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[摘要] 近日，城北改善盘葛洲坝阳光城鼓印蘭园公开了售楼处，放风价4万/平米，值不得值得买？
近日，城北纯新盘葛洲坝阳光城鼓印蘭园公开了售楼处，吸引了大批客户到场，其中以改善需求的地缘客居多，小编不得不概叹有钱人还是多呀。项目位于小市板块，与葛洲坝另一楼盘紫郡蘭园仅一路之隔。由于两盘距离较近，售楼处也是直接沿用了紫郡蘭园的场地。项目预计最快8月底首开3、5、6号楼，放风价高达约4万/㎡。到底是什么样的神奇楼盘，能让这么多有钱人趋之若鹜，它究竟有何魅力？
1、系出名门，葛洲坝/阳光城联合打造
2018年底，城北G50地块迎来公开出让，葛洲坝和常州三禾置业以15.1亿元联合拍下，楼面地价22413元/㎡。这便是后来的鼓印蘭园，项目规划建设6栋住宅，共458套房源，全部采用精装修交付。其中1-5号楼为小高层设计，一梯一户，6号楼为7层花园洋房，一梯两户。项目主入口在安怀村路，人车分流。
2、板块内新房存量少，适时填补改善需求
鼓印蘭园所在的小市板块目前新房库存量较少，也就只有电建中储泛悦城市广场2#少量房源在售，建筑面积为155平方米，均价35899元/平方米；而邻盘紫郡蘭园前期房源已全部售完，仅剩最后一栋23号楼待加推，售完即收官，加推时间不定。这从很大程度上满足了城北乃至周边一大批改善客的需求，正所谓远水解不了近渴，而鼓印蘭园的出现，于他们而言无疑算得上是“雪中送炭”了。
3、位于主城，各项生活配套齐全
交通上，鼓印蘭园周边三条地铁环伺，距离项目最近的是3号线小市站，距离约400、500米，基本在步行可接送范围内，其次是1号线红山动物园站，稍远，约1.2公里，后期9号线还将经过这里，并且已经确定将在年内正式动工。这一点上，对于依赖地铁出行的市民还是具有一定诱惑力的。
商业配套方面，距离项目较近的大型商业体为紫郡蘭园自建，目前还未投入使用。再者就是南京商厦、金茂广场、先锋奥特莱斯商场、金桥、玉桥商场等，距离项目也并不太远。由于项目周围小区众多，因此超市、各类店铺分布较多，生活气息也较为浓厚，日常各项生活需求基本都不成问题。
医疗上，南京几大三甲医院也都距离项目不远，鼓楼医院、南京市第二医院、紫金集团医院、南京红山医院等，看病不愁。
4、127-172㎡全生命周期户型
鼓印蘭园共有127、130、144、172㎡四种户型，除了的127㎡是三房两厅两位以外，其余户型均是四房两厅两（三）卫的设计，基本满足当下二孩或者三代同堂的居住需求。以127㎡户型为例，卧室、客厅三开间朝南，客餐厅一体，南北通透，主卧与客厅双阳台连通设计。主卧带卫生间，套房设计，既便捷了起居又保证了私密性。当然面积大了，总价自然也高了，若是以放风价4万/平米计算，该户型总价约508万，首付三成则需152.4万。当然具体买不买，买多大，咱还是得银行卡里的余额说了算。
说完项目优势，我们再来聊一聊项目短板。再好的楼盘，也有它的欠缺之处，关键是看购房者如何取舍了。
1、周边老旧小区居多，环境减分
项目位于鼓楼老城区，周边住宅多是以老旧小区为主，新房较少，放眼望去有点“城中村”的感觉。而商业配套也多是以道路两侧以及小区楼下底商组成，而部分小区目前也在进行外立面粉刷及环境整治工作。
2、教育上无名校学区支撑
教育资源，是许多改善客群非常重视的一个参考因素，南京很多家长为了更是不惜一掷千金。鼓印蘭园并没有引进名校学区，就学主要是在安怀新村幼儿园、小市中心小学、南京求真中学三大公立园区。对于很多看中学区的家长而言，似乎少了那么一点点吸引力。
综合以上各项来看，鼓印蘭园整体实力还是可以的，对于习惯了城北生活的改善客而言是个不错的选择。目前项目的精装交付标准还没有公布，如果后期着力做好精装水准，那么一定能够锦山添花。
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400w转让鼓印兰园128.84的洋房
鼓印蘭园客户经理——周慧敏1*********4（微信同号）