说到“公寓”的命运，可比“住宅”要差得多。因为在很长一段时间，人们对公寓并不“感冒”，始终认为它比不上住宅。公寓也一直不是人们心中 房地产的 。不过，这种观念正在转变。

政策之变或使现售挑高公寓飘红

虽说南京的住宅市场依旧火热，但“限购”、“限贷”政策，让许多 客“欲哭无泪”，有钱也不能买房！“新购房办好不动产权证3年后才能卖”的政策出台后，许多人表示， 住宅基本是没戏。而近期的商办产品成为了楼市的焦点，低总价的公寓尤其火热。

近日，南京 公布了《南京市建设项目建筑面积管理办法》，明确住宅公寓层层高限制从4.8米降到3.6米。同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。这就意味着买一层送一层将从市场绝迹。

新政出台后，大家目光转向公寓市场，开发商也都打起“挑高”卖点，但真的 公寓都一定能 吗？显然不是， 置业需谨慎选择。产品设计尤其重要，哪里有人气，哪里就有 价值！

有一家未推先火的酒店式公寓项目，却以“宜居型公寓”作为其产品定位，将大开间四房、4.8米挑高，双卫设计、全功能分区等舒适性住宅产品的产品标签全部集合在一间不足50㎡的公寓产品上，可谓引爆市场关注。

全能户型，超大开间，首创“宜居型公寓”标准

云树公馆的户型主要为小户型，建筑面积为30-70㎡。项目主推50㎡4室2厅2卫的A户型以及A户型的双钥匙版本。所谓双钥匙版本，即有一个公共的门厅，楼上楼下可以分别独立入户，同时满足自住与出租的需要，避免了挑高产品半出租时的尴尬，引导业主在 的同时方便自住使用。

独具匠心的户型设计，利用4.8米挑高的空间布局，创造出四室两厅两卫的全能户型，大大增加了自住的实用性；同时4.8米挑高2层的产品方案，使得楼上楼下动静分离，休息与生活互不打扰；楼上南北向均为卧室，在有限空间内充分利用了采光面；楼上楼下双卫设计，提升了生活的便利性。

这样的设计不仅仅为了追求住居功能性，而是 的保证了居住舒适度。户型面宽达到5.8米，同时进深仅为6.45米，面宽与进深比很大，如此一来，主卧面积可达20㎡，客厅、餐厅有15㎡，次卧和书房的面积都能达到8㎡。

相比于新街口和河西的高楼林立，城南在生态环境上还是较为优异的。就项目周边来说，据项目 的南京湿地科技公园、雨花台风景区等众多绿地给周边住户提供了较为 的生态环境，使得项目居住属性更加优异。

五星居住配套，爱上做业主！

云树公馆处于雨花区丁墙路与明城大道交汇处， 3号线明发广场站。与南京南站乘 仅有1站路，由于人流量不大，所以即使在高峰期，往新街口方向 人流量也不大，公共交通还是比较便利的。此外，云树公馆 城南的重要商业体明发广场，明发广场内的中影国际影城、超市、迪卡侬以及各类商场相信会在很大程度上提升生活的便利程度。除此之外，由于周边有翠岛花城、仁恒翠竹园等成熟小区，基本的生活配套也是有所保证的。

在医疗资源的配备上，云树公馆除了众多的社区卫生机构之外，雨花台区中医院距离项目也不是很远。社区级的卫生机构与区级医院的配备，充分保证了板块内的住户小病家门口就能治的愿景。

实时动态：云树公馆项目预计六月中下旬公开样板间。