伴随着跌宕起伏的2016年南京楼市，南京的土地市场也见证了各种不平凡，“宁十七条”、“熔断机制”、“网络土拍”、“现房销售”……一些列的特色标签串联起了2016的南京土拍盛宴。回望过去的一年，南京房天下 制作了《2016-2017南京楼市白皮书》，我们用数据和事实说话，带你看清过去一年的土拍大事。

一、2016全年成功出让84幅地块，土地收入1629.74亿元

2016年12月28日，随着香港嘉华以27350元/平方米的楼面价拍得南站G89地块，2016年南京的土拍也随之落幕。一年成功出让84幅地块，近470万方土地，其中63幅宅地，出让面积为414.66万方，卖地金额1629.74亿元，难怪不少网友会调侃国土局在动荡的楼市里实属“人生赢家”！

2016年南京国土局共挂地94幅（包含7幅重复地块），共计549.31万方（包含重复的46.95万方），其中江宁、江北、河西分别以挂地94、31、28幅位列前三甲，如此看来之前这三个板块的受到置业者青睐也不是毫无道理的。

俗话说：“大树底下好乘凉”，好的市场下人人都想来分一杯羹，南京作为热门的二线城市，也前赴后继吸引了众多品牌开发商进驻南京。据不完全统计，2016年1-7月的土拍中有100多家的房企参加，仅7月的一场土拍就有50家房企到场。除了本土深耕多年的房企，还有不少首进南京的品牌。

随着拿地成本的不断增加，国企在资金支持方面的 突出，垄断现象愈加明显。在全年成功出让的84幅土地中，有30%的土地被国企收入囊中。在起伏的楼市下，各大房企有的抱团取暖、有的依旧乘风破浪，用行动向购房者展现了各自的实力与信念。

随着各区域高价地的不断诞生，2016年被很多人称为“豪宅元年”、“改善元年”，改善型的房源受到青睐。根据2016年成功出让的63幅宅地楼面价来看，10000-20000元/平方的占比43%，其次是20000-30000元/平方米的占比30%，刚需失守，置业门槛不断提高也将是2017年楼市的一个特点。

“限价”、“限贷”、“限购”……楼市政策频出，土地市场也毫不放松，“熔断”、“现房销售”、“网络土拍”……南京的土地市场也早已成为焦点。

1、宁十七条

一次性供应少于3万平方米或领不到销许，遏制“”行为；加大土地供应量，调整拍地模式，溢价率超45%将调整竞价方式；第三方评估公示非毛坯房价格……

2、熔断机制

5月27日，实现土地成交高限价办法，在热点区域的住宅用地成交时，由 设定该地块的土地成交高限价，对竞买人报价超过高限价的，终止土地成交，竞价结果无效；严格落实控房价准许成本，对土地成交溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。

3、摇号+现房销售

8月11日，南京出台《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，土地实行网上竞拍；竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本；销售条件与土地价格相捆绑，网上竞价达到高限价的90%则现房销售，当网上竞价达到高限价时，仍有2家以上的单位要求继续竞买的，改为现场摇号产生竞得者。

4、加大土地供应

南京市国土部门制定了2016-2018三年商品住宅用地供应计划，具体为2016年500公顷，2017年530公顷，2018年560公顷，合计1590公顷，将为今后南京市土地市场供应提供充足土地，同时也为今后全市商品住宅持续不断上市奠定基础。

5、房企资格审查和限购

10月14日，《2016年宁网挂第03号》指出，“参与我市商住、住宅用地的竞买人，开发企业及其控股股东、集团成员企业不得报名竞买同一幅地块。”同时，通过摇号取得地块的竞买人也不得参与同一批次剩余地块的摇号竞买。

6、拍地资金管控

11月15日，南京市国土局发布公告称，对参与土地拍卖的开发商，要求必须用开发商自有资金，不得采用银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资等来的资金。