2017年将过半，如果要评选南京楼市的半年度代表字的话，“限”是一个不可缺少的重要字符。在以“限”为主题的2017年前6个月中，楼市政策从先后两次出台的房地产新政，到针对商改住和4.8米挑高公寓成为绝唱的310政策和建筑面积管理办法，再到央行发文明确差别化信贷政策，以及购房证明网上开具、不动产登记一体化办理等便民政策的实施。无一不是“限”字下，楼市降温和平稳发展的写照。

3月：限购升级、商改住成历史、央行明确差别化信贷

刚刚结束的春节并没有给楼市增添一丝喜悦的色彩，在房价涨幅缩减但购房者热度依旧的背景下，早春的南京楼市和天气一样，还散发着阵阵寒意。在这个月，针对住宅的限购政策与公寓商改住的新政相继出台，而央行南京分行也发文明确了进一步实施的差别化信贷政策，与南京的句容也在这个月发布了限购政策。

非住宅类建筑项目管理通知发布 商改住成历史

3月8日，南京市住房保障与房产局发布通知，宣布将加强商业办公等非住宅类建筑项目的管理，商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计，除土地出让合同约定外，不允许标注酒店式公寓功能。这一政策出台后，南京房地产市场的40年商业用地性质建公寓将从制度层面被禁止。

315新政 限购范围扩大禁购3套房

3月15日晚，南京市政府在其官网发布了市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知，南京限购政策就此迎来升级。此次限购后，六合、溧水、高淳纳入限购范围，主城区内已有2套住房的本市户籍家庭停购住房，外地户籍购房需缴2年社保。

央行南京分行发文 进一步明确差别化信贷

3月30日，中国人民银行南京分行与江苏省银监局联合发文，进一步明确差别化信贷政策。首次购房和首套房的商业性个人住房贷款，首付款比例30%；二套房的商业性个人住房贷款，首付款比例40%。限贷政策进一步明确下来。

4月：南京人才安居政策出台 邻居句容限购

经过了3月的3则楼市新政，正处于金三银四传统旺季的4月，与“哑火”的旺季一样，政策的出台也安静了许多。隔壁句容的限购和人才安居政策的出台依旧惹人注目。

句容限购 外地人购房需缴1年社保

4月1日，句容市发布了2017年的限购令。自4月2日起，在句容市区（含开发区）、宝华镇，非本市户籍居民家庭购买新建商品住房，需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。南京都市圈自此进入限购时代。

人才安居政策发布 6类人才可领200万

4月24日南京市政府发布关于印发南京市人才安居办法（试行）的通知，将安居政策的人才分为6类，分别提供共有产权房、人才公寓、公共租赁住房和购房补贴、租赁补贴共5中安居方式。同时在补贴金额上，6类人才也分别享有600元-200万元不等的补贴。

5月：宁十条发布、4.8米挑高公寓成历史、多项便民政策出台

5月的南京，随着限购成为诸多一二线城市楼市的共同走向，南京出台了“限售”的513新政，而建筑面积管理办法的发布也使得4.8米的挑高公寓成为历史，网上开具购房证明等便民政策的出台也受到了民众的好评。

购房证明可网上开具 邮寄上门免排队之苦

5月3日，网上开具购房证明告示公布，南京市户籍居民可以通过“我的南京”app开具电子购房证明，且与纸质购房证明享有同等效益。购房证明有效期也从原来的90天延长至180天。对于广大买房人来说实在是一件好事。

513新政出台 限售、摇号公证、土拍竞价新方式

5月13日，南京楼市限购再度升级，在原有的限购，限贷的基础上，此次限购新增了限售和摇号公证的等新措施。具体为新购住房取得不动产权证后，3年内不得转让，新房摇号需在公证处公证下进行。同时增大住宅用地供应，调整土地竞拍方式为达到限价时停止竞价，改为竞争保障性住房面积。自此，南京楼市进入“限价、限购、限贷、限售”的“4限时代”。

建筑面积管理办法发布 4.8米挑高公寓成绝唱

5月23日，南京市政府发布关于印发南京市建设项目建筑面积管理办法的通知，限定公寓层高不得超过3.6米，近期受到热捧的4.8米挑高公寓自此成绝唱。

公证摇号细则发布 新房摇号公证得到政策指导

5月24日，南京市司法局和南京市住房保障和房产局联合下发《关于做好公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作的通知》，对公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作提出要求，市公证协会同时制定了《商品住房摇号现场监督公证业务操作指引》作为附件一并下发。作为513新政的重点措施之一的公证摇号终于通过这则政策的出台得到了制度指引。

公积金提取时间扩大 全年皆可提取

5月31日，南京市公积金管理中心发布通知，将提取住房公积金支付房租办理时间从之前的每年6-12月份扩大为全年，提取住房公积金偿还住房贷款业务的办理时间由每年1-12月份的上半月调整为全月。

6月：商品房交易流程简化 商办建筑偷面积被严打

商品房交易与不动产登记可统一办理

6月7日，南京市发布商品房交易与不动产登记一体化办理政策，主城六区范围内的房产交易备案、税费缴纳、不动产登记等事项可以在政务服务中心统一办理，并提供寄送上门服务。作为商品房交易与不动产登记统一办理平台，此政策的出炉对于广大买房人来说无疑不是一个好消息。

严打偷面积 商办建筑套内面积不得少于60平米

6月27日，南京市规划局在其官网上公布了《南京市建筑工程设计方案审查相关办法》，严打“类住宅”的商办公寓，规定建筑分割单元的套内建筑面积不应小于60平方米。

从2016年初的火热态势，到2017年初房价的逐渐平稳，调控无疑是功臣。在“房子是用来住的，不是用来炒”的大背景下，楼市调控已经从少数一线城市发展到大多数的二线甚至三线城市。上半年的南京楼市，“限”无疑是主题。从限购、限贷到限售，从商改住到4.8米挑高，正式这些政策的不断出台，才使得南京楼市逐渐降温，不断平稳发展。而与此同时，公积金、购房证明等一批惠民利民的政策的实施，也进一步方面了广大买房人。

延伸阅读：

看完了上半年的重要政策，让我们来了解下截止目前，南京及周边城市的限购状况吧，一张图告诉你全部内容。