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[摘要]随着配套日趋完善，这里逐渐成为越来越多买房人的选择。据房天下了解，久未有住宅推盘动作的南部新城，将迎来一波小推盘潮。
得利于政府高逼格规划、交通配套逆天、潜力十足、一直与河西比肩的南部新城，随着配套日趋完善，这里逐渐成为越来越多买房人的选择。据房天下了解，久未有住宅推盘动作的南部新城，将迎来一波小推盘潮。下面一起来看看即将推新的旭辉铂悦秦淮和新面孔万科大都会。
作为亚洲高铁第一站，南京南站是连接8条高等级铁路的国家铁道枢纽站，远期规划年客流量6000万人次，日均客流量16.5万人次。
不仅如此，南站南站是南京目前已开通地铁线路最密集的站点，1号线、3号线、S1机场线已经开通运营，连接禄口机场和新街口，未来规划6条地铁线，预计宁和城际今年建成，5号线已经开始施工，6号线计划“十三五”开工。地铁与公交的配合，交通十分便利。
在南京中心商圈的划分中，按照南京城市规划和商业网点规划，南部新城被规划为都市级商业中心，与新街口商圈、河西新城、江北新区并列。
在商业方面，建成或即将建成的有软件大道的雨花客厅、南站周边的绿地之窗、证大喜玛拉雅、金轮星立方、中交锦致、以及大校场区域的保利堂悦、复地宴南都等综合体项目。预计到2018年底，南京南站高铁枢纽经济区建成的商务商贸载体总面积将超过300万平方米，成为南京南部地区规模最大、以时尚消费为主的综合商贸区，而新街口的总商业商贸面积，仅有140万方左右。
教育配套方面，规划有1所高中(36班)、2所初中(39班)、3所小学(72班)和8所幼儿园。预计2020年将基本完成学校的建设。
熟悉南站板块的人都知道，如今南站的住宅项目大多数是万科开发，从2013年开盘的万科九都荟，到后期逐个开卖的万科新都荟、万科尚都荟，再到如今即将首开的万科大都会，可以说万科几乎承包了南京南站板块。相对万科置业在南京南站的其他住宅项目，万科大都会的定位更偏向改善，户型面积120-180平方米，打造高端改善产品。小区内部还规划有一幢幼儿园和一幢万科建设、政府托管的社区中心，就是目前的售楼处，社区中心以后将对业主开放。
旭辉铂悦秦淮规划建造5栋住宅，其中四栋住宅为地上33层，目前已售完。最后一栋住宅为地上7层。此外，还配建基层社区中心及12班制幼儿园等配套设施。
万科大都会预计首开3幢小高层，共计154套房源，全部为140平方米的大平层。本次将要加推的楼栋中，1号楼已建到第5层，2号楼建到第6层，6号楼建到第6层。预计明年年底交付，非毛坯，得房率高达82%，暂定物业费2.7元/平/月。
旭辉铂悦秦淮预计加推收官之作—2号楼洋房，面积为143—165㎡，共42套，非毛坯交付。2号楼靠近秦淮河边上的滨河带公园,秦淮河景观一览无余。物业管理由旭辉永升物业有限公司承接，物业费1.9元/平米/月。
万科大都会首开140平方米的产品，该户型为B户型四房两厅两卫，四开间三卧室朝南，结合适宜的居住密度，非常满足南站的改善居住需求，独立电梯入户这些高端改善的硬性标准也都满足。
①三间卧室和客厅朝南，采光较好
②餐厅客厅阳台联通一体，南北透通，通风较好
③主卧套房设计，配备卫生间、衣帽间，使用方便
旭辉铂悦秦淮预计加推2号楼洋房，建筑面积为143—165平方米。以143平户型为例，四房两厅两卫，同样的四开间三卧室朝南，除了客、餐厅等过道存在空间浪费情况，户型也是很有优势的。
①主卧套房设计，私密性好。多飘窗设计，方便实用。
②卫生间干湿分离，比较人性化，且距离卧室近。
③客厅及主卧均朝南，其中客厅带有生活阳台，视野阔绰，通风采光好。
万科大都会地价18201元/平方米，首开价格还要看物价局批复。旭辉铂悦秦淮前期高层房源价格为34000元/平方米，最后一栋收官房源为7层洋房，且靠近秦淮河边上的滨河带公园，舒适度和景观都有很大提升，估计价格会高于前期房源。不过南站附近住宅房源价格普遍被限在3.5万/平，走高端路线的万科大都会和旭辉铂悦秦淮洋房不知谁会突破这一红线？
旭辉铂悦秦淮和万科大都会，在很大程度上有些类似，包括配套和区位以及区域规划利好。不过，从产品上来说，万科为11层的小高层产品，旭辉为7层洋房，毫无疑问，洋房的舒适度是要更高一些，而且那栋洋房靠近秦淮河边上的滨河带公园，秦淮河景观一览无余。价格方面，万科因为是首开，价格方面可能会低一些。旭辉的洋房是收官楼栋，只有42套房源，价格很可能会突破区域红线。不过，高端改善都是自住，喜欢、合眼缘才是最重要的。
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