这两年南京房价攀升的速度看得市民目瞪口呆，如此市场情况下，不少 者已经按捺不住，然而，想要享受市场带来的红利，不做点准备功课恐怕也难以收到高回报。尤其是在限购的当下，随着买房成本与门槛的提高，买房人正渐渐将眼光投向公寓市场。

公寓 者看重什么

目前整个南京市场公寓热度超住宅，主要原因主要有两个：一，购房者失去购房资格，无法购买住宅；二，手里的闲钱不够支付住宅。

在选择公寓时，首先，买房人比较看重地段，尤其是交通便利与否；其次是否精装或是挑高，精装的公寓比较省事，未来可以直接出租，装修不用烦神；而挑高公寓能极大程度上的利用好空间，买一层得两层，似乎很有诱惑力； 后，未来项目的居住体验感，尤其是商业配套，也是打动买房人的重要理由。

精妆公寓还是挑高公寓

之前公寓 层高可以做到4.8米，所以开发商一般选择将一层隔两层，提升附加值，吸引眼球。新政后受政策限制，以后正常层高的小户型公寓会是主流。那么之前市场上库存的挑高公寓就要遭疯抢了吗？未必。

从开发商角度举例来说，一栋商住楼高48米，按每层一套算，原先可以做10套4.8m挑高的公寓，现在按单层2.8m算可以做17套正常层高的公寓，对开发商的影响并不大，无非是从一种产品换成另一种产品，做成正常层高的公寓 些卖对开发商而言一样赚钱。

从买房人角度来看，4.8m的挑高固然可以隔一层，但并不代表面积增加了一倍。考虑到建筑面积和酒店式公寓较低的得房率，再加上如果隔层楼梯和挑空部分所占的面积，整体而言使用面积可以增加30%-40%就算不错了。如果一边是单价较贵的4.8m挑高公寓，一般是 些的精装平层公寓，怎么选相信大家心里都有数。

精妆小户拎包入住 微投入稳定大回报

在公寓 如此紧俏的市场环境下，谁能率先推出 产品，谁就能在此市场占主导地位。说起目前南京各家开发商推出的公寓类产品，不得不提弘阳时代 。

时代 坐享桥北“55万方弘阳广场＋30万方时代 ”双商圈地标繁华，自含甲级写字楼，自持14万方 商业，幅射百万消费人群的同时，更带来数十万 工作人群的庞大租赁需求。

从交通上来讲，时代 二期位于南京市浦口区大桥北路与柳州路交汇处，为南京主要城市快速路——大桥北路上的视觉焦点。 s8号线泰山新村站，与成熟运营的3号线无缝换乘；s8南延线年底动工，即将添设弘阳广场站；全线位于江北的11号线（规划中）、宁镇扬城际轻轨15号线（规划中）、2018年长江大桥改造完成，更加畅达全城，带来更强大的人潮租赁需求。

从产品特点上来看，作为时代 后一栋精妆小户，将以一线品牌装修交付，拎包即可入住，无忧回报，更以低总价提供低 门槛，自住、办公、 皆宜，可谓低投入高回报的 绩优 股。24-50㎡的小面积户型吸引了不少年轻白领，能够满足他们过渡时期的自住需求，日后换房也便于出租。时代 精妆小户总价在29.9—39.9万之间，这在桥北是鲜见的低总价、低首付房源。与此同时，对于有 需求的市民而言，也是桥北 的绝佳产品。公寓出租后，随着区域房价上涨，租金也将随之上涨， 也将更高。

如此看来，购买一套总价不到30万的公寓，不管是居住还是 ，其 都 之高，何乐而不为？

详询热线：5849 6666/8999

项目地址：南京市大桥北路69号弘阳地产销售