提到商铺怎么选，相信很多人都知道看地段，选客流量大的地方，但是选铺如人生，即使知道了很多大道理，但仍有人过不好这一生。那么今天我们不提地段、客流量这些老生常谈的问题，换种视角，什么样的商铺价格有 ，而且还宜租宜用。

半套住宅价的88折商铺

根据目前南京在售楼盘统计南京目前房价大约是在25000元/平，按照建面90平，总价约233万元，而一套商铺的价格几乎只要它的一半，而且随着限购限卖政策，商铺的处置也更灵活。比如南京房天下目前有一套城南中南锦苑的商铺，建筑面积35.16平方米，优惠后总价121.7万元，直降16.5万，优惠力度达88折，几乎只要半套住宅的价格就能拥有1套传家铺！

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目前该套房源已上线，限时秒杀，秒杀时间是本周四（5月25）下午3点，参加秒杀提前报名哦，报名链接如下：

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下面我们以中南锦苑为例分析，什么样的商铺宜租宜用？

宜租：有需求才有市场

首先这套商铺不是一般意义的社区底商，而是属于中南锦苑7#商业综合体，既有社区底商的稳定消费群体的 ，又有商业综合体商业集聚和吸收外部消费者的 。而且目前小区周边商业配套尚匮乏，周边不仅有小区的的消费群体，更有软件园30万左右的客流量，有需求才有市场，所以中南锦苑此套商铺的出租还是相对容易的。
此外，置业顾问反馈，按照周边建面10平米左右的商铺租金5万-6万/年，这个35平米商铺一年租金应该是12-15万，分摊到每个月，差不多可以抵消月供，基本上可以说是“0”月供。（PS：商业贷款年限在10年内）

宜用：三大消费群体 业态灵动

中南锦苑周边主要有三大客群，一类是小区及周边小区的居民，其潜在需求是零售休闲类，可选择经营社区便利店、水果店等；第二类是学生群体，中南锦苑周边有小行 和南师 ，其潜在需求是文体 类，可选择经营文体店、书店等；第三类是周边软件谷的高薪技术人群，其潜在需求是餐饮娱乐类，可选择经营饭馆、奶茶店、小吃店等。

想要了解更多关于中南锦苑的信息，可点击下方详情页。

推荐理由： 10号线小行 站 ，在售成品公寓。

动态：中南锦苑由中南地产 开发，位于雨花区软件大道与国有空地交汇处。

效果图

容积率：3.26

绿化率：30.00

物业地址：南京雨花城南软件大道与国有空地交汇处