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[摘要] 12月5日,江北新区8幅租赁住房用地出让,实际总出让面积约26万㎡,起拍总价17.85亿!
刚刚,江北新区一次性拍出8幅地块,全部为70年产权的租赁住房用地,这也是南京今年以来第二次大批量出让租赁地块。这8幅地块中,有2幅位于原化工园,2幅位于原锦湖轮胎地块,3幅位于生物医药谷,还有1幅是研创园的人才公寓地块。8幅地块实际总出让面积约有26万㎡,起拍总价17.85亿!
南京江北新区投资建设集团有限公司分别以底价2.35亿、2.34亿、2.02亿元拿下G12、G13、G17地块。
南京智能制造产业园建设发展有限公司分别以底价1.4亿元、2.59亿元竞得G14、G15地块。
南京生物医药谷发展建设有限公司以底价2.04亿元竞得G16地块。
南京江北新区产业投资集团有限公司以底价2.28亿元竞得G18地块。
南京软件园科技发展有限公司以底价2.83亿元竞得G19地块。
由于全部是租赁地块,所以其中7幅地块(除G19地块外)的出让条件一致:地块要求装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%, 100%实行成品住房交付,无容积率奖励。
NO.新区2018G12地块
为江北新区原化工园管委会东侧地块。东至天圣路南至化青路,西至兴坊路,北至青坊路。
总用地面积:47898.8平米;
出让面积:41898.9平米;
出让年限:70年;
规划用地性质:Rac单身职工公寓用地;
容积率:R≤2.0;
建筑高度: H≤60米;
挂牌出让起始价2.35亿,起拍楼面价2804元/㎡,最终成交价2.35亿元。
NO.新区2018G13地块
为江北新区原化工园东侧租赁房二期地块,东至青坊路,南至化青路,西至天圣路,北至青坊路。
总用地面积:47978.67平米;
出让面积:41704.76平米;
出让年限:70年;
规划用地性质:Rac单身职工公寓用地;
容积率:R≤2.0;
建筑高度: H≤60米;
挂牌出让起始价2.34亿,成交价2.34亿。
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G12和G13两幅地块四至明确,两者仅相隔一条天圣路。交通便捷,两地块紧邻地铁S8号线化工园站,直线距离大约500米。但是由于地块周边缺乏大型商超,饮食和购物主要依靠地铁站附近的社区底商,生活配套相对欠缺。
NO.新区2018G14地块
为江北新区原锦湖轮胎-1地块,东至现状,南至龙山南路,西至创新路,北至发展路。
总用地面积:41799.18平米;
出让面积:27898.14平米;
出让年限:70年;
规划用地性质:Rac单身职工公寓用地;
容积率:R≤2.0;
建筑高度: H≤35米;
挂牌出让起始价1.4亿,成交价1.4亿。
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NO.新区2018G15地块
为江北新区原锦湖轮胎-2地块,东至划七路,南至龙山南路,西至现状,北至发展路。
总用地面积:50469.02平米;
出让面积:43127.3平米;
出让年限:70年;
规划用地性质:Rac单身职工公寓用地;
容积率:R≤2.0;
建筑高度 H≤35米;
挂牌出让起始价2.59亿,起拍楼面价3003元/㎡,没有限价。
G14和G15两幅地块相邻,两幅地块内部也相对平整,四至也较为清晰。两幅地块周边主要以工业厂房和产业园区为主,商业依靠附近小区裕民家园的底商支撑。交通方面,该地块距规划中的南京北站2.5公里。地块周边便是高新“神盘”亚泰山语湖,项目目前剩余8、9、14号楼未加推,户型面积约120㎡,最快预计2019年初上市。
NO.新区2018G16地块
为江北新区生物医药谷05-06-01地块,东至永锦路,南至药谷大道,西至浦六路,北至永锦西路。
总用地面积:27230.75平米;
出让面积:23270.75平米;
出让年限:70年;
规划用地性质:Rac单身职工公寓用地;
容积率:R≤2.5;
建筑高度 :H≤80米;
挂牌出让起始价2.04亿,起拍楼面价3507元/㎡,没有限价。
G16地块位于永锦路和药谷大道交口的东南方,该地块距离江北新区直管区管委会不到500米,紧邻生物医药谷加速器2期和中国细胞谷。
NO.新区2018G17地块
为江北新区生物医药谷05-06-02地块,东至永锦路,南至现状,西至浦六路,北至现状。
总用地面积:31505.69平米;
出让面积:26926.63平米;
出让年限:70年;
规划用地性质:Rac单身职工公寓用地;
容积率:R≤2.5;
建筑高度: H≤80米;
挂牌出让起始价2.02亿,起拍楼面价3001元/㎡,没有限价。
G17地块为厂区拆迁地块,该地块周边多为待拆迁的老厂区,居住环境较差,基础配套设施相对缺乏。
NO.新区2018G18地块
为江北新区生物医药谷05-06-03地块,东至永锦路,南至现状,西至浦六路,北至永锦西路。
总用地面积:39165.39平米;
出让面积:30430.23平米;
出让年限:70年;
规划用地性质:Rac单身职工公寓用地;
容积率:R≤2.5;
建筑高度 :H≤80米;
挂牌出让起始价2.28亿,起拍楼面价2997元/㎡,没有限价。
该地块位于永锦路和永锦西路西南侧,地块周边相对荒凉,商业配套缺乏。周边紧邻南京信息工程大学,直线距离大约500左右。交通方面,该地块距离S8号线信息工程大学站2.5公里。
NO.新区2018G19地块
为江北新区研创园YCY-rac-001人才公寓地块,东至慧谷路,南至团结路,西至规划道路,北至江淼路。
总用地面积:25391.41平米;
出让面积:25391.41平米;
出让年限:70年;
规划用地性质:Rac单身职工公寓用地;
容积率:R≤3.43;
建筑高度: H≤100米;
挂牌出让起始价2.83亿,起拍楼面价3249元/㎡,没有限价。
该地块与江北新区研创园人才公寓隔河相望,距离该地仅500米便为明发智汇城。值得一提的是,距G19地块仅800米便为此前10月底出让的佳源新区G08地块,据悉该地块未来将建不低于5.7万平方米的五星级标准酒店和一座包含不少于7万㎡新型O2O购物中心的集中式商业综合体。
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