随着南京主城版图的不断开阔与住宅市场的开发饱和，一夜之间主城里似乎无房可售了。而对于想在城市里寻立足之地的年青奋斗族或是想城里留下一处私产的保值投资者，让他们远迁淳化、江浦，甚至是句容、溧水去置业，无疑是一个揪心的选择。

留在南京，留住繁华，是每一个新老南京人内心最深处的期许。但除了距离的阻隔，高昂的房价与政策红线也将人拒之门外。因此，不限购不限贷，位居主城之上的公寓产品，如雨后春笋般脱颖而出，成了当下投资置业者的新宠。

唯有中心地段，方能成就高

如今，南京市场内的公寓产品繁多，面积段从30-300㎡各有差异，地段自南向北遍布全城，产品也从毛坯到精装修风格各异，连配套服务也各有不同，不免让购房者挑花了眼。

国内的公寓产品，在房地产地段中心论下，价格差距渐行渐远。据房地产网络统计，位于主城核心，城市交通枢纽板块的公寓，从开盘到售罄，一般只用1-2年，且几乎做到即交房即出租，空置期与空置率双底。而相对交通不太发达的偏远地区公寓，销售周期可能会延长至3-5年，且交付多年之后，仍有大批房源空置。

公寓的“占位”是否到位，所带来的资金回报和再次投入市场的增值回报截然不同。正因如此，强者愈强，中心地段的公寓名扬四海，始终备受市场追捧。

唯有综合体上盖，方能实现高能值

据了解，即使是同样地段的公寓，在未来的增值潜力方面也大有不同。位于综合体之上，生活配套完善，管理服务有序的服务型公寓比仅做为商业用地配套建设的“孤立”型公寓要受欢迎的多。特别对于工作较为稳定，有较高的眼界的白领租客而言，选择综合体上盖的公寓是不二之选。那是因为综合体上盖的公寓，弥补了普通公寓天生而来的几点不足。

1、 孤立型公寓社区配套服务差，综合体上盖的公寓可以享受更加优越完善的商业管理服务，物业团队更加健全。业主与租客可以享受到更加安全、专业的服务；

2、 孤立型公寓社区配套配套空间少，而综合体上盖的公寓与公共花园和配套的商业街区，不必整日困锁在几十平米的室内；

3、综合体上的公寓拥有更大的社交平台，亲戚朋友聚会，或是商业合作洽谈。可以将综合体的商业配套本身做为招待前厅，而将公寓的居所做为休憩区；

显然，综合体上盖的公寓更符合居者需求，无论是用于自住，还是作为商务人士租赁。综合体本身提供了休闲、消费、商务洽谈等功能。因此，综合体上盖的公寓，将公寓的能值发挥到了化。

傲居新秦淮封面级综合体，4.8米小豪邸全城臻藏

据悉，保利堂悦为江苏保利打造的个40万㎡城市封面级综合体，综合体楼下是家庭一站式体验型商业mall，项目自带作为总部办公定位的甲级写字楼，意在引入名企总部进驻。而项目本身位居亚洲交通枢纽南京南站，高铁经济为区域源源不断的带来高端消费力人群及红花机场板块的发展。

保利堂悦·翡翠公馆是保利堂悦综合体上盖的公寓项目，开创性打造2种创新型公寓产品，既满足居住要求，舒适度不输于住宅，被客户戏称为4.8米精装小豪邸。

一是双钥匙公寓，可以实现上下层均为独立入户，自住/租用两者并行，投资双倍。

二是4.8米LOFT，挑高设计2室2厅，主卧内还拥有步入式衣帽间，空间的开阔体验感超过80㎡的住宅。

保利堂悦·翡翠公馆于今年8月首开即售罄，火爆的市场反应甚至带动了整个新秦淮的公寓市场，区域内出现“寓”求不满供应短缺。为了满足更多客户的购房需求，10月起双钥匙/4.8米LOFT产品同期加推，数量有限，全城争藏！

品鉴热线：025-8586 8888

项目地址：秦淮区·卡子门大街与汇景北路交汇处（麦德龙对面）