随着配套日趋完善，这里逐渐成为越来越多买房人的选择。据房天下了解，久未有住宅推盘动作的南部新城，将迎来一波小推盘潮。

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得利于政府高逼格规划、交通配套逆天、潜力十足、一直与河西比肩的南部新城，随着配套日趋完善，这里逐渐成为越来越多买房人的选择。据房天下了解，久未有住宅推盘动作的南部新城，将迎来一波小推盘潮。下面一起来看看即将推新的旭辉铂悦秦淮和新面孔万科大都会。

详细信息PK

1.同享南部新城板块利好

作为亚洲高铁站，南京南站是连接8条高等级铁路的国家铁道枢纽站，远期规划年客流量6000万人次，日均客流量16.5万人次。

不仅如此，南站南站是南京目前已开通地铁线路最密集的站点，1号线、3号线、S1机场线已经开通运营，连接禄口机场和新街口，未来规划6条地铁线，预计宁和城际今年建成，5号线已经开始施工，6号线计划“十三五”开工。地铁与公交的配合，交通十分便利。

在南京中心商圈的划分中，按照南京城市规划和商业网点规划，南部新城被规划为都市级商业中心，与新街口商圈、河西新城、江北新区并列。

在商业方面，建成或即将建成的有软件大道的雨花客厅、南站周边的绿地之窗、证大喜玛拉雅、金轮星立方、中交锦致、以及大校场区域的保利堂悦、复地宴南都等综合体项目。预计到2018年底，南京南站高铁枢纽经济区建成的商务商贸载体总面积将超过300万平方米，成为南京南部地区规模、以时尚消费为主的综合商贸区，而新街口的总商业商贸面积，仅有140万方左右。

教育配套方面，规划有1所高中(36班)、2所初中(39班)、3所小学(72班)和8所幼儿园。预计2020年将基本完成学校的建设。

2.上海旭辉 vs地头蛇万科

熟悉南站板块的人都知道，如今南站的住宅项目大多数是万科开发，从2013年开盘的万科九都荟，到后期逐个开卖的万科新都荟、万科尚都荟，再到如今即将首开的万科大都会，可以说万科几乎承包了南京南站板块。相对万科置业在南京南站的其他住宅项目，万科大都会的定位更偏向改善，户型面积120-180平方米，打造高端改善产品。小区内部还规划有一幢幼儿园和一幢万科建设、政府托管的社区中心，就是目前的售楼处，社区中心以后将对业主开放。

旭辉铂悦秦淮规划建造5栋住宅，其中四栋住宅为地上33层，目前已售完。最后一栋住宅为地上7层。此外，还配建基层社区中心及12班制幼儿园等配套设施。

3. 收官洋房vs 首开小高层

旭辉铂悦秦淮预计加推收官之作—2号楼洋房，面积为143—165㎡，共42套，非毛坯交付。2号楼靠近秦淮河边上的滨河带公园,秦淮河景观一览无余。物业管理由旭辉永升物业有限公司承接，物业费1.9元/平米/月。

万科大都会预计首开3幢小高层，共计154套房源，全部为140平方米的大平层。本次将要加推的楼栋中，1号楼已建到第5层，2号楼建到第6层，6号楼建到第6层。预计明年年底交付，非毛坯，得房率高达82%，暂定物业费2.7元/平/月。

旭辉铂悦秦淮预计加推2号楼洋房，建筑面积为143—165平方米。以 165平户型为例，四房两厅两卫，同样的四开间三卧室朝南，除了客、餐厅等过道存在空间浪费情况，户型也是很有优势的。

①主卧套房设计，私密性好。多飘窗设计，方便实用。

②卫生间干湿分离，比较人性化，且距离卧室近。

③客厅及主卧均朝南，其中客厅带有生活阳台，视野阔绰，通风采光好。

万科大都会首开140平方米的产品，该户型为B户型四房两厅两卫，四开间三卧室朝南，结合适宜的居住密度，非常满足南站的改善居住需求，独立电梯入户这些高端改善的硬性标准也都满足。

①三间卧室和客厅朝南，采光较好

②餐厅客厅阳台联通一体，南北透通，通风较好

③主卧套房设计，配备卫生间、衣帽间，使用方便

万科大都会地价18201元/平方米，首开价格还要看物价局批复。旭辉铂悦秦淮前期高层房源价格为34000元/平方米，最后一栋收官房源为7层洋房，且靠近秦淮河边上的滨河带公园，舒适度和景观都有很大提升，估计价格会高于前期房源。不过南站附近住宅房源价格普遍被限在3.5万/平，走高端路线的旭辉铂悦秦淮洋房 和万科大都会不知谁会突破这一红线？

写在最后

旭辉铂悦秦淮和万科大都会，在很大程度上有些类似，包括配套和区位以及区域规划利好。不过，从产品上来说，旭辉为7层洋房，万科为11层的小高层产品，毫无疑问，洋房的舒适度是要更高一些，而且那栋洋房靠近秦淮河边上的滨河带公园，秦淮河景观一览无余。价格方面，万科因为是首开，价格方面可能会低一些。旭辉的洋房是收官楼栋，只有42套房源，价格很可能会突破区域红线。不过，高端改善都是自住，喜欢、合眼缘才是最重要的。

铂悦秦淮位于南站核心板块，项目高层房源已经全部售罄，暂无房源可售。后期仅有42套稀缺洋房产品待加推，为143、165两种户型，具体加推时间及价格待定。

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