎡。另外7月3日，南部新城G32地块经129轮竞价被金茂以51.5亿元摘得，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。目前地块规划已出炉，计划打造11栋住宅，另外还打造有人才住宅、配套商业、物业及养老用房。

除了以上涉宅地块，片区内还有香港嘉华南站G89地块和万科G46地块，楼面价分别为27350元/㎡、27168元/㎡。其中香港嘉华南站G89地块预计由2栋高层住宅及相关配套设施用房组成，上市时间待定；万科南站G46地块需现房销售，为商住混合用地，预计将建4栋高层住宅及部分商业、办公，上市时间待定。 二者均需现房销售。

六合新城G74地块

地块名称：六合区龙池街道茉湖畔东南侧地块

地块四至：东至新棠路，南至现状，西至茉湖中路，北至茉湖路

总用地面积：110170.47㎡

出让面积：地上101697.22㎡，地下245㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1＜Far≤1.6

起拍总价：10.3亿

成交限价：10.3亿

起拍楼面价：6330元/㎡

成交楼面价：6330元/㎡

地块位于六合新城，六合新城规划总面积为7.58平方公里，将建设一座服务于六合及周边区域，具有现代城市综合服务设施和配置标准，以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。

该地块北侧为规划社区中心，将提供更为完善的生活配套，地块周边配套成熟，住宅区密集、人口稠密，对改善型住宅业态有着旺盛的需求。地块可打造高档商住业态，市场潜力较大。

在今年4月底的土拍中，板块内G14（茉湖畔3号地块）经22轮竞价，被荣盛以6.1亿元+自持800㎡商品房拿下，楼面价9470元/㎡，刷新板块地王价格。G14与茉湖畔东南侧地块相距不远，此次该地块将拍出什么价格，值得关注。

茉湖畔东南侧地块周边纯新项目有中海棠城公馆(楼面价8949元/㎡）、冠城大通G67地块（楼面价7173元/㎡，六合体量的纯新盘），都将现房销售。片区内龙湖棠城去年9月首开，销许均价12967-14267元/㎡，当天售罄，11月项目住宅部分收官，中签率14.7%，全部售罄。板块二手房价据链家数据，小区挂牌价格集中在1.4-1.6万/㎡。

河西南G75地块

地块名称：建邺区河西南部22-6 号地块

地块四至：东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路

总用地面积：16809.75㎡

出让面积：16809.75㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.75

起拍总价：11.3亿

成交限价：13.1亿

起拍楼面价：24445元/㎡

成交楼面价：28339元/㎡

从区位来看，G75地块位置极佳，一街之隔即是金茂G97项目，靠近鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦）和华润置地鱼嘴润府（即华润置地瑞府）。此二盘于今年相继入市，屡开屡罄。其中，鱼嘴悦庭已于9月11日收官，华润置地鱼嘴润府也仅剩3栋楼待售，片区新房库存大亮红灯。值得一提的是，鱼嘴润府预计最快11月加推5号楼，户型面积约100、120、140平米，共计126套精装房源，前期均价39799元/㎡。另外G97地块北侧800米左右，是已收官的海峡城，目前二手房报价集中在4.4-4.5万/㎡。

从地块储备来看，片区内多幅高价地还处于“蛰伏期”。包括南京地王葛洲坝中国府，该地块2016年5月被葛洲坝以32.8亿拿下，楼面价45213元/㎡。另外河西金茂府，前身为电建金茂G12、G13地块，楼面价分别达到37027元/㎡和36890元/㎡。这2家楼盘拿地3年均未入市，其中葛洲坝中国府目前已经开放售楼处，河西金茂府则预计3季度开放售楼处。