上周南京二手房成交量略有回升， 终以1398套环比上涨2.04%。从二手房成交走势中可以看出，南京二手房成交量整体有所回升，且相对平稳，周成交基本稳定在1300套到1400套之间。

对此，房天下区域分析师程晓燕认为，二手房市场低迷令议价空间增大，前期受新政影响延缓购房计划的部分购房需求开始结束观望，逐步入市。但受南京市场政策影响，二手房需求不会出现大幅上涨，而且随着买卖双方 关系转变，购房周期加长，稳定而理性的市场成交或已形成。

主城二手房成交上涨或与 房有关

说到南京各区成交情况两江板块一直处于 地位，但两江板块近期的成交变化基本稳定，有点仗着地大楼多“吃老本”的意思。

上周各区成交中，主城区域成为亮点，鼓楼、秦淮、建邺、玄武都有着较大涨幅。主城区域成交情况一反常态，或与近期 房走热有关。

房源选择体现刚需特征

上周南京人购房过程中，3居室和2居室是 受青睐的主力户型，占比超过四分之三；200万以下房源被查看的频率 ，50-90平房源买的人 多。

从南京人对房源的偏好可以看出，低房价+小面积+小户型的组合 ，这是明显的刚需购房特征，刚需族目前依旧是南京购房群体中的主流。

对于刚需来说，目前南京楼市深受一系列调控政策影响，而 “新政”基本是以保护刚需自住购房为出发点。就当下而言，一旦政策“解除”，房价反弹性上涨、房源被 客抢夺等都是可以预见的，这些对刚需购房将十分不利。因此，观望一段时间后再购房并无不可，然而必须要把我好时间的分寸，不可迁延太久。另外，对住房需求表强烈的购房者来说，就没有继续等待的必要，该买就买。