近几个月，“货币放水”与“P2P爆雷”这两个关键词，已经成为不少人心中的痛。

无论有没有牵涉到自己，大家对货币贬值与资产安全的忧患意识，再一次大大提升，不过，其中有一类人或许是为心慌的。

他们手持百万现金，家庭拥有2套房或以上，买住宅又被限购，更是缺少稳妥的投资渠道，于是有人把目光放在不限购的公寓，更多的人，依然手握资金，在低利率时代挑选“保本理财”......

的确，以一个首付能力为150-200万的购房者为例，在南京主城还能买到什么房子？

首先，以目前的楼市状况，不仅购房资格要求从严，而且房价已不算低，抛开限购不说，100多万的首付，很难在南京主城买到新房。

再看商业性质的公寓，尽管开发商推出LOFT、双钥匙等概念，但在南京，公寓总体还是供大于求，未来或许还会受到品牌长租公寓的冲击。

相比之下，一套优质地段、同等首付水准的品牌小商铺，反而显得矜贵得多。

比如，坐标鼓楼滨江，就有一批品牌小铺。

在这个品牌豪宅区里，中冶·盛世滨江推出了小面积底商产品——锦绣华府中苑社区商铺，主力建面约60多平，总价在300-400万。

相比同社区动辄均价38800元+/㎡的大面积住宅、同板块开售的高价格公寓，这些小而美的社区铺子，显得尤其划算。

如此难得的入场机会，自然无法轻易忽视。

原因也很简单，鼓楼滨江的高热度，全南京众所周知。

中冶·盛世滨江的商铺不仅仰仗着鼓楼滨江的板块红利，周边还有数万人规模的社区群，既有南堡新寓、大桥新村等成熟老盘，也有深业、龙湖、证大等规模新盘，商铺整体的产品定位非常精准，依托鼓楼滨江的大环境、多社区的小环境，做一个有质感的精品底商。

锦绣华府中苑的商铺又在其中稍显特殊，这个组团本身南靠景观河，西邻沿江路和南京滨江风光带，距离长江仅有42米，在这种一线江景的独特商业环境下，其社区商铺除了满足住户日常所需，更具备着丰富的旅游属性，可以为观光人群提供消费场所。

除了江景，锦绣华府中苑与周边的商铺之间，又有着怎样的差异化呢？

不远处的方家营老生活区，有着众多美食，兰州拉面、黄焖鸡、酸菜鱼、川菜馆，个个都是人气IP。许多人发现：这么大片的社区群里，接地气的餐饮有了，却没有高品质、小资、中产的精品商业！

试想一下，中冶·盛世滨江等品质新盘的住户，想喝一杯网红奶茶、挑一袋进口水果，或逛一逛带互联网思维的便利店，都找不到地方，那就太不方便了。

有迫切的消费需求，那就必须要有解决方案，锦绣华府中苑的这批小铺子，用来做这些精品商业的“容器”，再合适不过了。

大家知道，相比低端的业态，优质的精品店的回报溢价要高得多。比如进口水果，单次消费可以轻易上百，一天的流水与利润都可以做到很高。

再比如，哪怕在偏僻位置的铺位，开一家一鸣酸奶，或者进口零食铺，恐怕每天都有许多人会散步过去买。

所以，撇开地段好不说，定位和运营是更加重要的因素。

尽管地段、人气、品牌和总价，都很吸引人，但一定会有人担忧：电商时代，对实体商铺的冲击太大了，买铺子是个技术活。其实根本的问题是，有人懂商铺，有人不懂商铺。

换言之，一个实体商铺无论做烧烤、麻辣烫还是小龙虾，既可以堂食，又可以连接各种线上外卖，毫无疑问，这就是现在普遍的商业模式，以一间实体商铺为支点，拥有营业执照之后，各种商业逻辑简直脑洞大开，商铺的价值会变得更大。

尤其是那些想培育一家网红店的达人们，有情怀，有创意。像锦绣华府中苑的这样一间南京主城热点地段的小铺子，或许就是他们的“梦想孵化器”。

有些实体店能与互联网结合，可以做到1+1>2，但有些业态，无法和线上结合怎么办？这就更简单了。在“体验式商业”不断发展的如今，有些业态根本无法被电商所取代。

在消费升级的大环境下，除了满足基本生活的轻餐、水果与便利店，还可以开出各种美容美发、亲子培训、面包工坊、咖啡店、花店、宠物店、母婴店.....

与鼓楼滨江老城区的传统美食错位发展，从大局上说，中冶·盛世滨江的这些铺子，能够填补板块的业态空白。

住宅、商铺、公寓，还是理财，每个人都有不同的看法。

但是在货币超发贬值的大环境下，热钱总要有地方去：有人依然还在研究某银行某项理财是否保本，有人却更懂得一个朴素的真理：优质的市区不动产，始终是坚不可摧的“财富保险箱”。

无论外界的经济遭遇如何风吹雨打，收一套中冶·盛世滨江的社区商铺，更具保值增值的实力。

而在价格上，对比大面积商铺的总价区间，锦绣华府中苑的江景小铺无疑将相当有诱惑力。