从2017年的“房住不炒”、各地调控，到节后多家银行上调房贷利率，再到正在进行中的“两会”为房地产定下“调控决心不变、调控目标不变、建立长效机制的方向不变”的维稳基调，房地产 像以往那样利用简单的住宅交易、转手赚差价的模式已一去不复返，个人 者通过直接 房产赚钱越来越难。

在多层调控不断叠加的当下，新房、二手房市场遭了殃，反倒是不限购的公寓产品撑起了南京楼市供应的“半边天”。凭借面积小、总价低、不限购 不限卖的 ，再加上在租售同权的大背景下，南京被选为首批开展住房租赁试点城市之一，让曾经“半温不火”公寓在如今的南京楼市中大放光彩，成为当之无愧的主力军。

公寓的种类很多，但目前南京市场上比较多的还是具有居住价值的酒店式公寓。 显著的特征就是40年产权，更多强调的是居住的功能性。实际上在多轮的产品升级后，目前南京市面上的公寓正在与住宅产品更加接近。目前南京市面上的公寓面积从25㎡-70㎡不等，也有两百多的大公寓产品，并且已经覆盖到各个层次的目标人群。

2018年极有可能是公寓市场的“旺年”，南京的公寓正呈现井喷态势，可以预见未来的租赁市场也是竞争激烈。这个时候， 客更要擦亮双眼，寻找一个真正具备 价值的公寓。

那么，问题来了，在南京，

真正具备 价值的公寓哪里找？

在多家公寓项目对比之后，小编注意到了位于南京主城的爆款楼盘——云树公馆。无论从地段、交通、还是产品来看，云树公馆 能称得上是南京公寓中的精品。除了让小编超级心水外，自然也吸引了大批 客和刚需买房人的目光。

人才聚集，配套 成熟

云树公馆 、自住两不误

云树公馆位于南部新城明发商业广场东侧，南京南站丁墙路与明城大道交汇处，地理位置优越。项目拥有南京市内、城际换乘 枢纽南京南站，人流量大，未来南站区域还将有300万方办公体量交付，未来办公人群集聚，租赁需求强大。项目西侧是中国软件谷，中兴、华为等国内外 的企业都在周边，有接近20万的高收入人群。

南部新城作为近年来南京规划和城建的热点，将打造成为与新街口、河西“三足鼎立”的城市新 、产业新高地，其发展 无穷。还将引进一批 500强、国内百强 企业，推动产业落地，吸引更多的人才，实现区域经济可持续发展。未来越来越多的年轻人汇聚南部新城这个板块，这群庞大的年轻群体也是公寓出租的 客源。

据了解，云树公馆由 的沪港两地上市公司宁沪高速并与江苏 的专业化房地产基金公司洛德基金合作开发，由南京瀚威房地产开发有限公司开发建设。项目总建筑面积约17万方，主要建设150米高的超5A甲级写字楼、特色精品商业街区及精品酒店式公寓，集办公、生活、娱乐、服务于一体，定位南部新城云端都会体。

交通

作为南京南站正心，项目周边汇聚多条城市主干道。距离 3号线明发广场站只有200米，一站 或一站公交到达南京南站可与1号线和S1号线换乘。未来还有 S3号线和 6号线汇入。

云树公馆商业配套也十分完善。已有花漫里、麦德龙、迪卡侬、永辉超市、明发商业广场等商业配套环绕，吃喝玩乐 解决；红星美凯龙、麦德龙、迪卡侬、宜家家居等生活家居方便快捷。在建的还有绿地、证大等一大批商业项目，汇聚了地下地上、大型商超等多种商业类型。

项目约1.5公里的南部新城医疗 总 近30亿元，是一家可容纳1500张床位的三甲综合医院，即将建成投入使用。南京中医院也将搬迁至大校场机场区域。

南京南站、南京软件谷、大校场文化客厅近在咫尺：

空中运动花园：在这里你可以慢跑、打篮球、健身，让运动成为一种享受。

空中阳光花园：晒着太阳，一杯咖啡、一本好书就能开启独属于你的休闲时光。

空中会晤花园：俯瞰南京城的风貌，这里也是谈工作、见朋友的秘密花园。

值得一提的是，云树公馆是由全球物业五大行 第二的高力国际担纲物业管理。高力国际拥有完善的全方位生活服务体系。不管是业主还是租客都能享受贴心服务，感受高品位、安逸、优美的生活环境。

此次，云树公馆推出精装平层公寓房源，主力面积32-70㎡，均价22000元/㎡左右，共计240套， 总价65万元起。另有精装挑高公寓在售，均价27000元/㎡左右，具体一房一价。

云树公馆3号楼平层产品标准层平面图↓↓

云树公馆在售的主力平层户型图：

32㎡B1户型↓↓

项目地址：雨花台区丁墙路与明城大道交汇处（明发商业广场东侧）

城市展厅地址：秦淮区白下路166号斯亚财富 B栋商业101室

项目热线：025 5288 0999