[摘要]说到江北，自去年成为中国第十三个“ 新区”后,曾经的刚需价已逐渐往改善价靠拢，既然房价已往改善靠拢，那么户型、品质呢？谁又能给江北的改善市场助力一把呢？我们今天就来看看板块内的中建国熙台和雅居乐滨江国际。

基本信息PK

中建国熙台位于浦口核心区位，江佑铂庭西侧，邻近江苏总部大厦和明发新城中心，距离纬七路隧道口约2.5公里，同时距离地铁十号线工业大学站约700米，不管是从地理位置，还是交通出行两方面，优越性凸显。

雅居乐滨江国际位于浦口新城，西临总部经济轴线、东接七里河滨河商业区，总用地面积38.98万平方米，规划建设有高层住宅、商业中心、社区中心等。项目规划建设三大产品系列，包括275-680方一层一户一泳池、228-280方中轴大平层、135-195方改善型产品。雅居乐滨江国际楼面地价仅略低于当年该地段的房价，项目整体定位上走高端化大平层的产品策略。户型设计以大面宽和进深、大面积、奢适尺度、主卧套房设计等特色为主，主要吸引和分流意向河西但受总价制约的改善型客群。

详细信息PK

交通pk：一个隧道口一个地铁站旁，难分胜负

中建国熙台位于新浦路与珍泉东路交汇处，自驾出行十分便捷。由项目可通过新浦路直接进入浦口大道，直接通过纬七路过江隧道进入应天大街进入主城，就目前而言，浦口大道、纬七路过江隧道均比较通畅，且纬七路过江隧道现已免费通行。另外，进入浦口传统商圈珠江镇繁华区也十分方便，直接通过珍泉东路即可到达。

中建国熙台于纬七路隧道口，距离较近的10号线南京工业大学地铁口约700米左右，十分便捷。通过地铁10号线可抵达元通站换乘2号线或者抵达安德门站换乘1号线，均比较便捷。另外，周边还有规划中的4号线、11号线和、13号线，其中13号线和10号线在南京工业大学会有交汇处，11号线将贯穿整个江北地区，从轨道建设规划来看项目附近地理优势会有很大的提升。

雅居乐滨江国际距离已开通的地铁10号线临江站不足500米，站点旁还有公租自行车点，未来项目出入口附近也设置公租自行车点的话将更为方便住户轨交出行。但地铁出口与项目之间需要穿过通往隧道出入口的浦口大道，没有任何行人横穿马路的安全标志，存在一定的危险性。

雅居乐滨江国际自驾出行非常便利，项目不足500米即为纬七路过江隧道出入口，左右两侧均有加油站，方便过往车辆加油。另外由于该隧道建成不久，因此设计合理，路况非常好，驾车前往河西和主城区均非常便利。项目临近浦口大道，周边道路畅通，驾车可经南京长江隧道即可到达河西，十分便捷。

配套pk：中建国熙台优势略明显

中建国熙台周边目前已有多个成熟小区，因此在项目的北侧，大润发超市、肯德基等。另外沿街还有药房、银行、小吃店、便利店、服务社区等，能够满足日后业主的所需。

中建国熙台位于江浦镇商圈，该区域依托珠江镇商圈和地铁10号线的成熟配套，是目前整体江浦综合环境较好、配套较为齐全、潜力较大的区域。另外项目周边有超过100万㎡商业综合体东方万汇城，金浦购物广场，大润发超市，周边也聚集了大学,中学,小学(江浦实验小学)师资较雄厚，同样医院也是距离项目不远处，满足了市民看病的方便。项目毗邻“南京绿肺”的老山森林公园、求雨山等5大公园，自然环境优美。

雅居乐滨江国际所在地段现状比较荒凉，除了在建项目外，日常生活配套比较落后。但项目所在地块需要建造配套教育设施，主要是两所24班的幼儿园和54班的中、小学各一所，分别位于雅居乐滨江花园项目的G41和G40地块。由于教育配套均紧邻住区，因此省却了很多接送孩子的烦恼和安全上的顾虑。此外可以通过隧道到达河西万达商圈和奥体运动中心及其附近商办物业。

户型pk：面子里子都不落

中建国熙台户型有6种户型,其中包括92㎡三室两厅、106㎡三室两厅、127㎡四室两厅、128㎡四室两厅、142㎡四室两厅、166㎡五室两厅,其中92㎡、106㎡、127㎡、128㎡四种户型在户型设计更偏重于功能性，而142㎡、166㎡户型更注重舒适度。这几种户型在整体设计上均注意空间的使用率，开间与进深的比例较好，易于布置家具等，使用率较高,没有浪费太多空间。

中建国熙台127平方米户型

优点:

1.客厅及两卧室朝南设计，采光充足，其中阳台半赠送、两卧室内飘全赠送；

2.主卧套房设计，设单独衣帽间和卫生间增加了舒适感；

3.厨房为L型设计，增加储物空间的同时，更符合人体运动科学；

4.入户玄关设计，增加室内的储物空间，且增加了私密性；

缺点:

1.一卧室和书房朝北设计，在采光上略显不足；

2.整体户型为南北设计，在中间的过道上有一定的面积浪费；

雅居乐滨江国际户型设计走高端路线，以大平层豪宅为主，133平方米的三房两厅两卫和178平方米的四房产品属于改善型产品，面向河西价格挤压型客群和地缘性改善客群，毛坯交付。其中133平方米的三房两厅两卫户型面积与功能的均好性较强，性价比相对较高，可作为主城首改和地缘性客户的舒适改善性需求。

雅居乐滨江国际133平方米户型

该户型为三房两厅两卫，整体布局合理，动线清晰，做到了动静分离；客厅和主卧、次主卧朝南，主卧是带卫生间的套房设计，带独立卫生间，私密性强；美中不足之处在于为了清晰动线和动静分离而产生的过道多，降低了使用效率。尤其是相对于总面积而言，功能性略显不足，降低了该户型的豪宅性和性价比。