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[摘要] 毕竟并不是 人都适合提前还贷，大家要清楚自己要付出多少代价，权衡清楚再决定。
目前南京地区四大行的首套房房贷利率已经全面上调10%。其他股份制商业银行南京地区的首套房房贷利率也迅速上调，部分银行从5%上调至10%。比如，此前执行首套房房贷利率上浮5%的浦发银行、北京银行、杭州银行，已经全面上浮至10%。此外，兴业银行、招商银行、邮储银行、光大银行、中信银行、广发银行的首套房房贷利率也全面上浮10%，民生银行则更严格一些，上浮15%。
提前还贷真的省钱吗？" alt="利率上浮已成主流 提前还贷真的省钱吗？" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_09/21/house/1505985589689_000.png" type="image"/>
首套房利率的不断上浮，不少购房者正在犹豫是否要提前还贷，给自己减轻压力。BUT，提前还款可是一门学问，对此马虎不得。是不是 人都适合提前还贷？什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些？
不用急着提前还贷的类型
1、用公积金贷款或商贷利率已享有较大折扣的
如果签订贷款合同的时候，贷款人享受了8折到9折的商贷利率优惠（目前贷款利率为3.92%至4.41%），所需还款利息均相对较低。而现行公积金五年期以上贷款利率为3.25%，就更低了。相反，如果进行提前还贷的话，按照合同可能还要支付一笔高昂的违约金。
2、有更好的 渠道者
如果借贷人有其他的 渠道，而且 于贷款利率，那么可以不用提前还贷。目前银行理财产品的重心在4%-5%之间；“宝宝类”货币基金近一个月七日年化率在4% 小幅波动；网贷行业率8月份已接近9.5%。选择合适的 渠道，可能在月供完还有盈余，这样就没必要提前还贷啦。
3、等额本金还款期已过1/3。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明你已经还了将近一半的利息，此时提前还款意义不大。
4、等额本息还款已到中期。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
哪些情况适合提前还房贷
1、公积金月缴纳金额较高者。由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。
2、没还多久贷款的人。无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款越划算。等额本金对提前还贷的时间节点要求更靠前， 在还款期1/3前。而等额本息提前还贷则可在还款中期前。
3、想还清贷款做抵押的。想还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款，去搞大 的。
提前还贷的注意事项
1、如果是“商业贷款+公积金贷款”组合方式，建议先还商贷。因为相比公积金贷款，商业贷款的利息较高。
2、针对商业贷款的提前还贷，目前有部分银行是不收取违约金的，也有一些银行会收一定的违约金。各家银行规定略有不同，建议贷款人提前致电银行了解相关情况。
3、“还完房贷”后别忘记撤销抵押登记。还完贷款之后，房产持有人需要到银行办理一个撤销抵押登记的手续，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的 权。如果这个手续不办理，将会影响以后房屋的产权交易、继承等，带来不必要的麻烦。
总的来说，并不是 人都适合提前还贷，具体还要看自身的贷款情况。还有一点，关于提前还款，由于银行之间政策有差异，对于提前还贷违约金、还款时间、还款金额的要求不同， 在贷款申请前就咨询银行，毕竟并不是 人都适合提前还贷，大家要清楚自己要付出多少代价，权衡清楚再决定。
