伴随着雄安新区 热点的显现，近日一则《傣族美女惊现雄安带来大量 正规房源》网络新闻也不胫而走。在雄安禁止一切房地产交易的背景下，一南方名为“雅居乐.西双林语”的旅游地产安排大量模特在雄县各地标性建筑频频举牌，声称“雄安新区 不如 雅居乐.西双林语”。毫无疑问，这是商家精心策划的“傍热点”事件炒作，身在雄安新区，意在西双版纳。

在行业观察人士看来，“雄安南方楼盘举牌事件”正好折射出当前房地产 面临的诸多困境。“在我国城镇化推进的大背景下，农民进城带来城市住房刚需;实体经济发展放缓， 客却已无 项目可投和敢投，只能转战看似永远保值和 的房地产。拟建雄安新区无疑为中国热钱开辟了新的方向，但在幅员辽阔的中国，理应还有更多具有 价值的区域和价值洼地等待发掘。”

复盘房地产格局 极度不均衡

早在三十多年前，我国便已形成“东南沿线经济发达，远高于西部，东西部发展极不均衡。”的整体经济格局。现在看来，即便在西部大开发、中部崛起等战略驱动下，仍然没有改变过去东西部经济发展不平衡的格局。以北上广深为代表，房价高达5万元甚至10万元每平米，即便像惠州、东莞、威海等沿海中小城，房价也在万元以上。

“更加让普通大众不可接受的是，中国房地产正在轮为投机客的价值天堂。”行业资深人士表示。以北京、山西、浙江等地为代表的 客，常常抱团行动，每到一处，必然导致当地房价大涨。在过去的一年里，济南、合肥、成都等省会城市和二线城市成为炒作房客重点对象，多地房价大涨50%以上。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”随着各地一系列更加严厉限购政策出炉，今年 季度我国房价开始趋于稳定。但在房地产资深人士看来，限购并不是抑制房价的万全之策，振兴实体经济，各区域经济发展政策应整合、协调推进，挖掘中国更多区域的 机会，这样才能给 者更多 空间，才能缓解一二线城市房地产过热带来的潜在风险。

在行业人士看来，雄安新区的具体规划和 政策还未出台，现在就去雄安抢房、抬高当地房价无疑是盲目的。“国家设立雄安新区的目的是转移非首都功能的设施与产业，同时打破我国经济发展不均衡的格局。”该人士认为，在政策红利下的 也需要理性。

助推消费升级 西双版纳等地机遇显现

复盘了房地产发展格局，我们再次将目光投向“雅居乐.西双林语”。西双版纳位于云南的热带雨林，气候宜人、自然环境好，这里也是闻名的旅游圣地。“我认为西双林语是就房地产消费升级与产业转型的重要代表。”在业内人士看来。

根据西双林语楼盘的官方介绍，其项目特色是养老地产、复合地产及庭院式住宅。也就是说，该项目并不是定位于我国城镇化发展下的刚需住房，是典型的改善型和旅游休闲型住房。一方面，随着我国城市居民生活水平的提高以及老龄化社会的到来，加之雾霾天气对北京、天津、华北、华东等地区的影响，越来越多中产阶段有了去南方中小城市购置房地的需求，既可休闲度假，又可 保值。另一方面，我国旅游业成为国民经济中增长 快的领域之一，中国旅游人口每年都在增长，以西双版纳为代表，其旅游地产的发展价值被业界看好。

”西双林语能够 时间到雄安举牌卖楼，可见这是一家反应神速、极具营销眼光的企业，同时也是一家极具战略眼光的开发商。“行业观察人士指出。西双版纳是国家“一带一路”战略的 走廊，连通中国与东南亚的南大门，随着“一带一路”战略深入推进，其未来发展及 价值将更加显现。据了解，为将西双林语打造成房地产消费升级的样板，开发商还 百亿完成楼盘相关配套，倡导“旅游地产4.0”和“第二人生”的人居理念。

事实上，我国近年来养老地产、旅游地产发展迅猛，正成为我国房地产业转型升级（爱基,净值,资讯）和供给侧改革的新方向。雄安新区虽然关乎“千年大计”，但就中国房地产业的整体发展而言，我们更需要像西双林语这样的创新楼盘。只有实现楼市的整体、协同发展，中国经济才能更加稳健、更可持续发展。