上周二，国家统计局发布的“70个大中城市房价指数”显示：南京新房均价月环比下降0.2%，实现“四连跌”。与之形成鲜明对比的是，在几家领到销许的楼盘现场前来验资排号的队伍却一眼望不到头。即使置业顾问已告知首付将达八成，光首付就需一次性凑齐500万现金。

你以为这就是 ？！暗地里，早已疯魔。

这几天有关“房号费”的截图在微信朋友圈刷屏，矛头直指“双限”环境下的衍生品——“号”。少数所谓内部人员通过不正当手段，向焦虑的购房者收取一定费用，少则二三十万多则五六十万，以保证其顺利选到房！

（去年8月，有中介公司竟明目张胆在报纸登广告炒卖房号）

僧多粥少  “黄牛”应运而生

“号”这个词其实并不新鲜，每逢楼市火爆时都有出现。 号的多是一些 、紧俏的楼盘，利用的就是购房者为了能买到房愿意多付出费用的心理。僧多粥少，很多购房者把“房号”当作能买到房的救命稻草。

目前，想买房人多而房源数量少，开盘摇号时被摇中的机率就很小。于是有些人从中钻了空子，与开发商或代理公司的内部人员相互勾结，称自己手里有一些 靠前的号，只是需要一笔“转让费”。通过改“底单”的方式，将买房的权利交换出去。所谓底单，即《购房意向书》。购房者购房需要和开发商签订《购房意向书》，但离真正的《购房合同》签订，尚有一段的时间，且须在网房上备案之前进行操作。

“双限”下 中产的资产保卫战

“双限”的初衷是为了抑制房价过快上涨，防范楼市风险，降低买房人对于 的预期。然而历次土拍面粉价直逼甚至超过面包价，房价预期显而易见，加上国内 渠道和有限，很多中产用房产来打这场资产保卫战，裹挟了太多的金融属性。 “房子是用来住的，不是用来炒的”，任重道远。

（有网友调侃道，也只有开发商，能让这么多有钱人听任其“摆布”）

4月20日，新华社点名揭露合肥楼市“号头费”潜规则。业内人士认为，在 加强楼市调控措施的背景下，“号头费”是多方市场利益主体规避 调控措施的合谋，应尽早堵住漏洞。

4月21日晚间，南京市房管局官方微信《宜居南京》发布消息，将对某开发商涉嫌炒卖房号事件跟踪调查，一旦查实，严肃查处。

据介绍，当天下午，市房地产市场综合执法办公室已对即将开盘的12家楼盘再次集中约谈，而下一步，对房地产中介的专项整治和在售楼盘采取明察暗访、监督举报也更为严厉，欢迎广大市民举报，电话：84713318。

（根据市房管局发布的通知，“号”行为一经证实，将追究刑事责任）

楼市需回归理性 与市场力量共同发力

两年前，河西南刚刚起步，八大楼盘为拉拢客源，派出各路“小蜜蜂”截客，甚至一度引发流血事件。两年后，购房者却需要通过购买“房号”的手段才有可能顺利买到河西南的房子。

目前的房地产市场远非理性，土地供应量紧缺，逢土拍必顶 限价，一次次推高了人们对楼市的预期；越限越买、买涨不买跌的从众心理，也使得在如此严苛的调控政策下，购房者们对于买房的这份热情依旧。 手段虽无法改变基本规律，但可在一定范围内对市场的不合理现象进行调节。

也正因如此，房管局在21日晚发布的信息当中明确提到，“为进一步加大供应，稳定市场供需平衡，我市将陆续上市42个楼盘、约90万平方米商品住宅”。4月初，住建部和国土部也发出指示，对消化周期在6个月以下的城市，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。2017年，南京市国有建设用地供应计划总量为2800公顷左右，在商品住宅用地计划中，江宁、溧水、高淳等地区的供应量占全市供应总量的50%以上。相较于传统“富人区”，更多的刚需地块今年将被出让。