近日，沉寂了一段时间的宝华又再次高调出现在人们视野，原因就是今年3月22日由句容市发布并且为期半年的限购政策即将到期。据知情人士爆料，不少购房者和宝华开发商都在等着九月限购解除。上月句容发布新政四类人买房不限购，不经让人揣测严密的调控是否打开一个口子？

抑制需求楼市低迷

作为离南京最近的都市圈，宝华优越的地理位置让其一直备受购房者的欢迎。然而随着限购出台，直接隔断大量外来需求，宝华楼市立刻降温，商品房成交量一路走低，各售楼处也是门可罗雀。可见，本次调控政策的效果显著，楼市降温明显。

开发商大多选择观望

宝华多家楼盘的状态和南京主城差不多，很多楼盘无房在售，售楼处也都很冷清，有楼盘偌大的售楼处一个客户都没有。对此，宝华某楼盘内部人士称，很多楼盘在等9、10月份后再卖房，因为他们认为限购政策6个月之后就会取消。今年宝华不少别墅盘将上市，很多还是品牌房企打造，如弘阳山卿、新城源山、金科观天下、绿城桃李春风、东原亲山等等。相比普通住宅，它们价格较高，更加依赖外地尤其是南京客群。

9月限购能否取消？

句容这次限购应该分为两个阶段来看，阶段是3月22日，句容出台限购：非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套。从2017年3月22日起执行，暂定实施6个月。

第二阶段是自2017年4月2日起，在本市市区（含开发区）、宝华镇、非本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买新建商品住房，需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。

阶段外地人限购一套确实有暂定6个月的说法，在目前限购政策成效明显，各方期盼观望的情况下，到期取消，我认为可能性较大。不过，第二阶段政策未说明实施期限，而且怎么看1年及以上社保或纳税的规定都是对一阶段暂定实施6个月的补充兜底。在目前南京这个主体市场限购政策没有松绑迹象的情况下，宝华完全解除限购政策可能性比较低。解除一阶段政策，继续实施二阶段政策更为现实。

未来宝华房价会“大跌”？

目前，大多数开发商将目光集中在9月限购解除上，想尽量等到9、10月份后再卖房。如果限购不能完全解封，那么仍会限制大量购房需求，此时楼盘集中上市会引发供需关系变化，房价波动不足为奇，但开发商降价销售的可能性不大。

随着宁镇扬一体化进程的加快，宁句城际建设也在提速，尤其是上半年南京市规划局发布地铁S6号线（南京段）站点与地面交通一体化换乘设施规划采购公告。宁句城际离开工日期不远了。一旦地铁开通，距离仙林不过5公里的宝华，完全可以享受仙林板块的整体配套。这也可以说是宝华市场和房价的底气。所以，即便房价会有波动但继续实施限购不会造成宝华房价的过分下降。