很多心中都有一个开店梦，不一定要很大，在人潮熙熙攘攘的街道转角处，大隐隐于市，拥有自己的方寸天地。

然而现实是，上班就要迟到了，我们很着急！！

在电子商务已经彻底改变都市人生活习惯的当下，如果继续死守“小投入赚大钱”原则，想着随便在哪买个 的铺子，极有可能成为电商时代的炮灰。

当然，实体零售业肯定不会消亡，想象一下你的孩子放学以后嚷嚷着想要玩耍、想要吃这吃那；和朋友压马路找不到一家可以休闲购物的地方，找不到一个歇脚的点……

513限卖新政出台后，南京目前已经呈现限购、限卖、限贷的三限时代，房地产自时期瞬间切换到白银时代。

只看到“无形的手”与我们say goodbye，“有形的手”一直和我们say hallo！

整整三年不能出手，加上等待交付时间，平均房产周期已经需要5年！已经与追求短频快的房产理念相驳。

怎么办？！小编手上窜着刚卖的房子100余万，整个人都要崩溃啦！这又不给买，买了又不能卖的我来说，谁能理解我眼看着资产蒸发时的痛楚！

落叶不懂风的挽留，我抽的不是烟，这分明是在咀嚼那苦涩的风柔(┬＿┬)。

相信这轮调控，像小编一样手上攥着钱的大能不在少数啊，不把钱盘起来，就只能眼看着被蒸发了。

把资产合理地配置起来！

股票、外汇、银行理财、基金…怎么感觉都不靠谱？

好吧，既然你已经诚信诚意的发问了，我便大发慈悲的告诉你！

不动产还是不二选择，孰不见北京上海控了这么多年，还不是噌噌噌噌的飞上天？

但是在“有形之手”下，现在选择商铺的已经越来越多！作为适合长期持有的品，选好铺子才真重要。

那我们普通者如何选择商铺？

——老祖宗们已经早就留给我们一套秘籍啦！

交易越方便越好

在不存在钱的原始社会

“物物交换”就是商品和服务直接进行交易

那时的“商铺”是当下产生交换行为的那个场景

那时候的人们，追求的是交易越方便越好

春秋战国，商人范蠡

被称作“商人始祖”的他

范蠡经商十分看重地段

有远见的商人都效仿范蠡的商道

开始在人流量较大的位置设摊买卖

那时候的人们，追求的是地段越繁华越好

唐宋时期已经形成了成熟的商贸交易模式

店肆无数、商贾云集、人潮鼎沸的大街小巷

街市商品琳琅满目

商铺和住宅均可临街建造

那时候的人们，追求的是格局越完善越好

明清时期店铺

人们越来越重视铺面的招牌

但是单独靠口碑亦或是装潢

已经不能在众多商铺的大军中博得眼球

是被大商圈收纳，被大人潮包围

从而起到聚客作用

那时候的人们，追求的是市场越繁荣越好

商铺千千万，本质上却存在巨大差异，大型商业 的铺子养铺期长、消费人群流动性高， 难以得到保证，而社区商铺大多用于销售生活必需的日用品，事关居民衣食住行的方方面面，因为需求稳定，营收当然也很稳定，风险自然相对较低。

以江北新区新交付楼盘——正荣润锦城为例。

周边有在建及即将交付的雅居乐滨江国际、正荣润江城、东方万汇城等 楼盘，同时有南京一中江北 、南京公安 。其中一中江北 预计今年秋天招生，师生群体约达3000人。

同时的中科创新广场、南工大科技产业园等第三产业集群；七里河风光带（即将建成）、乔波冰雪 （规划）等休闲、体育配套。

按正常的人口与商铺配比来看，1：1（一个人配备一平方米商铺）是比较合理的配置，但正荣润锦城建筑面积共计38万方，常住人口约6000人，周边尚有多个未开发的住宅用地，3公里范围内预计辐射超过10万常住人口，因此，其对应的商铺面积至少应该达10万方才能满足其生活需求。

同时社区商铺主要是与人们生活密切相关的各种业态，如餐馆、便利店、银行等，客群稳定，租金相对较低，经营比较容易持续。例如，面积较小的铺子，开24便利店，这类的毛利率，为30%左右，但生存率很高，而像干洗店、早餐店等，毛利率要高得多，也更加容易经营。现在，连很多业主都在购买社区临街商铺，在自家门口当老板，生活事业两不误。

纬七路隧道、汉中西路过江通道（规划） 正荣润锦城，同时 10号线横贯江北新区。

而此次推出的77间商铺，全临街，靠 ，未来人流量可观。

经营团队

虽然商铺运营不同于商业综合体，但是作为地产27强以及已经在12城运营18座商业地产的正荣来说，他们更有不同于一般房企的设计思路。润锦城的商铺，在设计上完全避免商铺之间的“过度竞争”，保证其高存活率。相较于商业综合体内或是开发商统一运营的商铺而言，润锦城的商铺业主在后期出租或自营方面将会有更多选择和自主空间。

规划前景

江北新区未来的发展趋势已无需多述，同时，《南京市“十三五”服务业发展规划》指出，未来五年将打造主城和江北新区两大服务业密集区。产业的发展将导入大量相关从业者。

同时，润锦城将于2017-2018年期间全部交付，业主陆续入住，商铺成熟期短。而且周边目前无大型商超，小区业主日常消费将绝大部分限制在社区底商中。

总结，基于以上几方面，相信润锦城随着未来业主的大量入住，该区域极有可能呈现一铺难求。

江北新区 临街铺

正荣•润锦城建筑面积约29-204㎡商铺销售中

南京 严住宅调控政策出台，不动产还看商铺。坐落江北新区 ，享区域 发展红利， 11号线（已招标）七里河西站，正荣•润锦城建筑面积约29-204㎡临街旺铺火热销售中！

售楼处地址：江北新区•镇南河路99号

电话：5871 6666